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2011年度3次補正予算案に1450億円（国土交通省・環境省共管）が計上されている住宅エコポイント。
手続きの仕組みはこれまでとほとんど同じですが、耐震改修分が上乗せされるなど、使い方次第でより国からの補助が受けられる可能性があります。 制度の変更点を中心に、上手な使い方を検証してみたいと思います。 ポイント1 手続きは従来と同じ 住宅エコポイントの対象となる省エネ基準は、新築の場合はトップランナー基準適合住宅もしくは次世代省エネ基準適合木造住宅、エコリフォームの場合は登録された断熱材や断熱窓を一定量使うことと、これまでと変わりません。（手続き方法や申請窓口もこれまでと同じです） 工事の対象期間は、新築が2011年10月21日以降に着工したもの。 リフォームは2011年11月21日以降に着手したもの。うち、新築の発行ポイントは、東日本大震災の被災地以外は15万円分と、従来の半分に縮小されました。（太陽熱利用システムを設置する場合は2万円分上乗せで17万円分）。 ただし、新築は同じ3次補正予算案に盛り込まれた省エネ住宅に対するフラット35Sの金利引き下げ拡大措置との併用が可能となります。 この場合、フラット35Sの技術基準に適合させる必要がありますが、同時利用のコストメリットを享受できるため検討したほうが良いと思います。 ポイント2 耐震改修は税制との併用 今回の変更で大きく変わるのは、耐震改修を併せて行うと15万円分が別枠で上乗せされる点。 耐震改修がメインであっても、例えば1カ所ガラス交換（費用負担は数千円程度〜）することで、耐震改修分の15万円分の上乗せが受けられるということです。 対象となる耐震改修工事は、1981年5月31日以前に着工した現行の耐震基準に適合しない住宅を、基準に適合するように改修する工事。 このため工事は大規模になるが、申請の際に提出する証明書は耐震改修促進税制で使うものを流用できるようにする方向で、促進税制と併用する場合、書類作成のために追加料金が発生しません。 また、自治体や国が行っている住宅エコポイント以外の耐震改修補助金との併用にも制限を設けない方向ですので、現在、耐震改修を計画している人にとっては、住宅エコポイント分がそのままメリットとして上乗せされるかたちになります。 ポイント3 リフォーム瑕疵保険 新たな発行対象として、エコリフォームの際にリフォーム瑕疵保険を利用すると一律で1万円分のポイントが交付されます。（申請には保険証書の写しを提出） 今回新たにポイント発行の対象となる耐震改修工事を行う場合には、通常の改修では構造に関するリフォーム瑕疵保険（5年間）へ加入することができない新耐震基準以前の住宅であっても、加入が可能になる。 住宅エコポイントの利用で実質的なコスト（保険料負担）の軽減にもつながり、万が一の安心にも備える事ができるため、リフォームを検討されてる方は是非一度保険加入についてもご検討下さい。 【余談】 耐震改修は必要無いまでも、例えば窓の内窓を取り付けたり、節水型トイレへの交換等にも利用できる この制度。使わない手はないですね。 最近は中古を買って賢くリフォームするという若いお客様が大変増えておりますので、是非お使い頂きたい制度です。 ☆毎日更新中☆
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不動産購入に関する資料室
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中古一戸建や中古マンションを購入すると、壁紙を綺麗にしたくなる
 これはお客様皆さん共通の思いですね
 そうなるとリフォーム会社にお願いをすることになるのですが、ご予算に制約がある方は
なかなかプロに頼めない
 そんな方にはこんなキットがオススメです
 お部屋の壁紙を交換する際の工具や壁紙、さらにはマニュアルまでセットになった
『壁紙張替えキット』
プロに頼むと６帖のお部屋で5〜6万円位かかりますが、このキットを使えば8，800円
で済みます。
クロスの柄も白い柄・和柄・花柄等、101種類から選べますので、自由度もかなり高い
です。（ホームセンターとはこの種類の豊富さで差がありますね）
ご家族皆でクロスの張替えをすれば、建物への愛着ももっと湧くかもしれませんね
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日本住宅保証検査機構（ＪＩＯ）は、「ＪＩＯリフォームかし保険」に付帯できる、増築工事特約について、このほど国交省から認可を取得した。これにより、「基礎の新設を伴う増築工事」についても同保険の利用が可能になる。
同保険は、増築工事部分については、構造耐力上主要な部分または雨水の浸入を防止する部分が基本的な耐力性能または防水性能を満たさない場合に生じた損害に対して、補てんするもの。 増築工事部分の場合、保険期間は１０年間で、支払限度額が２０００万円、検査は「基礎配筋検査」「躯体検査」の２回。 以上【新建ハウジングWEBより転載】
今までもリフォーム工事に瑕疵が見つかった場合の保険はあったようですが、今回は増築に伴う基礎
工事についても特約で保険がかけられるようになりました。
中古住宅のご内覧の際、よく増築している建物をみかけますが、増築部分の床が傾いている事が多く
外を周り基礎を確認すると大体致命的なクラックが入っていることが多いです。
そもそも増築工事をする際の構造計算や工事の仕方が悪いため起こったのだと思いますが、こうなって
は補修だけでは直らず、工事のやり直しだけでは済まないようです。
TVでも「ビフォアーアフター」を「よく見てますよ！」というお客様が多く、また住宅版エコポイントの付与
と共にリフォーム工事をする方も大変多くいらっしゃいます。
中には古民家をそっくりリフォームしてモダンな建物にしてしまう方までいて、工事費用に1000万円位
かける方もざらにいらっしゃいます。
そんな時は今回ご紹介したJIOの保険が役に立つと思います。
検査費用と保険料を合わせても10万円以下で収まるのと、10年間保証となりますので、300万円以上
の高額な工事をするのであれば、入ったほうが良いかと思います。
狭山市・入間市・所沢市で決して押し売りしない
不動産会社 有限会社サンバーディのHPは
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国土交通省は、「木のいえ整備促進事業（長期優良住宅普及促進事業）」の交付申請の受け付けを４月１２日から開始する。
同事業は、地域の中小住宅生産者による長期優良住宅への取り組みを促進するための補助事業で、昨年も同様の事業が行われている。今年度は、昨年と同じ「一般型」のほか、産地証明などがなされている地域材を構造材に使用した「地域資源活用型」を新設。補助額はどちらも建設費用の１割以内だが、上限は「一般型」が１００万円に対し、「地域資源活用型」は１２０万円と、２０万円増える。 申請者は、年間の新築住宅供給戸数が５０戸程度未満の住宅供給事業者。手続きや提出書類の詳細は、「平成２２年度長期優良住宅普及促進事業実施支援室」のホームページに掲載する。 平成２２年度長期優良住宅普及促進事業実施支援室 〒１６２−０８２５ 東京都新宿区神楽坂一丁目１５番地神楽坂１丁目ビル６階 ＴＥＬ：０５７０−０５０−７９２（問合せについては、原則として電話で） 受付：月〜金曜日（祝日、年末年始を除く）９：３０〜１７：００ 支援室ホームページ：http://www.cyj-shien22.jp ※電話、ホームページは４月６日開設予定。 |
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ＴＶや新聞等のメディアで概略は発表があった住宅版エコポイント制度。 具体的にはイマイチ分からない点がありましたが、詳しくまとめたガイド まあせっかくですから使わない手はありませんね。 ポイントのもらい方はいろんなテクニック（裏ワザ）もあるらしいので、 施工するリフォーム会社に相談した方がいいですよ！
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