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昨年は新築（建売）の価格が中古の価格を下回ることも珍しくなく、綺麗さと価格から
新築が好調でした。 しかし、最近では良い立地の建売用地（基本的にはエンドユーザーから仕入れる）が あまりなく、駅から離れた場所でないと値ごろ感が無くなってきました。 駅から近い良い立地の物件も中にはあるのですが、価格が高く手が出ないお客様が 多いのが現状です。 そんな中、良い立地の中古戸建てをリフォームしてお住いになるお客様が大変増えて 参りました。 そこでよく頂くのが「中古って大丈夫ですか？」というご質問です。 確かに中古戸建てはお住まいになられていた方の使い方（メンテナンス履歴）や当初 建築した業者の工事内容などが一見しただけでは分かりづらいです。 古くてもしっかりした作りの建物もありますが、新しくてもダメな物件もあります。 それを１５分程度の内覧で見抜くのはプロでも難しいと思います。 そんな不安を解消してくれるのが「既存住宅の性能評価」です。 不動産会社や建築会社等の資本が入っていない中立の検査機関が中古戸建てを 検査してくれるサービスです。 JIO（株式会社日本住宅保証検査機構） http://www.jio-kensa.co.jp/service/performance/exsit01.htm 売買契約時に瑕疵担保責任の範囲にあたる部分は「現況検査」と「特定現況検査」です。 この部分をプロの目で検査してもらうというサービスです。 有料にはなりますが、皆様一生に一度のお買い物だと思いますのでしておくに越したことはありませんね。 検査をするタイミング（売主様の承諾がないと出来ませんが）ですが、瑕疵担保責任が無い場合とある場合 で変わってきます。 瑕疵担保責任がある場合 先に売買契約（※購入申し込み時に検査を利用する旨を条件に付ける）をし、瑕疵が見つかれば 売主様に修復義務がありますので、修復して引き渡していただく。 瑕疵担保責任がない場合 契約前に検査をさせてもらい（売主様の了承のハードルがかなり高いです）瑕疵が見つかった場合 修復にかかる費用を見積もった上で購入を検討する。 （修復にかかる費用は自己負担になりますが、売主様への価格交渉の余地はあるかもしれません） この検査の利用方法としてはこんな感じだと思います。 実際に私のお客様で利用された方はいらっしゃいませんが、これからは常識になる検査なのではと 日々感じております。 相談会のご予約等はこちらからぞうぞ↓ http://www.sunbirdy.jp/bsearch/consultation.jsp |
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コメント（1）
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個別相談会の動画はこちら→http://cmizer.com/movie/8187
個別相談会とは？
「何がわからないのかが、わからない」という状況は、マイホーム探しを始めるにあたって
皆さんが感じることだと思います。 そこで、ポスティングチラシにあった物件チラシの不動産会社へとりあえず、電話をしてみる、
または、インターネットで見つけた不動産会社へ問い合わせをしてみる、
これは、物件探しをはじめるにあたってよく行われていることです。
でも、その結果、、、、、 ・自分だったら絶対にしないような無理な資金計画をアドバイスされる
・買わなくていいような人にも強引にセールスする営業マン
・悪いことこそ伝えるべきなのに、良いことばかり強調する物件案内
残念ながらこのような状況がこの業界で横行しているのは事実です。
私どもから見て、頭をひねるようなことばかり。不動産業界の一員としてとても恥ずかしく、
残念な現実です。わからないことだらけのマイホーム探し。 こんなアドバイスばかりされたのでは、きっと不安でたまらないはずです。 ですから、私どもは「自分の友人にもできるアドバイス」に徹してきました。
当たり前のことで、本当は言うのも恥ずかしいことですが、とても大切だと思っています。
ですので、時には・・・
「今は買わないほうがよいのでは？？」とお伝えすることもあります。 「これくらいの予算にされたほうが賢明です」とか 「当社より他社の方がよいかもしれませんよ」なんてこともアドバイスさせていただくことも あります。
相談会のご予約等はこちらからぞうぞ↓
http://www.sunbirdy.jp/bsearch/consultation.jsp
からお喜びのお手紙をいただきました。 これも「昔からの友人のつもりでアドバイスをする」ことに徹してきたからだと思っています。
