ＳＵＭＵＺＯのベイエリアしあわせ探検隊♪ｆｒｏｍ 芝浦アイランド

婚約しました・・・

芝浦アイランド　グローヴタワー との 契約（婚約）を 全て無事 終えました。

モデルルーム に飾られている ４５０個の赤い薔薇（一期一次） のひとつに
仲間入り させていただき、今は ホッ としています。

私の部屋は 最終申し込み倍率 ５倍 だったそうです。
抽選 に外れた方には、私にも経験があるだけに 大変申し訳ない気持ちです。

私がふられてしまった Ｆさん の抽選も ５倍 だったので、何か 縁 を感じます。

営業の方にも とても 恵まれました。
Ｆさん のＭ菱販売の担当さんは、営業らしくない人間味のある方で
今でもときどき、いい方だったなぁと思い出します。

グローヴタワー の担当営業さんも 素晴らしい方で、プライベート のことも含めいろいろな
楽しいお話が 出来て、モデルルームに行くのが とても楽しかったです。
入居したら遊びに来ていただく約束をしているくらいです。

自分 にとっては 一生に一度 の生涯を共にする 高い買い物 ですので
契約 に至る迄は ずいぶん長い間 検討を重ねました。

買うにしても 買わないにしても 後悔 はしたくないので、
何回も 現地に 足を運び、現地のことを いろいろ勉強しました。
そして 現地を訪れる度に 私はとても 魅力を感じました。

そして、今だけでなく、数年後、数十年後 の港未来　芝浦 に想像を駆け巡らせて
自分達家族、そして その子供達のこと への 夢 を描く事ができました。

入居は １年８ヶ月後の ２００７年４月です。

１年８ヶ月　＝　２０ヶ月　＝　６００日以上！

とても 長い待ち時間 ですが、入居後のことを 想像して アドレナリン が出続けています。
こんな 気持ちを 味わえるだけで、大きなローンの 重みも吹き飛びます。
（ついでに ローンも 宝くじで吹き飛んでくれると 嬉しいのですが・・・( p_q)）

近い 将来に グローヴタワー にお住まいになる皆様と 共に、
これからも 夢を共有できれば 幸いです。

これからもよろしくお願い申しあげます。

地震対策には地盤が大切

＜本記事は２００５年に記したものです。＞
＜内容についてはあくまで個人としての身内に対する意見ですので、参考程度の扱いでお願いします。＞

この間 大きな地震 がありましたよね。

私はその時、目の前の高速道路が くねくねしたのを 目撃しました。　本当に怖かった。

まわりのビルをみると、ゆっくりゆっくり ゆれているのです。
初めてみました。
中には 少しの時間 こんにゃくみたいに やわらかく動くビルもありました。
これが 耐震構造 のビルの力の抜き方なのか と感動ものでした。

『 グローヴタワー 』は、『 ダブルチューブ構造 』の『 耐震 』です。
これには 正直、家内と 長い時間一緒に悩みました。

で、自分の下した 結論で 家内に言った言葉。

　『今まで探してきた 一戸建て に比べ、ここは とても地震に強い。
　　地盤が とてもしっかりしていて ４９階のタワーとしては 十分な強さを持っている。
　　一戸建ての様な揺れ方はしない はずだから 心配ない。
　　地震が 起こったら、ゆっくり 長く揺れるけど、安心して 部屋にいて 大丈夫。』

自分なりの 根拠は 以下の５点

（１）地盤が 大切。
　　　私の実家の家は 建物自身はかなり古いもの なので 耐震 でもなんでもないのだが
　　　地震 に遭遇してもあまり 揺れ を感じない。
　　　周囲に比べて 地盤が相当に硬い のだそうだ。

　　　『 グローヴタワー 』周辺地域の下は
　　　純粋なる埋立地 ではなくて、元々は 浅瀬 だったらしい。
　　　埋め立て地盤 はたったの ３メートル とのこと。
　　　（しかも その部分の 土は 総入れ替えしている）
　　　２０メートル から下は Ｎ値５０〜６０レベルの 強固な地層 で
　　　関東でも屈指の固い地盤 なのだそうです。
　　　つまりたった２０ｍの杭にて しっかり支えられるのだだそうです。
　　　これって 意外 だった。

　　　さらに、『 耐震護岸 』という工事を アイランド全体に実施中で、
　　　大地震 にも耐える 強固な護岸 がつくられ、地盤崩壊 や 液状化 のリスクを
　　　減らしてくれています。（しかも、東京都港湾局 が 施工 をやってくれてる！）

