為替評論家&不動産･X

物件の清掃などなど

Sun, 27 Feb 2011 21:44:11 +0900

今日は、所有物件の外階段が、カビ•ドロで少し汚れでいたので、

清掃することにしました。

毎月１度は、清掃会社さんに清掃をお願い致しているが、

そこまでは契約外？なので清掃してくれていません。

それと不動産屋のお姉さんから指摘のあった放置自転車、

共用部分の蛍光灯切れの交換もすることにしました。

①放置自転車の撤去
　退去者が残していったであろう放置自転車を整理しました。

　リサイクル業者に電話して廃棄してもらうには、１台２０００円もするとのこと。

　ちとこれは、高い～。

　近くに自転車屋の一大チェーンであるアサヒさんがあるので、

　アサヒさんは、軽トラを無料で貸してくれて、１台１０５０円で引き取って頂けた。

　アサヒさんは、「その地域の客にとって、なくてはならない店になること」を心掛けている。

　他店で購入した自転車がパンクしても、快く対応してくれるそうです。

　今回も廃棄する自転車は、どこで買ったかわからないにも関わらず、

　軽トラまで貸してくれて、廃棄してくれた。

　今度、自転車を買うときは、アサヒさんで買おうと思ってしまった。

　さすが、アサヒさん。

　この経営には、頭が下がります。

②共用部分の蛍光灯交換

　これは手慣れたもんで、何回か交換しているので、すんなり交換。

③階段のカビ•ドロを清掃

　どうすればきれいになるのか分からなかったので、

　ホームセンターに行って、相談してみたところ

　「30セカンズアウトドアクリーナー」を紹介して頂きました。

　これが、なかなかの優れもので、コンクリートと鉄板で出来た階段の汚れが、

　きれさっぱり。帰宅後、調べてみたらニュージーランド・オーストラリアで

　80％のシェアを誇る屋外用カビ・コケ除去剤（即効性）だそうです。

　紹介してくれたホームセンターの人に感謝です。

空室発生！！

Tue, 22 Feb 2011 22:32:51 +0900

空室が発生しました。

現時点で２部屋空室になっているので、３月末に３部屋が空室になります。

この時期は、入居者の入れ替わりがあるので、

しっかりと対応をして満室経営を目指そう。

まずは、空室対策として、部屋の状態を確認しに今週末、確認に行こうと考えています。

費用を考えながらやれることは、全てやろう。

入居者決定

Mon, 12 Jul 2010 22:13:58 +0900

空室に入居者が決定しました。

フローリングを張替えて、クロスも張替えた部屋でしたが、

５月から募集を掛けたので、来年まで入居者が決まらないのでは、

ないかと考えていました。

ですが、予想を反して募集開始から２ヶ月で入居者が決定しました。

今週には、入居することになっています。

今回は、先日、空室対策の一環でこころみた、

募集依頼する不動産屋さんを増やしたことが

功を奏しました。

２ヶ月前に一般媒介契約を結んだ不動産屋さんが、

お客さんを付けてくれました。

対策を打って、結果がすぐに出たので、

いろいろやってみるべきだなぁと思った今日この頃です。

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ゴミ対策について

Sun, 11 Jul 2010 22:25:27 +0900

ゴミ対策の結果を書きます。

カラスがゴミを突付いて、あたり一帯にゴミが散乱して、

近隣にも迷惑がかけてしまっていましたので対策をしました。

根本的に決まった日時にゴミを出さないことが、

問題だと思っていましたので、

まずは、住んでいるお客さん向けてゴミの出し方について、

各部屋のポストに投函しました。

ですが、全く改善されませんでした。

カラスが、場所を覚えてしまったためか、

決まった日時にゴミを出しても、

カラスにやられるようになってしまいました。

結局、管理会社から提案されたゴミステーションを

設置することにしました。

ゴミステーションも調べたら１０万円以上するものもあり、

出費が予想されましたが、

ネット通販で探した１万円のゴミステーションを設置する

ことにしました。あまり、しっかりしたものを購入すると

メンテナンス（掃除とか）が面倒くさいのとゴミステーションに

そこまで費用を掛ける必要がないと考えたので、

１万円のゴミステーションを設置することを決めました。

早速、本日、ゴミステーションを設置しに、

アパートに行きました。

