マイホーム造り 奮闘記 その後・・・・

確定申告 終了！

このところ、年度末に向けて、毎日ドタバタとしております．

手帳もカレンダーも、予定でびっしり・・・・・

その合間をぬって、本日、めでたく、確定申告を済ませました〜

後は還付金が振り込まれるのを待つばかり・・・


結構早くに書類は出来上がっていたのですが、

期日前の暇な時に申告して、書類を念入りにチェックされても困るなぁ・・・・・とか

ちょっとしたミスとか、細かいとこ指摘されてもやだなぁ・・・・・とか

それなら

みんなが一斉に提出する頃、どさくさにまぎれてしまえ〜〜〜〜〜

という不純な動機から、今日まで延ばし延ばしに・・・・・

コレで、年度末の仕事が１つ片付きました．ふ〜〜〜〜〜っ

アドバイスいただきました皆様、ご協力ありがとうございました〜〜〜〜

いよいよ・・・・・・

昨日我が家にも届きました．

確定申告の案内

ウチのご主人様は、仕事の掛け持ちで、２ヶ所以上からお給料をいただいているので
確定申告は毎年のこと

払いすぎてる税金などを取り返すべく、
普段なら、チョチョイのチョイ！！！ってかんじなのですが
今年はめんどくさいわ〜〜〜

既に、源泉徴収票や銀行からの借入金年末残高証明書は手元に用意済み
あとは・・・・・

コピーとかめんどくさいわ〜〜〜

と思っていたら、時を同じくして『納得さん』から必要書類のコピーと申請の手引きが送られてきた．

ありがたや〜〜〜〜

でも、税務署から送られてきた書類で必要な物をチェックしていたら少々疑問が・・・・
ご丁寧に、『確定申告用　登記事項証明書交付申請書』も同封されていたのですが

登記事項証明書　などで取得した床面積等を明らかにする書類

とか、『などで』って言葉が多すぎる・・・・

『など』ってことは『それ』じゃなくてもいいってことでしょ〜〜〜〜
ってことは、わざわざ法務局まで行かなくても、手元にある書類で代用できるのかしら？？
いっそ断言してもらったほうがスッキリするんですけど・・・

それに、もし、

名義人が２人だったら？？
親に資金援助を受けていたら？？？

などなど・・・・
１回やってしまえば、簡単なんだろうけど・・・・・

こういうときは・・・・友に頼るべし！！
いたわ・・・税理士が・・・(ニヤリ)

ムフフ・・・ジュンさん、ブログ見てたらヘルプよろしく〜〜！！

不動産取得税

以前、不動産取得税について書いたと思いますが、徴収猶予の手続きをしておきました．

猶予・・・・なので、建物が完成したら、あらためて手続きをしに行かなければなりません．
そうしないと、ン十万円という税金を支払うことになってしまいます．

これ以上税金を取られるなんて馬鹿馬鹿しい！！

というわけで、本日、手続きに行ってきました．

手続きそのものはいたって簡単です．
車で片道２５分かけて、手続きにかかるのは５分程度・・・・・

ここの担当の方が皆さん、かなり親切丁寧な対応をしてくれるのが救いです．

でも、これで、土地にかかる不動産取得税は『０円』になりました．

ただ・・・・・・

土地に・・・・ということは『建物に関する不動産取得税』というものがあるわけで・・・・

これについても、いつ頃、どのくらいの額か・・・と親切丁寧に教えてくれました(トホホ)

固定資産の評価次第で決まるそう．
我が家がお願いした建築会社の建物は、ありがた迷惑なことに、いい評価をしてくださるそうで・・・・

引渡しから約１ヶ月．そろそろ、お役所の方から連絡が来るかしら？？？
恐怖だわ・・・・

最後の住宅ローン手続き

昨日、きちんと引き渡してもらえるよう、残額を納得さんへ振り込んでもらう手続きを済ませました．
引渡し前日までに入金することが、新居の鍵を手に入れる条件です！！

工事中、あれやこれやと変更したり、追加したりしましたが、
もともと施主支給品だったり、大きい金額ではなかったりしたので、
最終承認の時の金額と、大きく変わることはありませんでした．

た・・・助かった・・・・

我が家は上棟の時に『つなぎ』を借りているので、今回、利息も含めて、銀行さんにお返ししなければいけません．

納得さんへの残金以外にも、
　外構費用
　火災保険費用
　印紙代
　事務手数料
　抵当権設定費用　・・・・・etc

『塵も積もれば山となる』法則で、結構な金額になってしまいます．

その分も加味して、最終借り入れ金額を決めました．

ここまでくると、電卓を打つスピードもかなりのもです．
検定でも受けてみようかしら？？？

そうそう、ローンを組むにも、司法書士さんに登記をお願いするにも『新住所』になっていることが必須です．
住民票やら印鑑証明やら、またまた必要になります．

なので、まだ引っ越していないにもかかわらず、役所へ『転居届け』を出さなくてはなりません．

しか〜〜し！！
『転居届けは、転居後２週間以内に提出するもので、転居前には手続きできません』となっています．
そこで、

必殺！！嘘も方便

という技が使われるのです．(書いちゃっていいのかな？？いいよね？？？？）

窓口の人　「転居はもうおすみですね」
としヨメ　「はい、済ませました」
窓口の人　「ご新築ですか？」
としヨメ　「はい、そうです」

小心者のとしヨメ、唇を震わせながら頑張りました（涙）

な〜〜んて！！全く悪びれもせず淡々と・・・見事に騙してまいりました！！

って、新築の場合、こういうことは当たり前なので、窓口の人もお見通しなんでしょうけど・・・
新築のケースに適用する『転居予定届け』みたいなのをお役所も作ってくれたらいいのに・・・

