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みなとみらい線 周辺散歩日記
みなとみらい線沿線・周辺の小ネタ・都市開発ネタを、徒然と

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38街区で三菱地所が180m級のオフィスビルの計画を延期する事になり、トヨタと日産の中古車売り場の契約が一年延長になるとのことです

景気後退を理由とした計画中止・延期は最近慣れっこ気味ですが、この話は正直、残念というかちょっと(良い意味で)びっくり。。
ここ38街区の地主である三菱地所が水面下で180m級ビルの計画を検討していたとは全然知りませんでした。
日経によると計画は『中止』ではなく『延期』とのこと。
暫定的に中古車売り場として2009年度末まで契約が延長されるようですが、2010年以降に景気回復をにらんで三菱地所による180m級オフィスビルの建設が具体化してくる可能性が残されているようです。



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三菱地所もまだMMにオフィス作る気あるようなので一安心。計画の見直しが伝えられる34街区もちょこっと見直すのではなくMMの中心にふさわしい120m超級のオフィスビルを中心とした複合施設へと見直してもらいたいものです。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/f9fa/__sr_/7fe7.jpg?BCOOXDKBo7_qVwQy
話変わって、やはりというか、残念ですがCSKが43街区北で計画を進めていた新本社ビルの建設計画も景気後退の影響をもろに受けた格好でが中止になりました。
この計画中止に伴い、CSKは25億円近くを横浜市への違約金や無駄になった設計費用等で損金計上する事になるようです。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/f9fa/__sr_/cd9d.jpg?BCe7WDKBTBngHkml
こうも後ろ向きな話が続くと46街区南の野村総研の本社ビルも着工するか心配になってきます。。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/f9fa/__sr_/a708.jpg?BCe7WDKBc5qy4X3H
半年以上の開業の遅れが伝えられる、新港埠頭・4街区のW-YOKOHAMA11はtaskaさんのブログによると、最近夜に灯りがともりだしたとか、、どうなる事やら、、、←最近の得意フレーズになってきました。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/f9fa/__sr_/cd49.jpg?BCe7WDKBl5uYQ868
67街区で工事が進められている横浜三井ビルディングも計画の規模縮小が噂されています。
でも、現場ではちゃくちゃくと工事が進められているようで、この度ようやく街区のすべてが工事仮囲いで囲まれました。
67街区は横浜駅至近の立地ということから景気回復前でもテナント需要もほかの街区よりはましなのかも知れませんね。まだ工事現場事務所が見当たらないなど、まだまだ片肺状態で完全着工という感じではないようですが、無事完成までこぎつけてほしいものです。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/f9fa/__sr_/4411.jpg?BCOOXDKBTOYy.3_A
画像奥に位置するJack Mallもそろそろ10年間の暫定利用の契約が期限切れとなるはずです。
跡地には14階建てのツインタワーマンションの計画が進められていたものの、こちらも不景気のあおりを受けて計画中断中とか。。中途半端なマンションが建つくらいなら、こちらの計画はさっさと中止して、しばらくJACK MALLとしてもう5年くらい使ってもよいのかもしれませんね。
''' 14階建てのツインタワーという噂もありましたが、実際のところJACK MALL WEST(トイザらスのある方)は
46街区に位置しており、マンションは建てられない街区のはずでツインタワーとは言えタワーによって用途が異なる感じですかね。 '''

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/f9fa/__sr_/469c.jpg?BCOOXDKBiO2jJh6p
山下町再開発ではゼファーと大和地所の開発街区でそれぞれ14階建てと19階建ての業務ビルの建設がここ数カ月止まっています。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/f9fa/__sr_/7b54.jpg?BCOOXDKB8KpWpU6B
新県民ホール・NHK横浜支局の工事だけがタワークレーンが入り建築が進められています。
しかし、地元横浜の大和地所は北仲北地区の計画も延期とのことです、ここ山下町も延期濃厚。。大丈夫かな。。。

まぁ、CSKの件は本当に残念。タイミングをみて再公募となるのでしょうが、これをきっかけとして横浜市のアセス基準の緩和を真剣に検討してもらいたいものです。
CSKも三井もアセスに時間を要している間に景気後退を迎えました。
何時ぞや、景気回復期が訪れMMへの進出意欲が高まってきても今の制度のままでは横浜市は「お役所仕事」で公募作業そのものに半年、進出企業の選定に3-4か月、そのあとにアセスで半年から1年位しっかりとかかりそうです。結果、あっという間に2年くらいたってしまい、着工時期にはまたまた景気後退となりかねませんね。
横浜市も横浜のオフィス需要は言葉は悪いですが東京のおこぼれ需要を拾って拡大していくことをよーく認識して制度をスピード感のあるものに改正していかないと!!

繰り返しですが、38街区に180m級ビルの建築計画が存在したこと、そしてその計画が中止でなく延期であることだけが救いであり、ビルオタとして痛恨のCSK撤退の痛みを和らげてくれています。。

この記事に

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    実は以前からひそかに期待してました。38街区。
    でも180mはうれしい誤算で、三菱の堅さを実感しました(笑)。
    ところで34街区は建築告知板まで設置してますが見直す気はあるんでしょうかね。
    三井は現行規模なのか29階なのかもっと低いのかさっぱりわからないです。

    横浜の環境アセスは厳しいですが、なんだかんだでお隣の川崎市も横浜市と同じ高さ100m以上かつ延床面積5万岼幣紊妊▲札更圓みたいです。
    でもやっぱり状況の変化に対応するために迅速化したり東京みたいに一部地域で緩和することは必要だと思いますね。
    大阪市も高さ150m以上かつ延床10万岼幣紊波羈單緩いです。
    せめてこのぐらいにしてもらえませんかねぇ…

    NB9

    2009/2/15(日) 午前 1:41

    返信する
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    三菱地所さんはこんな隠し玉を持っていたんですね。
    まあ、このあたりから横浜駅方面の一帯はいずれ建てるイメージがあるとはいえ、

    この時期に不発弾だとしても花火として打ちあげてみると夢がもてますね。
    180メートル。敷地の広さから言うと、ツインでしょうか?

    [ takamaru ]

    2009/2/15(日) 午後 1:53

    返信する
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    JackMall跡地に30階が2本立つとのうわさを耳にしました。
    1本がマンション、もう1本はオフィス?のようです。

    [ - ]

    2009/2/16(月) 午後 8:55

    返信する

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