また、この相談会では現状の不満や希望条件など、かなり深く、しつこく聞かせてもらう
こともあるかもしれません。 それも、はじめてお会いするあなた様のことを短時間で少しでも深く理解した上で、
専門家としてのアドバイスをさせていただきたいと思っているからです。 そのため、所要時間は平均して１〜2時間はかかります。予約制にさせていただいているのも、
他の業務にその時間を邪魔されないようにするためです。 参加費は通常１０００円いただいておりますが、今回は、無料でご参加いただけます。
きっと、マイホーム探しに対する漠然とした不安が、全部とは言えませんが、かなりすっきりする
ことと思います。 不安こと、わからないこと、漠然としたこと、具体的なこと、資金のこと、物件のこと、
こんなことを相談したら笑われるのでは？？何がわからないかもわからない・・・・ そんな方々もたくさん参加されています。お一人で、ご夫婦で、ご家族だけで悩まれないで、是非、 専門家のアドバイスを受けてすっきりしてください。 そして、自信をもってマイホーム探しに臨んでください。
その手助けができると思います。 あなた様のご参加をお待ちしております。
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すっかり見落としてました  が今年の４月から「フラット３５」と「フラット３５Sベーシック」の融資率上限が現行の100%→90%に下がるようです。下記例のように３，０００万円の物件をフラット３５で融資を受ける場合は上限が ２，７００万円までとなります。 不動産購入には諸費用が物件価格の１割弱かかるので自己負担額が２割必要 となり、３，０００万円の物件を買うには６００万円弱頭金が必要になる計算です。 過去２年を振り返るとフラット３５Sの金利優遇幅が異例の水準（低い）だったので 私のお客様でも利用される方が多くいらっしゃいました。 ここからはあくまで推測になってしまいますが、景気下打ちの兆しから半公的とも 言えるフラット３５の融資から民間金融機関の融資割合を増やし実体経済への 流動性を高めようという政府の意向が反映されているのではないかと思われます。 いい例として、その不足する１割分を補うため「クレディセゾン」がノンバンク業界で 初となる「フラット３５PLUS」の取り扱いを４月１日より開始します。 この他にも変動金利と固定金利のメリットをそれぞれ生かしたミックスローン等の 商品もあり、借り手からしてみれば選択肢が増えメリットもありますがどの商品に すればよいか頭を悩ますところです。 今振り返ると言えることですが、ここ２年以内でフラット３５Sの金利優遇を使えた人 は間違いなく今後も得すると思われます。 ここ５年以内で考えれば先日のFOMCでも発表があったように「2014年までアメリカ のゼロ金利は維持する」と言っているわけですから日本もよほどのインフレが起きな い限り右へならえでゼロ金利を維持すると思われます。 なので今後数年（最低でも2014年迄）は変動金利が得。 逆に「中途半端に短期固定にするのは損」だと考えます。 その後は景気もそこそこ良くなり、ゼロ金利の反動から徐々に（又はある程度スピー ドを伴って）金利は上昇していくと思ってますので、その辺りから先のフラット３５Sを 使えた方がそのメリットを享受し始めます。 どうしても将来の金利上昇が不安だと感じられていらっしゃるのであれば現行のフ ラット３５Sで３月末までに申し込むか、又は変動金利で金利上昇時の想定金利で 返済額を計算し今の家計状態でも支払っていける余裕がある事を確認した方が良 いと思います。（給与のベースアップやボーナスは織り込まないほうが得策です） 話は変わりますが先日富士山へ旅行をした際の奇跡の一枚。 朝６時に宿から撮った富士山です。 河口湖の湖面が凍り、見事に逆さ富士となっていました。 朝陽が山肌にあたり見事なグラデーションも垣間見えました。 ほんと自然てすごいです  |
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BBCが視聴者を対象に行った「2112年、100年後の世界は？」
