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先日、受講した不動産セミナーの第二弾を書きます。 石橋克好先生の「2010年の賃貸経営者が抱える３つの課題とリスク回避の方法」をテーマについて 感じた事･実際にやろうと思ったことを書きます。 ３つの課題である不良入居者、敷金･礼金･更新料問題、滞納･夜逃げの対応について わかりやすく事例を織り交ぜながら対応策の説明をして頂けた。 私の物件では、３つの課題とも全くトラブルになったことがないので、 今まで意識したことがなかったが、今後もしかしたら発生する可能性もあるので 大変参考になりました。 特に家賃滞納、夜逃げの対応については、今後発生した時には参考になった。 賃貸人は、法律で守られているので退去を迫る事が出来ないのに加えて、 夜逃げした時には部屋の中の家具を出す事もできない。 家賃収入に大幅に影響するので、まずは入居審査にある程度見極めも大切である。 もし家賃滞納、夜逃げにあってしまったら法的に対応しないことも事務的に やる必要があるとのことです。 私の場合は、２社の管理会社と付き合っているが、１社は入居者はクレジットカード会社と 契約をして頂き、家賃収入はカード会社経由で入金してい頂いている。 こうすることで家賃の対応のリスクを回避している。 もう１社は、入居者の申し込みを見て審査をしているだけで、滞納が発生すると 収入減となってしまう。 当テーマの後半で満室経営についても話がありました。 なかなか面白かい講義でした。 |
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