苦難が多く、人間性や 人望が厚く成り素敵な人に成る 、結局自分の為に成ります、 皆を喜ばせる一言は、仕事に 熱中タイプ男、女に仕事自慢をして。退屈な内容の話も、意中 の男が相手のとき好意的なリアクシ

龍前隆‐です☆-☆☆☆。．．．


会社では勤めるだけの社員が責任無くて気楽で良いですね


でも経営力が有る経営者に成ると


仕事は何倍もやらなくては成らず、責任が何倍にも重いから、

本人は大幅にスキルアップ出来てるから、


結果として、何処でも仕事が出来るように成ります


それに苦労しただけ、人間性や

人望が厚く素敵な人に成りますから結局自分の為に成りますね、


それから、社員と違い、目先のことだけじゃなく視野も広く成りますね、


過去は振り返ってもしかたないですから


どれだけスピードアップして生きるかで→能力も錆びて来てます、

いかに刺激を受けて、能力アップ出来るかが課題です。


仕事の自慢話する男を喜ばせる一言


仕事に熱中タイプの男は、ついつい女に仕事自慢をしてしまう。

退屈な内容の話でも、意中の男が相手のときは好意的なリアクションを心がけたい


「へぇ?」と、うるんだ瞳で見つめ、真剣に話を聞いている事をアピールする。

男に「俺の話を聞いてる」と思ってもらう、目線を合わせ合図を送るパターン


「すごい!」と言って驚く。

男が仕事の実績を誇らしげに語って、感心をストレートに伝えて喜ばせる

男が褒められた気分になる一方、「ご機嫌取り」と思われる可能性もある。


「初めて知った」と言って喜ぶ。

「初めて知った」と言うことで、知識自慢の男に優越感を味わってもらう

。男が難しい専門用語ばかりを使って話しているとき、

「どういう意味?」と聞いて男の「教えたい欲」を刺激する。


人はね、自分で考えて、自分で選んで生きれば、人は強くなれるし、誰も憎まないで済むようになるよ


自分で選んだ道だからこそ

その人によって、いろんな考える人がいるけどね


私は型にはまらずに、ものを考える力が備わり、自分の選んだ答えを信じて真っすぐ生きる事が出来るようになったね…


だから、今の仕事を続けられたのだと思うね


ただ、親でも子供でも、知り合いても、あんまり人に親切にしても、

その親切を当然と思ってしまうと、その有り難みが見えなくなってしまうね



毎回出席者からのお礼状紹介


社主龍前殿。。

今日の盛大な出版パーティー、社主お一人で綿密に何から何まで、ご準備されたとの事、


全て完璧にこなされる社主のお姿を拝見し、


壇上でのスピーチされる社主のお姿、本当に素晴らしく、感激致しました。


一番お疲れになられたのは社主なのに、こうしてみんなに、メールまで送って頂き、ありがとうございます。


こちらこそ、たいへんお世話になり、ありがとうございました。


感謝しております。今日はお疲れ様でございました。

パーティー本番。短いお時間でしたが、


社主の熊谷再建にかける情熱が伝わりました。


内容も要点を抑えたスピーチで、誰でも理解でき良かったと思いました。


『富豪に成れる五つの教え』

『リッチに成ること』や投資方法も同じ


?ワクワクするやりたい計画→やりたい事『好きな事の目標』を立てる→★好きだから成功しやすい


?目標達成だけで→『失敗した計画が皆が立てない』が→失敗のもと『失敗した対応』も計画を立てないと間違いの元


?目標を細分かし→スコシズツステッブアップしていく


?目標達成をイメージする→これが重要


?行動を直ぐに起こす事が１番大切です

社員成功者今日も一人紹介します→…営業成績駄目になりしかも

家族生活費二倍近くに成った…→仕方なくアパートをやらざるを得ない状態でした！


しかし本人がバブルの建て売りの借り入れが二千万以上あり、

マイナスの出発で全額借り入れの為に、
熊谷市内の銀行数十件の全てに断られた


打つ手の無い状態で相談に来ました、

そこでりそな母店長（県ホク統括）に相談し支店内でも全てが反対だが


当社営業がいかに、アパート持つ経験が営業に大切かを説明して…→母店長が本部に掛け合い、稟議をひっくり返し融資を取り付けました、


やっと下りた五千万の融資で土地を私が安く譲り、
建物も業者に協力してもらい、原価を割る位の、厳しい工事をしてくれました…
→これも営業を取り、お返しする条件で→不足のお金は親戚からかき集める


