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昨年は新築（建売）の価格が中古の価格を下回ることも珍しくなく、綺麗さと価格から
新築が好調でした。 しかし、最近では良い立地の建売用地（基本的にはエンドユーザーから仕入れる）が あまりなく、駅から離れた場所でないと値ごろ感が無くなってきました。 駅から近い良い立地の物件も中にはあるのですが、価格が高く手が出ないお客様が 多いのが現状です。 そんな中、良い立地の中古戸建てをリフォームしてお住いになるお客様が大変増えて 参りました。 そこでよく頂くのが「中古って大丈夫ですか？」というご質問です。 確かに中古戸建てはお住まいになられていた方の使い方（メンテナンス履歴）や当初 建築した業者の工事内容などが一見しただけでは分かりづらいです。 古くてもしっかりした作りの建物もありますが、新しくてもダメな物件もあります。 それを１５分程度の内覧で見抜くのはプロでも難しいと思います。 そんな不安を解消してくれるのが「既存住宅の性能評価」です。 不動産会社や建築会社等の資本が入っていない中立の検査機関が中古戸建てを 検査してくれるサービスです。 JIO（株式会社日本住宅保証検査機構） http://www.jio-kensa.co.jp/service/performance/exsit01.htm 売買契約時に瑕疵担保責任の範囲にあたる部分は「現況検査」と「特定現況検査」です。 この部分をプロの目で検査してもらうというサービスです。 有料にはなりますが、皆様一生に一度のお買い物だと思いますのでしておくに越したことはありませんね。 検査をするタイミング（売主様の承諾がないと出来ませんが）ですが、瑕疵担保責任が無い場合とある場合 で変わってきます。 瑕疵担保責任がある場合 先に売買契約（※購入申し込み時に検査を利用する旨を条件に付ける）をし、瑕疵が見つかれば 売主様に修復義務がありますので、修復して引き渡していただく。 瑕疵担保責任がない場合 契約前に検査をさせてもらい（売主様の了承のハードルがかなり高いです）瑕疵が見つかった場合 修復にかかる費用を見積もった上で購入を検討する。 （修復にかかる費用は自己負担になりますが、売主様への価格交渉の余地はあるかもしれません） この検査の利用方法としてはこんな感じだと思います。 実際に私のお客様で利用された方はいらっしゃいませんが、これからは常識になる検査なのではと 日々感じております。 相談会のご予約等はこちらからぞうぞ↓ http://www.sunbirdy.jp/bsearch/consultation.jsp |
良い不動産を選ぶために（購入編）
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コメント（1）
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個別相談会の動画はこちら→http://cmizer.com/movie/8187
個別相談会とは？
「何がわからないのかが、わからない」という状況は、マイホーム探しを始めるにあたって
皆さんが感じることだと思います。 そこで、ポスティングチラシにあった物件チラシの不動産会社へとりあえず、電話をしてみる、
または、インターネットで見つけた不動産会社へ問い合わせをしてみる、
これは、物件探しをはじめるにあたってよく行われていることです。
でも、その結果、、、、、 ・自分だったら絶対にしないような無理な資金計画をアドバイスされる
・買わなくていいような人にも強引にセールスする営業マン
・悪いことこそ伝えるべきなのに、良いことばかり強調する物件案内
残念ながらこのような状況がこの業界で横行しているのは事実です。
私どもから見て、頭をひねるようなことばかり。不動産業界の一員としてとても恥ずかしく、
残念な現実です。わからないことだらけのマイホーム探し。 こんなアドバイスばかりされたのでは、きっと不安でたまらないはずです。 ですから、私どもは「自分の友人にもできるアドバイス」に徹してきました。
当たり前のことで、本当は言うのも恥ずかしいことですが、とても大切だと思っています。
ですので、時には・・・
「今は買わないほうがよいのでは？？」とお伝えすることもあります。 「これくらいの予算にされたほうが賢明です」とか 「当社より他社の方がよいかもしれませんよ」なんてこともアドバイスさせていただくことも あります。
相談会のご予約等はこちらからぞうぞ↓
http://www.sunbirdy.jp/bsearch/consultation.jsp
からお喜びのお手紙をいただきました。 これも「昔からの友人のつもりでアドバイスをする」ことに徹してきたからだと思っています。
また、この相談会では現状の不満や希望条件など、かなり深く、しつこく聞かせてもらう
こともあるかもしれません。 それも、はじめてお会いするあなた様のことを短時間で少しでも深く理解した上で、
専門家としてのアドバイスをさせていただきたいと思っているからです。 そのため、所要時間は平均して１〜2時間はかかります。予約制にさせていただいているのも、
他の業務にその時間を邪魔されないようにするためです。 参加費は通常１０００円いただいておりますが、今回は、無料でご参加いただけます。
きっと、マイホーム探しに対する漠然とした不安が、全部とは言えませんが、かなりすっきりする
ことと思います。 不安こと、わからないこと、漠然としたこと、具体的なこと、資金のこと、物件のこと、
こんなことを相談したら笑われるのでは？？何がわからないかもわからない・・・・ そんな方々もたくさん参加されています。お一人で、ご夫婦で、ご家族だけで悩まれないで、是非、 専門家のアドバイスを受けてすっきりしてください。 そして、自信をもってマイホーム探しに臨んでください。
その手助けができると思います。 あなた様のご参加をお待ちしております。
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まずは、東日本巨大地震にてお亡くなりになられた方々のご冥福をお祈りすると共