おもしろいなぁ〜 と思ったので、ここで紹介します １）海洋資源開発 100年後の世界人口は100億人と推定されるため、当然何らかの形で「海」での食糧生産を当たり前のように行ったり、海水を真水に変える技術が進化しているであろうという予想 http://static.fc2.com/image/v/218.gif 同時に資源開発、特に藻類を使った代替エネルギー開発も挙げられています。 ２）テレバシーによる意思疎通が可能となる 私はこういう科学的なことには全くうといのですが http://blog-imgs-1.fc2.com/emoji/2010-03-16/502575.gif その頃の人間の脳は他の人と会話をしなくても脳の発達により相手の考えていることを受け取り、それを更に他人に（言葉を使わずに）伝えることが可能になると予想されているようです。ホントかな http://blog-imgs-1.fc2.com/emoji/2008-09-02/295225.gif ３）超人ハルク DNA開発とロボット・エンジニアの発達のお陰で、メチャ賢い人間を創ることが可能となっている。ただし、100年後の人間の「モラル」がその開発を許すのか？は疑問 ４）天候をコントロール出来る 現在の「気候変動」に関する知識や研究がどんどん向上し、100年後には必要な時に雨を降らせる http://static.fc2.com/image/v/279.gif、 ハリケーンを消滅させる http://static.fc2.com/image/v/466.gif などの天候のコントロールが可能となっている ５）南極開発 自然保護を維持しながらも、南極 http://static.fc2.com/image/v/289.gif に存在する資源開発がどんどん行われている可能性 ６）世界共通通貨 この意見に関しては賛否両論分かれているようです。 まず世界がひとつの通貨を使っている派の意見としては、21世紀の中ごろまでに、相当数の「通貨」が姿を消すだけでなく、国内だけでなく世界規模に於ける物品購入時の支払いは電子化され現金というものを使用する機会がほとんどなくなる 逆に通貨の数や種類が増える派の意見としては、インターネットがますます進化しネット上の通貨というものが誕生する可能性がある。これはある意味、地域だけに流通する「地域通貨」と同じ考え方。 ７）人間の脳とコンピューターが繋がる これまた科学にうとい私には具体的にどうやって「繋げる」のか理解出来ません http://blog-imgs-1.fc2.com/emoji/2007-06-19/120801.gif ここでは、人間の脳とコンピューターを繋げて人間の脳の働くスピードを早めると書かれています。そして科学者の間では、先進国では2050〜2075年くらいまでにこれは達成可能とされているそうです。 ８）Nanorobots（ナノロボット）による健康/記憶管理 恥ずかしいですが http://static.fc2.com/image/v/13.gif この「ナノロボット」という言葉は初めて聞きました。 100年後の人間は「ナノロボット」が体内の細胞修理や記憶の書き留め作業をしてもらえるそうです。これにより癌の撲滅も可能ということでしょう。 ９）核エネルギーに関して これは私の英語力の不足で意味がわかりませんでした http://blog-imgs-1.fc2.com/emoji/2007-04-30/93830.gif そこには We will have sussed nuclear fusion と書かれているのですが、核エネルギーがなくなる という意味なのか、逆に核エネルギーがどんどん進化していくのか、わかりませんでした 汗 １０）3つの言語 100年後の地球で使用されている言語は3つ http://static.fc2.com/image/v/360.gif 英語、スペイン語 そして中国語 １１）世界の8割の国が同性愛者同志の結婚を認める これは一部の宗教信仰国以外、認められると私も思います。 １２）カリフォルニア、米国から分裂 http://static.fc2.com/image/e/63.gif アメリカ合衆国の分裂に繋がるか？ カリフォルニアだけでなく、アメリカ東部全ての州がまとまって独立する可能性があるようです。そしてこれは100年も待たずに実現する可能性もあり http://static.fc2.com/image/e/63.gif 欧州統合と全く逆の動きになりますね。 １３）宇宙エレベーターの開発による宇宙旅行 既に宇宙エレベーター開発の話しはだいぶ前から耳にしているので、100年後は当然’’当たり前’’の選択肢となっているでしょう。このエレベーター開発のお陰で宇宙旅行が安く気軽になるという予想です １４）受精方法の変化 女性の妊娠は人工授精によるものが男性との性行為によるものよりも増えると予想 http://blog-imgs-1.fc2.com/emoji/2008-03-11/231872.gif。 それに加えて受精直後に胎児の異常発見が容易になり、その異常を取り除く技術も発達すると予想 １５）博物館の増加 現在存在する生物が死滅し、それらに関する博物館が多数建てられるという予想。