ただし、この手続きには、物言う子供を連れて行くことはご法度です．
↑のやり取りを聞かれようものなら、

「ああ〜〜〜、嘘ついてる〜〜〜！！まだ引っ越してないよ〜〜」

と暴露されること間違いなしですから・・・・・（涙）

とにもかくにも、役所に書類を取りに行ったり、司法書士さんとやり取りしたり、銀行行ったり・・・
携帯や自宅の電話はなりっぱなしです．

引渡し前は、ちょっと忙しいですよ〜〜〜〜

火災保険

工事の終わりが近づくにつれ、頭を悩ませていたもの・・・その名は

火災保険

短い年数で区切って見直ししながら更新する方法もありましたが、めんどくさがりのとしヨメ、
『頭を悩ますのは１回で十分』と判断．
やはり、長期一括払いに勝る割引率はないんですよね・・・
一度にに出て行くお金は大きいのですが、それで、長期補償されるのであれば・・・
火災保険分も見越してローンくんじゃえばいいし・・・
な〜んて考えて、３０年一括払いを選択しました．

で、引越し業者選定同様、ネットの一括見積もりをポチっ

数日後、こちらが指定した保険金額と担保内容をもとに、数社の見積もりが郵送されてきました．

どれどれ・・・・・
・・・・・・・・・・わ・・・わからん・・・・・

としヨメ家は、水災不担保・地震保険加入(←なんせ静岡ですから）でお願いしたのですが、
各社、ご丁寧に、それ以外の盗難だとか給排水管修理補償とかオプションものを
つけたり外したりして見積もってくれちゃって・・・・

同じ条件で比較できないじゃ〜〜ン！！

パンフレットを読んでも、何が、何を、どんな風に補償してくれるのか？？？？？？

ちなみに、見積もりが送られてきた会社は
AIU・日新火災・セコム・ニッセイ同和です

パンフレットを見た個人的印象

AIU
割引の条件がたくさんあって、魅力だったのですが、特約が細々しすぎてて分かりづらかった

日新火災
他の会社が『不担保』で見積もった特約を補償してあるのに、値段が変わらない（＝やや安い）
補償内容を自由に選択できる
ただ・・『日新火災』という名前を初めて聞いた・・・

セコム・ニッセイ同和
パンフレットはみやすかったです．どちらも、補償内容がまとめてあり、その中から、
水災補償が外せるような仕組みになっていました．

というわけで、ウチにあっていると思われる保険会社の資料が送られてきているため、
はっきり言って、どんぐりの背比べ状態です・・(涙)

困っているところに、ローンをくんでいる銀行の担当の方と、工務店の担当の方から
「火災保険はお決まりですか・・」
と助け舟が・・・・

それぞれが紹介してくれた代理店の方とお話をしました．
やはり、直接話を聞くのが一番です．

銀行が紹介してくれたのは『東京海上日動』
この銀行でローンをくんでいる人専用の団体割引がありました．
お値段が安かったので、魅力だったのですが、
火災保険に付随する『家財保険』が５年更新だったんです（涙）
フツー、火災保険を３０年一括にすると、家財も３０年払いなのですが・・・
それじゃぁ、他の保険より高くなっちゃう感じ・・・・

あとは、補償内容のプランが４パターンの中からしか選べないので、欲しい特約をつけようとすると、
ランクを上げなくちゃいけなかったり、外したい補償が外せなかったり・・・

それに、もし、ローンの金利見直しのときに、銀行さんと折り合いがつかなくなって
他の銀行さんで借り換え・・・なんて事になったらどうなる？？

ということで、ごめんなさいしました．

工務店が紹介してくれたのは、『日新火災』でした．

おっ、一括見積もりのとこと同じ！！
保険商品は『住自在：じゆうじざい』

その名の通り、補償内容が自由に選べました．
いろんな特約をつけても、お値段も手ごろ・・・

今度から工務店も、この保険の代理店を兼ねることになったということ．

保険料が安いのも選択肢の条件ですが、一番は、もしも！！の時にきちんと対応してくれるか！！
だと思ったので・・・
万が一のことを考えると、工務店と保険屋が近い距離にいたほうがいいのかしら？？という理由で
こちらにお願いすることにしました．

で、本日、契約終了！！
また、大金が動きました（涙）

契約書には、契約した日付と時間まで記載するんですよ〜〜
『地震警戒宣言』が発令されている場合、地震保険って契約できないんですって．
その証明のために、記載が必要だそうです．

結構、シビアな保険だわ〜〜〜