に、被災された方々のご無事をお祈りします。また、くれぐれも、今後の地震情報に はお気をつけ下さい。 今回の地震の規模は、マグニチュード8.8と、正式の記録が残っている過去の日本史 上最大規模であったそうです。地震のエネルギーは、あの阪神大震災の約178倍に達し （千倍との観測もあります）、1854年の安政の大地震の規模をも上回ったとのこと、巨 大地震の恐ろしさをまざまざと見せつけられました。 それにしても、被災地の映像が流される度に、心が深く痛みます。そして、諸行無常 を感じざるを得ません。昨日まで、普通ののどかであった地方の町が一瞬にして瓦礫 に化したのですから・・。 いつもは「当たり前」だと思っていたことが、突然、そうでなくなり、「当たり前」、 「普通」であることへの感謝の念が湧き起こりました。改めて、幸せであるかどうかの 「尺度」について考えさせらた次第です。 このような状況の中、「何が出来るだろう」「何をすべきだろう」とお考えになられている
方もいらっしゃると思いますが、まずは冷静になり自分と家族の身を守るという事にま
ずは徹したほうが良いように思います。
関東では今後輪番にて停電となる可能性があります。
停電の準備はしておきましょう。
その他、直接的な被災地ではない関東地方にお住まいの方向けに、日常の過ごし方
について参考になるHPがございましたので、ご参考までにお載せしておきます。
関東在住の人の１２日、１３日の過ごし方
最後に、現在お住まいの建物に火災保険・地震保険がきちんと加入されているか、今一度
ご確認下さい。
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タイトルの通り、そのままなのですが
『良い物件は高い。安い物件は安い理由がある』
この仕事をやっていると、本当にそう思います
市場経済では、価格は正直です売主は少しでも高く売りたいですし、
買主は少しでも安く買いたい
その両者のバランスのちょうどよいところに『相場価格』があるのです
安く売りに出てくる物件というのは、安くせざるを得ない理由があるから安いのです 少しでも高く売りたいはずの売主が、理由もなく安くするはずが無いのです
インターネットなどがまだ無く、売主さんが情報不足だった時代には
不動産業者の言い値、セールストークで、相場よりも安く売ってしまう売主さんもいました。
そういった時代には『掘り出し物件』も存在したかもしれません
でも、現在では情報が無料で誰でも手に入れられる時代です。
少し調べれば、自分の家の相場価格や周辺の売却事例なんてすぐにわかります
不動産会社が安い価格を提示してきてもその通りの価格で売ることなんてありません
ましてや、売主が業者の物件や新築物件などでは販売広告費や人件費、利益が価格
に含まれていますから掘り出し物件なんてあるはずがありません。
ですので、『掘り出し物件はほぼ無い』という現実的な前提に立つことが第一歩奇跡の
ような物件を求めて物件探しをするのはやめましょう
間違っても、不動産会社に行って『掘り出し物件みたいな、お得な物件ありますか？』
なんて聞いては駄目です
営業マンが売りたい物件を勧められるだけですからそれよりも、お得かな？安いかな？
と思った物件があれば『安い理由はなんでしょうか？』と聞いてください
安い理由があるからと言って、悪い物件だとは限りません・坂道が急だったり、斜面に
建っていたり・駅から遠く、バスの便が悪かったり・法律違反をしていたり、再建築でき
なかったり・道路が狭かったり、土地の形がいびつだったりちょっと考えただけでも安く
なり得る理由はたくさんあります
そもそも、１００％満足できる物件なんてありませんから
何かしらのデメリットがあって当然なのです
あなたにとって、どのデメリットであれば、納得できるか安い理由を把握した上で、
それがあなたにとって致命的な理由でなければあなたにとっての掘り出し物件に
なると思います。
インターネットで物件探しが主流の時代です
売る立場の不動産会社のホームページですからデメリットまで書いてあることはあ
りません（売主さまの手前、書けません）
ですので、あなたからデメリットを聞く姿勢が大切です
そして、もっと大切なのはきちんとデメリットや安い理由を正直に教えてくれる頼れる
担当者を見つけることです
誰でも手に入る情報はインターネットで十分ですが
大切な情報は最後は『人』が持っています個別に相談をしたい方は『無料個別相談会』にご予約ください http://www.sunbirdy.jp/bsearch/consultation.jsp ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ |
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リーマンショック以降、不動産全般の価格が下がってます。
何しろ、去年査定した価格が参考にならない位のスピードです。
川越はNHKの朝の連ドラの恩恵で下がってはいませんが、他の大多数の地域で
今年も価格が下がり続けてますね。
値段が下がるという事は「売れないから下がる」という単純な構図で、逆に今までは
建売がメインの市場だったものが土地価格が下がったおかげで土地購入+注文建築
という今までは非常にハードルが高かったものに手が届くようになりました。
そんな訳で弊社でも土地から探して建物は注文でというお客様が急増している訳です
が、一部のローコストメーカーを除いてやはり一般的なハウスメーカーは結構なコスト
がかかります。
そんな中、有名建築家が開発した建物をネットで販売なんていう画期的な住宅が販売
されました。
その名も「小さな家。計画」
なんでもネットで注文することにより「広告費の削減」「営業マン不在」「工場直送」を可能にし、
建築にかかるコストを削減するというもの。
建物本体が１，５００万円からという一見リーズナブルなお値段ですが、建物の仕様や設備
の詳細がHPでは掲載が無いので高いか安いかは何とも言えない所です。
今のところ九州地区限定のようですが、今後は全国に普及していくようです。
実際建てた方の良い評判がブログ等を通じて広まれば一段と普及していくかもしれませんね。
狭山市・入間市・所沢市で決して押し売りしない
不動産会社 有限会社サンバーディのHPは
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