マンション

変動金利ローンの返済

米国のサブプライムローンのミニバブル崩壊で
日米の金融機関が打撃を受け経済成長シナリオに疑問符が付き、
原油高・穀物高で物価上昇が始まり、消費税増税・年金不安もあって
日本経済の持続的な成長は、振り返ってみれば一部の大企業だけの話だった
というオチが見えつつある状況と理解している。

といっても、日本経済・世界経済を分析したり、
何か資産運用をしていてポートフォリオを検討している訳ではない。
自分の住宅ローン(今年変動金利に突入！！)の金利を気にしているだけである。

金利は上昇しにくい展開とは思う。住宅業界的には、ただでさえ
予想を上回る新築マンションの価格上昇で団塊ジュニアが夢を持てない状況になり
成約率が落ちつつあるのに
しかも今回は、バブルの経験と、日本の人口減少傾向を考えると
今無理をして住宅購入しても
得にならない事は明白であるから、住宅が欲しい人たちは優良中古物件が値崩れするタイミングを待つ
という方針をとりつつある(私であればそうする。)。
金利なんか上げたら、消費が落ち込むことにつながることは確実で
不動産・建築業界から不況が始まるであろう。日銀がそんなことをするはずはない。

といくら力説したところで
ワーストシナリオとして、もう2段階でも連続で金利上昇する可能性はゼロにはならない。
そうなれば、小遣いは壊滅的となり、変動金利戦略が誤りとなるかもしれない。
考えたくもない。頼む。金利よあがらないでくれ。

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マンション管理組合

現在、マンションの副理事長を務めていて、マンションのいろいろな課題に直面しています。
2004年に新築から入居しているのだけど、4年目で問題になっているのが
下記の事柄。そろそろ壊れ始めて来た感じ。
長期修繕などの計画に入っていないレベルの修繕なので
理事会のセンス・判断が問われる状況。
でも、理事会で話を出しても年齢も裕福度も違う人たちが集まるから難しい。
小さい子供がいると、いないで立場が分かれるし。
中々、理事の利害・意見が異なる議題は、一向に意見がまとまらない。

・ミニバイク置き場の中大型バイクの利用者
・自転車置き場の自転車間の間隔の狭さ：住民苦情あり
・機械式駐車場（昇降機）のキーシリンダーの故障
・インターロッキング（煉瓦舗装）のずれ：デザイン重視のための強度不足
・汚水槽ポンプの絶縁不良
・共用施設：電動アシストサイクルの保守の継続是非