為替評論家&不動産･X

物件の清掃などなど

今日は、所有物件の外階段が、カビ•ドロで少し汚れでいたので、

清掃することにしました。

毎月１度は、清掃会社さんに清掃をお願い致しているが、

そこまでは契約外？なので清掃してくれていません。

それと不動産屋のお姉さんから指摘のあった放置自転車、

共用部分の蛍光灯切れの交換もすることにしました。

①放置自転車の撤去
　退去者が残していったであろう放置自転車を整理しました。

　リサイクル業者に電話して廃棄してもらうには、１台２０００円もするとのこと。

　ちとこれは、高い〜。

　近くに自転車屋の一大チェーンであるアサヒさんがあるので、

　アサヒさんは、軽トラを無料で貸してくれて、１台１０５０円で引き取って頂けた。

　アサヒさんは、「その地域の客にとって、なくてはならない店になること」を心掛けている。

　他店で購入した自転車がパンクしても、快く対応してくれるそうです。

　今回も廃棄する自転車は、どこで買ったかわからないにも関わらず、

　軽トラまで貸してくれて、廃棄してくれた。

　今度、自転車を買うときは、アサヒさんで買おうと思ってしまった。

　さすが、アサヒさん。

　この経営には、頭が下がります。

②共用部分の蛍光灯交換

　これは手慣れたもんで、何回か交換しているので、すんなり交換。

③階段のカビ•ドロを清掃

　どうすればきれいになるのか分からなかったので、

　ホームセンターに行って、相談してみたところ

　「30セカンズ アウトドアクリーナー」を紹介して頂きました。

　これが、なかなかの優れもので、コンクリートと鉄板で出来た階段の汚れが、

　きれさっぱり。帰宅後、調べてみたらニュージーランド・オーストラリアで

　80％のシェアを誇る屋外用カビ・コケ除去剤（即効性）だそうです。

　紹介してくれたホームセンターの人に感謝です。

空室発生！！

空室が発生しました。

現時点で２部屋空室になっているので、３月末に３部屋が空室になります。

この時期は、入居者の入れ替わりがあるので、

しっかりと対応をして満室経営を目指そう。

まずは、空室対策として、部屋の状態を確認しに今週末、確認に行こうと考えています。

費用を考えながらやれることは、全てやろう。

入居者決定

空室に入居者が決定しました。

フローリングを張替えて、クロスも張替えた部屋でしたが、

５月から募集を掛けたので、来年まで入居者が決まらないのでは、

ないかと考えていました。

ですが、予想を反して募集開始から２ヶ月で入居者が決定しました。

今週には、入居することになっています。

今回は、先日、空室対策の一環でこころみた、

募集依頼する不動産屋さんを増やしたことが

功を奏しました。

２ヶ月前に一般媒介契約を結んだ不動産屋さんが、

お客さんを付けてくれました。

対策を打って、結果がすぐに出たので、

いろいろやってみるべきだなぁと思った今日この頃です。

応援よろしくお願いいたします。
↓ ↓ ↓　↓　↓　↓ ↓ 　
人気ブログランキングへ

ゴミ対策について

ゴミ対策の結果を書きます。

カラスがゴミを突付いて、あたり一帯にゴミが散乱して、

近隣にも迷惑がかけてしまっていましたので対策をしました。

根本的に決まった日時にゴミを出さないことが、

問題だと思っていましたので、

まずは、住んでいるお客さん向けてゴミの出し方について、

各部屋のポストに投函しました。

ですが、全く改善されませんでした。

カラスが、場所を覚えてしまったためか、

決まった日時にゴミを出しても、

カラスにやられるようになってしまいました。

結局、管理会社から提案されたゴミステーションを

設置することにしました。

ゴミステーションも調べたら１０万円以上するものもあり、

出費が予想されましたが、

ネット通販で探した１万円のゴミステーションを設置する

ことにしました。あまり、しっかりしたものを購入すると

メンテナンス（掃除とか）が面倒くさいのとゴミステーションに

そこまで費用を掛ける必要がないと考えたので、

１万円のゴミステーションを設置することを決めました。

早速、本日、ゴミステーションを設置しに、

アパートに行きました。

やはり、ゴミが散乱していて、酷いありさま。

もっと早く設置するべきだったかなと思いながら、

掃除＆設置をしました。

ゴミステーション、かなりしっくり設置できました。

設置後の写真アップしておきます。

応援よろしくお願いいたします。
↓ ↓ ↓　↓　↓　↓ ↓ 　
人気ブログランキングへ

管理会社からメール＆電話

管理会社から電話がありました。

所有物件のゴミの出し方についてである。

決められて日以外にゴミを出している人がいるとのこと。

一度ならず、何度、注意しても繰り返し出す人がいる。

確かに、所有物件の市のゴミ出しは、分別がかなり細かく、

大変であるが、決められた日に出して頂きたい。

ゴミを何日も外に出しているとカラスが寄ってきて、

ゴミが散乱してしまい近所迷惑になってしまう。

対策としては、どうすれば良いのだろうか？

管理会社からは、ごみ収集用ゴミ箱を設置したらどうかと

提案がありました。

根本解決になっていない気がするが、

検討することにしました。

根本解決は、住んでいる人が、決まった日時にゴミを出すようにして頂く事である。

根本解決も平行して検討することにしました。

検討結果は、今後、書きたいと思います。

応援よろしくお願いいたします。
↓ ↓ ↓　↓　↓　↓ ↓ 　
人気ブログランキングへ