やはり、ゴミが散乱していて、酷いありさま。

もっと早く設置するべきだったかなと思いながら、

掃除＆設置をしました。

ゴミステーション、かなりしっくり設置できました。

設置後の写真アップしておきます。

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管理会社からメール＆電話

Sat, 19 Jun 2010 18:14:05 +0900

管理会社から電話がありました。

所有物件のゴミの出し方についてである。

決められて日以外にゴミを出している人がいるとのこと。

一度ならず、何度、注意しても繰り返し出す人がいる。

確かに、所有物件の市のゴミ出しは、分別がかなり細かく、

大変であるが、決められた日に出して頂きたい。

ゴミを何日も外に出しているとカラスが寄ってきて、

ゴミが散乱してしまい近所迷惑になってしまう。

対策としては、どうすれば良いのだろうか？

管理会社からは、ごみ収集用ゴミ箱を設置したらどうかと

提案がありました。

根本解決になっていない気がするが、

検討することにしました。

根本解決は、住んでいる人が、決まった日時にゴミを出すようにして頂く事である。

根本解決も平行して検討することにしました。

検討結果は、今後、書きたいと思います。

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オーストラリアドル購入

Sun, 06 Jun 2010 12:01:44 +0900

久し振りに外貨投資しました。

５月２４日（月）に豪ドルをくりっく３６５で購入しました。

購入金額は、７５豪ドル／円で１万豪ドルを投資しました。

１年間以上、毎日、為替動向をチェックしていましたので、

豪ドルは、激しい動きをしていることを承知の上で投資しました。

ちんの中で投資ルールを策定して、それに沿って売買をしようと考えています。

【ルール】
　。沓宜襯疋襦娠澎幣紊任歪媛湛愼靴覆ぁ
　■宜襯疋襦娠濂射遒垢詼茲烹泳襯疋訥媛湛愼垢襦
　　（７０豪ドル／円に下落したら１万豪ドル追加購入する。　
　　　さらに６５豪ドル／円に下落したら１万豪ドル追加購入する。
　　　さらに６０豪ドル／円に下落したら１万豪ドル追加購入する。
　　　さらに・・・・・
　　　）
　９５豪ドル／円以上に上昇したら全て売却する。
　ぅ譽丱譽奪犬錬嫁椶泙任箸垢襦

ルールのい脇辰傍い鯢佞韻覆い箸い韻覆い塙佑┐討い泙后

ちんは、住信ＳＢＩネット銀行のくりっく３６５で取引をしています。

レバレッジは３０倍まで利用することが出来ますが、

豪ドルは、動きが激しいことを考えるとレバレッジ３０倍で取引するのは、

大変、危険だと考えています。

例えば、７５豪ドル／円をレバレッジ３０倍で購入した場合、

７５万円の証拠金で２２５０万円分の豪ドルを購入することができます。

７２豪ドル／円まで下落すると９０万円の損失になります。

レバレッジ３倍でも５０豪ドル／円まで下落すると７５万円の損失になります。

まあ、その前にロスカットになるのでそこまでの損失は発生しないと思いますが、

豪ドルの過去の下落を考えると大きくレバレッジを利用するのは

自殺行為だと思います。

まずは、ルールに沿って投資をして、慌てずにのんびり運用を

していこうと考えています。

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キッチンのリフォーム

Mon, 31 May 2010 00:19:41 +0900

昨日、自宅のキッチンのリフォームをしてみました。

リフォームと言ってもキッチンの扉に粘着シートを貼るだけです。

貼るだけなので、それほど難しいことはありませんでしたが、

それでもシートと扉の間に空気が入ったり、

貼り付けたシートの周囲を切るのに曲がったりと

半日作業になってしまいました。

粘着シートで模様替えするだけで部屋の印象が変わり、

イメージした通りになりました。すごく満足です。

写真を見てもＢＥＦＯＲＥ（くすんだ色）とＡＦＴＥＲ（白色のキッチン）で

歴然とした差があります。

（参考）
　　１．今回のリフォームで購入した物品
　　　･５０ＣＭ定規（１０５円）
　　　･カッター（１０５円）
　　　･白色の粘着シート（３０００円）
　　２．作業内容
　　　（１）粘着シートを扉の大きさより少し大き目に切ります。
　　　（２）扉を拭いて、粘着シートを貼ります。
　　　（３）余分な粘着シートを切ります。
　