　　　これはかなりの 安心材料 だった。

（２）他の『 免震 』『 制震 』と共に、『 耐震 』技術も 進歩している。
　　　あの日本初めての 高層ビル（霞ヶ関ビル）も数多くの地震に耐えて
　　　しっかり 建っている。
　　　当時の 構造解析の スーパーコンピュータは ファミコン並み、
　　　今の パソコン と 進歩した構造解析 による『 耐震 』技術は 数百倍 良くなっているはず。
　　　『 ダブルチューブ構造 』で建物外周部 と 中央部に チューブ構造に なっている。
　　　良くはわからないが『 耐震 』技術が 進歩した ひとつの形なのだろう。

（３）中央立体駐車場 の周囲が 吹き抜け になっており、駐車場が 建物と ほぼ 独立 している。
　　　相互干渉 の 破壊リスク が一部のつなぎ部分に限られる（のかな？）

（４）『 耐震 』構造は９９．９９％の ビル に採用されている技術。
　　　もしそれがいやだったら、会社のビル にいられなくなる。
　　　私の会社の建物は 築３０年・・・あとづけの耐震構造・・・

（５）２０メートルの 長さで 日本最大の太い抗が 硬い地盤 に ８１本 も打ち込まれている。
　　　この基礎で 不安だったら、一戸建てなんか住めない。
　　　一戸建ての基礎 で売りなのが、
　　　せいぜい『 この一戸建ては ベタ基礎だから 丈夫ですよぉ 』 ですから・・・
　　　一戸建てに比べると 明らかに、揺れも 穏やかだろうし、
　　　安心なのでは ないだろうか という個人的な判断にもとづくひとつの個人的結論。

もちろん、直下型の 大規模地震 が発生したら どんなことになるか わからないけど、
少なくとも、通勤途中 などの 外出先にいる時よりは 安全 といえると思う。
通勤時間が 短くなるのも リスク回避上はいい。

大きな地震が 起きないのが もちろん 一番いいのですが・・・

芝浦アイランド グローブタワーに決めた理由

皆様、いつも応援ありがとうございます。

就職で 横浜に転居し、ずいぶん長い年月の間、
みなとみらい２１地区 の変化する姿を 見続けてきました。
昔は造船工場だった場所が 今では世界に誇れる観光地となっています。

みなとみらいは とても素敵な街です。
訪れた人は 統一された街並みの美しさ、空の広さに驚き
又訪ねたくなります。

街は常に変化を続け、新しい魅力に溢れています。
行ったことが無い方はぜひ みなとみらいに足を運んでみてください。

そんな横浜市民である私が 東京の芝浦に転居することを決めた理由は、
港区芝浦の未来 に夢を描いたからでした。

芝浦アイランド　グローヴタワー の第１期抽選に当たり
もうすぐ契約し、２００７年春に入居を予定しています。

ずいぶん長い年月 賃貸マンション暮らし を続けている私にとって
不動産購入は一生に一度の人生を左右する大きな決断です。
後悔はしたくありません。

何回も現地に足を運び、自分の五感をフル活用して、
現地の状況をチェックしました。

そこには、とても魅力的な生活空間が存在し、
自分の家族の 未来絵図 を心の中で描くことが出来ました。

都会ではありますが、この地は私たち家族の 故郷 になるに違いない　と・・・

パソコンディスプレーの文字情報では伝えきれない真実が
現地にはあります。

私と同じ様に現地を確認しに訪れ 周辺を歩いている方を たくさん見かけますが、
現地の真実を知って、皆さん共通に 笑顔 なので嬉しく思います。
きっと、皆さんそれぞれの 未来絵図 を描いているのでしょう。

上の写真は、昨日現地で撮影した プラタナスの天辺 の写真です。
この空の青さ、木々の香りを文字で伝えることは難しい。

だから、私は暇ある毎に現地を訪問して 全身で魅力を感じています。
そして訪れる度にこの地域が好きになっていきます。

プロポーズに成功し、これから結納（契約）、１年８ヶ月後の結婚（入居）に駒を進めるのですが、
もう一切の迷いはありません。
（ オプションだけは迷ってますが(^^;) ）

