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みなとみらい線 周辺散歩日記
みなとみらい線沿線・周辺の小ネタ・都市開発ネタを、徒然と

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しばらく、新たな開発ネタの無かったMMですが、財務省の「国有財産の有効活用に関する検討・フォローアップ有識者会議」なる会議において、国の諸機関を集約する合同庁舎がMM・新港地区9街区に建設する計画が進められるようです。

http://slide.alpslab.jp/fslide.swf?pos=35%2F26%2F55.131%2C139%2F38%2F37.712&scale=25000&link=base
新港埠頭の9街区(1.6ha)に高さ30m高さ7階建て、延べ4万屬離咼襪建設される事になるようです。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/3fa1/__sr_/8724.jpg?BCF.nyIBVcEhvWpb
新港地区と言う事で、高さは30mとこれから新港地区で計画の進むW-Yokohama11-2街区の構造物と高さがそろえられる事になります。
また、景観にも配慮したデザインが施される予定との事で、ここにもレンガ調の外観デザインが施されるのでしょう。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/3fa1/__sr_/5e94.jpg?BCF.nyIB7ZSTu5a4
敷地の一部には開港150周年記念事業の事務所が設けられています。
2014年完成予定とあり、2009年以降にこのプレハブも取り壊され、2012年くらいから工事着工となるのでしょうか??
ちなみに、市内・県内に散在する8施設の売却見込み価格は170億円とされ、一方で、MM9街区の新ビルの建設費用は140億円で30億円の売却益が国庫に入る事になります。


http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/3fa1/__sr_/84fd.jpg?BCF.nyIBAA6LfVJW
現在は敷地の一部が9街区臨時駐車場として、利用されており、1日1200円とMM地区では比較的使いやすい駐車場になっています。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/3fa1/__sr_/5f26.jpg?BCF.nyIB6NKHhDjS
現在の9街区の運河側には既に親水公園が整備されておりますが、利用者も少なく、ちょっとした穴場になっています。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/3fa1/__sr_/54f2.jpg?BCF.nyIBecdF31KZ
予定地はナビオスや、ワールドポーターズに近接した好立地であり、
MM地区としては新たな施設の建設で華々しいニュースである一方、今回の施設の集約で関内他の現施設は引き払われ、民間に売却される事になるとの事です。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/3fa1/__sr_/4107.jpg?BCF.nyIBwl99RH0b
移転予定施設の現在地はどれもなかなかの立地なのですが、跡地利用でオフィスの立地が見込めるのはハローワーク横浜の区画くらいでしょうか?? 中華街・元町至近の東京国税局・横浜地方合同庁舎辺りには現在もタワーマンションが林立しており、ここもタワーマンション+低層部商業施設といったものがせいぜいという感じでしょうか?

関内地区のオフィス地区としての地位後退が叫ばれて久しいのですが、今回の施設集約は関内地区のオフィス地区としての地位低下は避けられません。
この上にもしも市役所が馬車道駅前にでも移転してしまうと関内でのオフィスからマンション、ホテルなどへの用途転換の勢いが加速しかねません。
市庁舎は馬車道にオフィスビルを建てて一時移転、港町の現庁舎敷地で建替えてその後に市庁舎を元に戻す、ということをやらないと、関内地区は廃れてしまっちゃいそうです。。

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    9街区に合同庁舎というのは個人的には「どうもなあ」と思います。もっと賑わいにつながる施設がいいなあ。でも、赤レンガ倉庫や象の鼻埠頭・万国橋に近いこの地区で、「後生に残る建物」を建てるのは全面否定はだきないなあとも思います。でも、たっこりんさん、いつも本当に素早い情報ですね。おどろきます。
    関内地区に関しては、「廃れるのを廃止するため市庁舎を残す」という考えもあるようですが、それには個人的には賛同できません。魅力の無い街は市庁舎があろうがなかろうが廃れます。関内地区をいかに魅力のある街にするかが課題であって、市民のための市庁舎をその道具にすべきではないと思います。 たとえば http://okui.blog77.fc2.com/blog-entry-422.html も。 削除

    [ さくらぎちょう ]

    2008/6/15(日) 午後 2:56

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    いつもながらの丁寧且つ建設的コメントをさくらぎちょうさん、有難うございます。
    廃れる街は廃れるのは事実ですね。
    現横浜市庁舎一帯は関内中央ビル等を含めるとMMのランドマークの聳える25街区に近い規模になるのですが、容積率が厳しいために民間の進出意欲を削いでいる側面もあるのではとも思っています。

    関内地区で70m以上の建物を建てさせないのはこれからの20年の景観を考えた場合は良いのでしょうが、50年のスパンで考えた場合、デベロッパーの開発意欲を削がないようにもう少し基準を緩めても良いような気もします。しかし、京都のように高さ、景観を徹底して規制するのは100年の計で見れば英断であろうし、いやはや、難しいですねぇ。
    またコメントお願いします。

    タッコリン

    2008/6/15(日) 午後 7:42

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    個人的には、寂れた雰囲気のあった9街区が、再開発されること自体に意義があるようにも思います。
    それにしても、9街区裏の親水公園は初めて存在を知りました。
    みなとみらいは込んでる場所と空いてる場所が極端ですよね。 削除

    [ peach ]

    2008/6/15(日) 午後 10:19

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    ダメだし入れてばかりでスイマセン・・・

    写真にある山下町の建物が合同庁舎で、第二合同庁舎は馬車道にあり、元横浜生糸検査所を復元した建物です。 削除

    [ 中区民 ]

    2008/6/16(月) 午後 8:10

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    なんにしても、水際を楽しく演出して欲しいですね。神奈川県警の庁舎見たいにコンクリートのみというのは、いただけません。 削除

    [ takamaru0311 ]

    2008/6/17(火) 午前 0:50

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    中区民さん、合同庁舎の件と合わせ、ご指摘有難うございます。
    早速本文を訂正させていただきました。

    タッコリン

    2008/6/17(火) 午前 9:11

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