実現して欲しくないですね、これは http://blog-imgs-1.fc2.com/emoji/2007-04-10/83793.gif １６）砂漠の緑地化 既にこの開発は進められているそうなのですが、100年後には砂漠がジャングルになっているという予想 １７）結婚は「1年契約」へ 医学の発達と共に人間の寿命が延びるため、結婚を「一生のもの」と考える人が少なくなり、長い人生の中で「数回」行うという考え方に変化する可能性 http://static.fc2.com/image/e/75.gif １８）世界が一つの国家へ これは反対意見が多いようです。反対する理由として、先ほどの通貨の種類のように、一部の富豪層や宗教団体が勝手に独立国家を作り自分たちに快い法律を設定する行為が増加し、国の数は更に増えるという見方もある １９）戦争の機械化 これは笑えます http://blog-imgs-1.fc2.com/emoji/2007-04-22/89782.gif 特に技術が発達している西側諸国は、100年後の戦争は全てリモートコントロールを使いながら行うであろうという予想 ２０）英国でなんらかの’’革命’’が起きる |
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2011年度3次補正予算案に1450億円（国土交通省・環境省共管）が計上されている住宅エコポイント。
手続きの仕組みはこれまでとほとんど同じですが、耐震改修分が上乗せされるなど、使い方次第でより国からの補助が受けられる可能性があります。 制度の変更点を中心に、上手な使い方を検証してみたいと思います。 ポイント1 手続きは従来と同じ 住宅エコポイントの対象となる省エネ基準は、新築の場合はトップランナー基準適合住宅もしくは次世代省エネ基準適合木造住宅、エコリフォームの場合は登録された断熱材や断熱窓を一定量使うことと、これまでと変わりません。（手続き方法や申請窓口もこれまでと同じです） 工事の対象期間は、新築が2011年10月21日以降に着工したもの。 リフォームは2011年11月21日以降に着手したもの。うち、新築の発行ポイントは、東日本大震災の被災地以外は15万円分と、従来の半分に縮小されました。（太陽熱利用システムを設置する場合は2万円分上乗せで17万円分）。 ただし、新築は同じ3次補正予算案に盛り込まれた省エネ住宅に対するフラット35Sの金利引き下げ拡大措置との併用が可能となります。 この場合、フラット35Sの技術基準に適合させる必要がありますが、同時利用のコストメリットを享受できるため検討したほうが良いと思います。 ポイント2 耐震改修は税制との併用 今回の変更で大きく変わるのは、耐震改修を併せて行うと15万円分が別枠で上乗せされる点。 耐震改修がメインであっても、例えば1カ所ガラス交換（費用負担は数千円程度〜）することで、耐震改修分の15万円分の上乗せが受けられるということです。 対象となる耐震改修工事は、1981年5月31日以前に着工した現行の耐震基準に適合しない住宅を、基準に適合するように改修する工事。 このため工事は大規模になるが、申請の際に提出する証明書は耐震改修促進税制で使うものを流用できるようにする方向で、促進税制と併用する場合、書類作成のために追加料金が発生しません。 また、自治体や国が行っている住宅エコポイント以外の耐震改修補助金との併用にも制限を設けない方向ですので、現在、耐震改修を計画している人にとっては、住宅エコポイント分がそのままメリットとして上乗せされるかたちになります。 ポイント3 リフォーム瑕疵保険 新たな発行対象として、エコリフォームの際にリフォーム瑕疵保険を利用すると一律で1万円分のポイントが交付されます。（申請には保険証書の写しを提出） 今回新たにポイント発行の対象となる耐震改修工事を行う場合には、通常の改修では構造に関するリフォーム瑕疵保険（5年間）へ加入することができない新耐震基準以前の住宅であっても、加入が可能になる。 住宅エコポイントの利用で実質的なコスト（保険料負担）の軽減にもつながり、万が一の安心にも備える事ができるため、リフォームを検討されてる方は是非一度保険加入についてもご検討下さい。 【余談】 耐震改修は必要無いまでも、例えば窓の内窓を取り付けたり、節水型トイレへの交換等にも利用できる この制度。使わない手はないですね。 最近は中古を買って賢くリフォームするという若いお客様が大変増えておりますので、是非お使い頂きたい制度です。 ☆毎日更新中☆
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