決めてしまえばアドレナリン出っ放しで待ち遠しい日々が続いています。
こんな気持ちは実際の結婚式の前の半年間以来の出来事です。

結婚前が一番しあわせな気分なんですよねぇ・・・（おいおいっ！と突っ込みあり）

周辺施設などで気に入ったところ

マンションのセキュリティがしっかりしているので、気軽に出かけられ 行動範囲が広がります。

グローヴタワーの部屋を購入 ＝ アイランド＆『 たまっち 』地区＆東京全体を 庭にするようなもの。
（おいおいっ）

生活を思い描く為に、周辺施設を一覧表にしてみました。
こういったところは一戸建てでなくて良かったと思えるところです。

【棟内施設】（管理組合内）
　　◎エントランスロビー＆キャナルラウンジ（２階）　　　ガーデンコテージ入り口に流れる水の壁あり（たぶん？）
　　◎フロントカウンター　（２階）８時〜２０時
　　◎ガーデンエントランス（１階）新聞雑誌自由閲覧
　　◎カルチャールーム　　（２階）無料　　２４時間ＯＫ　勉強、読書用　プライベートブース有り
　　◎ビューラウンジ　　　（３０階）無料　２４時間ＯＫ、花火時は？
　　◎居住者専用コンビニ　（３階）　　　　ローソン、２４時間オープン、ＡＴＭ、郵便、宅配発送、チケット予約
　　◎ランドリールーム　　（３階）有料　　２４時間ＯＫ
　　◎会議室　　　　　　　（３階）予約制、有料
　　◎各階ゴミ置き場　　　　　　　脱臭機能完備　２４時間ＯＫ
　　◎宅配ロッカー・メールボックス
　　◎ペットエントランス　（１階）足洗い場と汚物流し付きの部屋
　　◎ペット専用エレベータ　　　　１基　脱臭機能付き　他のエレベータと動線が別
　　◎エレベータホール　　　　　　ＢＧＭ付き、４階以上はベンチ付き　１、２階景色取り込み
　　◎通常エレベータ　　　　　　　階層別４基＋４基　計８基
　　◎スタッフ専用エレベータ　　　１基
　　◎駐車場（合計４２０台分）　　内３台はカーシェアリング用　駐車場の周りが吹き抜け

【ガーデンコテージ内施設】（管理組合内）
　　◎フィットネスルーム　　　　　無料　６時〜２２時（予定）　ＴＶモニター＆ＢＧＭ付き
　　◎キッズプレイルーム　　　　　無料　安全防犯カメラ付き
　　◎ゲストルーム（２室）　　　　予約制、有料
　　◎パーティルーム　　　　　　　予約制、有料
　　◎テラス
　　◎レンタサイクル（５０台）　　ＩＣカードによる無人２４時間受け渡しシステム
　　◎自転車置き場（８８２台）
　　◎バイク置き場（４５台）
　

【敷地内施設】（管理組合内）
　　◎テニスコート（１面）　　　　予約制、有料
　　◎居住者専用芝生広場　　　　　なだらかな勾配
　　◎ガーデンテラス　　　　　　　詳細不明
　　◎バーベキューアクアテラス　　バーベキューセット貸し出し利用は有料　その他は？
　　◎カーシェアリング（スマート３台）ＩＣカードによる２４時間受け渡しシステム　満タン返し
　　◎洗車スペース（２台分）　　　コイン式シャワー装備（シャワーは有料）
　　◎車寄せ　　　　　　　　　　　荷物運搬専用カート有り
　　◎サクラ広場　　　　　　　　　夜間ライトアップ演出（予定）
　　◎グローブタワー敷地内植栽計画

【島内施設】（管理組合外）　＊印はグローブタワー敷地内部分のみ管理組合内
　　◎スーパーマーケット等（大丸ピーコック）
　　◎公園（シンボルツリー　プラタナス）
　　◎外周プロムナード＆遊歩道　＊
　　◎３０００ｋ色温度照明計画　＊
　　◎島内植栽計画　　　　　　　＊
　　◎医療クリニックモール（内科他）
　　◎公益施設（幼稚園＆保育園一体施設／児童と地域高齢者交流施設）
　　◎運河バス（将来計画　？）
　　◎スポーツクラブ（プールその他）民間施設　未定？？
　　◎ケープタワー、賃貸棟２棟 及び 専用施設
　　◎その他「芝浦アイランド」開発区域外施設あり