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空室発生

Mon, 24 May 2010 22:47:52 +0900

先日、空室が発生しました。

この時期の空室はかなり痛いです。

なかなか募集をしても入居者が決まらない時期です。

そんなことを言っていても始まらないので、

空室対策を実施しようと考えています。

まずは、空室になった部屋をリフォームしようと考えています。

昨日、工務店さんと話をして、天井にスダレを張って、

アジアン風な部屋にしようかと考えています。

また、募集依頼する不動産屋さんを増やそうと考えています。

今は、２社にお願いをしていますが、

直接、やりとりする不動産屋さんをあと２～３社増やそうと考えています。

昨日、工務店さんと話をした後、不動産会社さんを回って、

さっそく一社、一般媒介契約を結びました。

なかなか営業の方は、感じがいい人で期待できそうです。

これからＰＤＣＡ（ＰＬＡＮ－ＤＯ－ＣＨＥＣＫ－ＡＣＴＩＯＮ）を繰り返しながら、

空室対策を実践して行きます。

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２０２号室のリフォーム完了

Mon, 10 May 2010 10:19:23 +0900

昨日、２０２号室のリフォームの確認をしてきました。

クロス、床、ＣＦ、それとベランダの補修が、

綺麗にできていました。

床は、反射するほど綺麗になって、気持ち良くなってしまいました。（上写真）

工務店さんありごとうございました。

先日から２０２号室のリフォームは、完了して募集をかけているが、

リフォームの内容を確認出来たので、気持ちを新たに募集をかけていきます。

４月を過ぎてこれから引越しする人が段々と少なくなる季節になりますのが、

やれるだけのことをして、出来るだけ早くお客さんに住んでもらいたいと考えています。

まずは、媒介契約をしている２社の不動産会社に募集の状況確認と

あわせて、２社以外の不動産会社と媒介契約を結ぶように仕組み作りをして行きます。

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借金（ローン返済）について考える

Thu, 06 May 2010 19:19:31 +0900

ＧＷ中に実家に帰省して、両親と不動産投資の話をする機会がありました。

両親は、銀行に借金してまで不動産投資をする必要があるのか？

銀行に借金している分は、なるべく早目に返済した方が良いと言っていました。

両親は、すごく一生懸命働き、それなりの蓄えもあり、

老後は不自由することもない状況ですので、

これから新たに挑戦をする必要はないと思い、

ちんは両親に対して何も言いませんでしたが、ちんと両親は考え方が違っています。

両親には、借金をすることでお金を生む考え方がありません。

両親は、自分たちが住むために購入した家の住宅ローンの考え方です。

ちんも自分の住む家なら一刻も早く借金を返済をするために、

繰上げ返済をすることを考えます。

そもそも、借金をして自分が住む家を購入しない予定です。

自分の住む家は、現金一括で購入します。

嫁は「一生、家を購入することが出来ないよ～」と言っていますが、

言い聞かせています。

自分たちの住む家は、お金を生みません。固定資産税、修繕費等の経費ばかり掛かります。

その反面、不動産投資は、銀行へのローン返済は、物件の収益から出来ます。

また、銀行から借り入れすることで、レバレッジを利かせ、

ちんの資産以上の物件を購入することが出来ます。

ですので、ちんは不動産投資をするために、借りたお金は、

繰上げ返済をすることは考えていません。

現金が貯まって来たら、違う物件の購入資金にするか、

ゲストハウスをする際の開業資金、運転資金にするつもりです。

結局、ちんは、借金することでお金を生む場合は借金をしてかつ繰り上げ返済をしませんし、

借金してもお金を生まない場合は借金自体しません。

この考えを両親にわかってもらう必要もないので、

言いませんでしが、嫁には散々言っています。

応援よろしくお願いいたします。
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