入居はタイムリーに不動産部若手が、大企業の寮として十年間月七十万以上で一棟借りしてくれました→借り入れは十年で返せてしまう計算になります


これで年収850万増えて、資産6000万以上になり


これで信用がつき、同定同定のマンションを、今度はスムースに借り入れ出来て、次の年に完成しましたが、

場所悪く相談もしなかった為、入居は苦戦して半年以上掛かった様です


しかし最近は三棟目も計画しているとのことで、遊んで暮らせる身分になるかも知れません


『今回は築二十年の競売の入札を入れた鉄筋コンクリート三階建てで説明』


?基礎、壁、屋根の鉄筋のサビやヒビです→膨れるので分かります

壁はペンキ塗り変えてあり大丈夫でした

階段が二カ所有りましたが簡単に補修できます


?屋上に上がれませんで屋根防水の確認が出来ませんでした

?基礎は一メートル程度上がっていて、しっかり出来ていて、金がかけてあり

?外から見えた給湯機は二十年前ので交換必要です
集中検診版の装置が付いていました、手が抜いてない感じ

?外部ドアが普通のレベルでした→安物で有れば内部も安物です


?廃水マスチエックで廃水管の痛みが分かります

?浄化槽のマンホールを開けて中を見れば痛みが分かります

ブロアーポンプモ異音がありか外観で痛みがわかります

?テレビアンテナも正常であり手入れしてあるのがわかりました

?外部ブロックの痛み

?共用部分は綺麗でした、手入れしてありました

北側廊下の下が舗装してないが、土が綺麗でした、丁寧な手入れでした

高さが低くなく、まともでした、高さを下げてあると、姉はの様にコスト下げてあると思います
手抜きが心配されます

又、入居者に確かめる場合、どんなことを聞き出せば、、

?大家さんの性格や内容で、金を掛けたか、手入れが良いか、いい加減な人かで建物分かります

?入居の不動産やの名前や内容で建物大事にされたか分かります

?点検コウが有れば配管チエック出来ます

?専業主婦がいれば業者のメンテナンス内容が分かります

?入居者に廃水の音や、隣や上階との防音で内部の作りがわかります

?ユニットバスの点検コウで、内部構造がわかる

?室内の湿気やかびで内容がかなりわかる

?水道を出した勢いや水の濁り味で配管の痛みがわかります

?トラブル対応でメンテも予測できます

?室内の設備や内装でグレードがわかります

見えないところの欠陥が分かるでしょうか？
よろしくご指導ください。
入居者が見えなくてもプロが質問することでかなりわかります

他の階の排水音や廃水の流れやにおいで多くの欠点がわかる

畳みがあれば剥がし下地がわかります


午後もお客さんと現場チエックで大変でした、

でも現場にいたら、数十年ぶりに同級生の女性に声かけられ、

若くて変わってないのにびっくりした、

やはり生き方次第なんだね


投資マンションの見分け方、
見えないところを点検するのに、ほかに調べたい箇所は？どんなところか、


投資マンションの見分け方、
見えないところを点検するのに、ほかに調べたい箇所は？どんなところか、


心が篭ったプレゼント-
は-気持ちを感じて嬉しいです

地元の不動産業者との付き合いは、

大切なことですね、

これからは横のつながり、
人脈が大事で必要だと思います。

不動産データの透明性で日本は世界で２３位らしいですし。『ニュウヨウクの日本人不動産やは弁護士より尊敬されてる』

医者の看板をよくやりますが、
医療コンサルタント業者との付き合いがあります。

でも社主も現場によく行きますが、
良い経営者の条件のひとつに、現場によく足を運ぶというのがあります。

猫はいいですね 人間癒しが大事ですから。

?チョコレートと銀文字のカード

?銀文字のカード写真ではよく読めないかも？

?六本木ホテルの窓から、外人客が殆ど参考になる

?曙ハイツ南面日当たり抜群だね

?曙ハイツ南面半分、内部見ないと良いところ分からない高さは三階以上

．両親こそが、最高の贈り物

投資マンションの見分け方、先日は、給排水・ポンプ室に目を付けることを教わりました。

見えないところを点検するのに、ほかに調べたい箇所は？
どんなところか、

又、入居者に確かめる場合、どんなことを聞き出せば、、

見えないところの欠陥が分かるでしょうか？よろしくご指導ください。