【官・公・民一体開発】（管理組合外）
　　◎運河ルネッサンス構想
　　◎街づくり推進協議会
　　◎街づくりデザインガイドライン

【周辺施設】
　　◎ＪＲ田町駅（たまっち）　徒歩　８分　山手線　京浜東北線
　　◎ゆりかもめ芝浦ふ頭駅　　徒歩　９分　新交通ゆりかもめ線
　　◎都営地下鉄三田駅　　　　徒歩１０分　都営三田線
　　◎ちいばす乗り場　　　　　徒歩　７分　一律１００円　１５分おき発車　六本木ヒルズ３０分　赤坂方面
　　◎港区スポーツセンター　　徒歩　８分　大人４００円、小中学生１００円　プール等充実
　　◎三田図書館　　　　　　　徒歩１２分
　　◎ＴＳＵＴＡＹＡ　　　　　徒歩　９分
　　◎田町ハイレーン　　　　　徒歩　６分　ボーリング場
　　◎東京ポートボール　　　　徒歩１０分　ボーリング場
　　◎レインボーブリッジ　　　徒歩　８分　
　　◎レンタカー　グローブタワー車寄せへの送り届け、引き取りサービスあるらしい
　　◎憧れのみなとみらい　　　徒歩＆電車３０分　( p_q)

部屋について気に入ったところ

部屋の間取りについては、好みがあると思いますが、
私の部屋は、自分にとっては十分納得のいくものでした。
＊感覚には個人差があるので、参考程度の記事です。

★まず大切な遮音性のチェック
　（１）床の遮音性
　　　　→　床スラブ３５０ｍｍ（厚っ！）＆二重床（１４０ｍｍ以上）＆二重天井（１６０ｍｍ以上）
　　　　　　合計６５０ｍｍ　そして　グラスウール敷き詰め
　　　　　　これってマンショントップクラスかも・・・高い天高と合わせると信頼出来そう。
　（２）戸境壁の遮音性
　　　　→　乾式耐火間仕切り壁１３８ｍｍ
　　　　　　スーパーハードボード＋Ｚボード＋グラスウール充填＋Ｚボード＋スーパーハードボード
　　　　　　よく分からないのですが、名前が何かすごそう。（おいおい！チェックになってない）

★セキュリティ
　　一戸建てをずっと探し続けてきた私にとって、マンションの最大の魅力はセキュリティ。
　　完璧なセキュリティで安心出来る。
　　一戸建てだと戸締りに時間がかかるけど、ここなら気軽に外出出来るのでいい。

★間取りについては、間取り図と家具レイアウトシートをコピーして、楽しい切り貼り、
　　住む蔵『 おおっ！　念願の寝室ベットが置けるね 』
　　住み子『 子供たちの部屋は小さい内は一緒がいいよね 』
　　住み也・住みれ『 ひとり部屋〜♪ 』
　　住む蔵『 この部屋は書斎にピッタリだなぁ 』
　　住み也『 こっちが俺の部屋ね 』
　　住みれ『 じゃこっちが私の部屋 』
　　住み子『 そういうことはパパに決めてもらいなさい 』
　　住む蔵『 ふたりがそれでいいならそれでいいよ 』
　　住み子『 ベットの横にパパの机置けるね （小さいやつ）』
　　住む蔵『 やっぱり・・・( p_q) 』
　　でもカルチャールームがあるからいいや・・・

★什器の気に入ったところ
　第１位：　ワイドシンク（780mm × 500mm）他のシステムキッチン
　第２位：　トイレ　（待ち時間無し、ノンタッチ大小自動洗浄）
　第３位：　お風呂の半身浴とバリアフリー
　第４位：　ボウル一体型洗面カウンター＆ランドリーバスケット
　第５位：　全体の背伸びしない実用的なデザイン

　＊残念なところ
　　・ベランダはベランダというベランダらしさ。
　　　　Ｆさんの部屋とつながった感じのデザインはよかったなぁ。うっとり(*￣。￣*)
　　・ＬＯＷ−Ｅガラスじゃないのは残念。
　　　　ペアガラス＆ベランダ部分の断熱材は有効。
　　　　ただし、ＬＯＷ−Ｅガラスじゃないのは交換出来ない部分だけに残念。　
　　　　Ｆさん・・・うっとり(*￣。￣*)
　　・収納が少ない。
　　　　引越しまでに相当の荷物を処分する必要がある。
　　　　それでも必要なものは、レンタル倉庫を借りていれようと思う。
　　　　使わないものを置くスペースに管理費用をかけるよりは安くつくと判断。


共用設備うんぬん以前に一番使うのが自分の部屋。
想像をかけめぐらせて、生活のイメージが出来るかどうか？
将来老人になったときでも大丈夫かどうか？
など、じっくり考えて答えを出しました。