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すっかり見落としてました  が今年の４月から「フラット３５」と「フラット３５Sベーシック」の融資率上限が現行の100%→90%に下がるようです。下記例のように３，０００万円の物件をフラット３５で融資を受ける場合は上限が ２，７００万円までとなります。 不動産購入には諸費用が物件価格の１割弱かかるので自己負担額が２割必要 となり、３，０００万円の物件を買うには６００万円弱頭金が必要になる計算です。 過去２年を振り返るとフラット３５Sの金利優遇幅が異例の水準（低い）だったので 私のお客様でも利用される方が多くいらっしゃいました。 ここからはあくまで推測になってしまいますが、景気下打ちの兆しから半公的とも 言えるフラット３５の融資から民間金融機関の融資割合を増やし実体経済への 流動性を高めようという政府の意向が反映されているのではないかと思われます。 いい例として、その不足する１割分を補うため「クレディセゾン」がノンバンク業界で 初となる「フラット３５PLUS」の取り扱いを４月１日より開始します。 この他にも変動金利と固定金利のメリットをそれぞれ生かしたミックスローン等の 商品もあり、借り手からしてみれば選択肢が増えメリットもありますがどの商品に すればよいか頭を悩ますところです。 今振り返ると言えることですが、ここ２年以内でフラット３５Sの金利優遇を使えた人 は間違いなく今後も得すると思われます。 ここ５年以内で考えれば先日のFOMCでも発表があったように「2014年までアメリカ のゼロ金利は維持する」と言っているわけですから日本もよほどのインフレが起きな い限り右へならえでゼロ金利を維持すると思われます。 なので今後数年（最低でも2014年迄）は変動金利が得。 逆に「中途半端に短期固定にするのは損」だと考えます。 その後は景気もそこそこ良くなり、ゼロ金利の反動から徐々に（又はある程度スピー ドを伴って）金利は上昇していくと思ってますので、その辺りから先のフラット３５Sを 使えた方がそのメリットを享受し始めます。 どうしても将来の金利上昇が不安だと感じられていらっしゃるのであれば現行のフ ラット３５Sで３月末までに申し込むか、又は変動金利で金利上昇時の想定金利で 返済額を計算し今の家計状態でも支払っていける余裕がある事を確認した方が良 いと思います。（給与のベースアップやボーナスは織り込まないほうが得策です） 話は変わりますが先日富士山へ旅行をした際の奇跡の一枚。 朝６時に宿から撮った富士山です。 河口湖の湖面が凍り、見事に逆さ富士となっていました。 朝陽が山肌にあたり見事なグラデーションも垣間見えました。 ほんと自然てすごいです  |
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