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みなとみらい線 周辺散歩日記
みなとみらい線沿線・周辺の小ネタ・都市開発ネタを、徒然と

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森ビルを中心とする企業グループによる再開発計画が延期されている北仲北再開発計画に少し動きがあるようです。

森ビルが中心となって設立された北仲開発特定目的会社からサンウッドが出資を引き揚げるとのことです。
このサンウッドという会社は森ビルグループの中でマンション開発・販売等を手掛ける会社のはずです。今回再開発用地の40%分近くの権利を持つサンウッドがその持ち分を森ビルに譲渡し特定目的会社は清算され、今後は森ビルが再開発用地のほとんどの権利を持つことになるとのことです。
今回の権利譲渡に関して森ビルの「今後も分譲マンションを建設するかどうかは未定」と言うコメントが伝えられており、現在のマンションを中心とした計画からオフィス用途などへの変更、他のグループへの用地売却なんて検討されているのかもしれません。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/c2e7/__sr_/bae4.jpg?BC8ZxlKB3b5H7Pbs
横浜市の市庁舎再整備計画もどうやら、今回の北仲北地区に隣接する北仲南地区に主要な機能を配置する分庁舎案を採用する方向で進められております。
もし実現すれば、隣接する北仲南街区に市役所機能を含めた13万嵎進討鯆兇┐覽模のオフィスビルが建つことになりそうです。


詳しい地図で見る
新聞等によると、北仲南地区に市庁舎機能が配置される場合、森ビルの北仲開発計画も見直しがされる可能性が高いと伝えられておりましたが、水面下でしっかりと見直しが進められているのですね。

新聞記事では景気後退から計画の中断と伝えられております。
今回のサンウッドの撤退で計画そのものが無くなっちゃうかもしれませんし、もしもオフィス用途での開発としても計画実施はだいぶ先のこととなるのでしょうが、個人的な感想としては「マンションでなくなる可能性が高まって良かったぁ」と思っています。

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    おはようございますm(__)m 横浜はこれで3日雨続きですね・・^_^; 市役所の移転話は何度も出ては消えしてましたが 確かにあの古い庁舎でその他事務所を借りてあちこちに賃貸料払って分散していては維持費もばかにならないし・・・かといって都庁のようなビル作られても新築すぐに雨漏りで悩まされて〜とかでは困るし〜 税金の使い方をきちっと第三者にシミュレーションしてもらい検討してほしいですね 個人的には高層建築ならば一般の人が入れる文京シビックセンターのよな展望ルームを備えてほしいです(^^ゞ でもあまり立派にすると県庁との兼ね合いも・・^_^;

    yu

    2009/5/30(土) 午前 9:05

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    なるほど。
    このサンウッドという会社は特に森ビルとは資本関係はなさそうなので、その40%を譲渡した実際のところの理由は、こんなご時世なんで譲渡によるキャッシュを確保したかったためなのでしょうか。と勝手な想像。

    おっしゃる通り、市庁舎も移転の方向らしいのでそのあたりも含めて大きく練り直す時期なんでしょうね。

    北仲通はポテンシャルの高い場所なので期待大です。

    [ takamaru ]

    2009/5/30(土) 午前 10:30

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    血税を使って好立地に立派なビルを建てるのだから、上の方が言及されているように、展望タワーを設けて都庁のように無料で解放するのが筋というものです。ランドマークタワーとの兼ね合いもありますから、10階あたりでも十分視界がいいでしょうから、ワンフロアぶち抜きで是非とも実現して欲しいものです。新名所になること間違いないでしょう。
    34街区のことでMMを軽視する姿勢が垣間見えた地所にお灸をすえる意味でもよいアイデアだと思うのですが・・・。34街区のその後も気になるところです。 削除

    [ pediatrix ]

    2009/5/30(土) 午後 0:09

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    展望フロアも欲しいですが
    千代田区役所にある「千代田図書館」的なものをつくって欲しいですね。
    ttp://www.library.chiyoda.tokyo.jp/facilities/index.html
    ちなみに区役所のフロア構成は・・・
    ttp://www.city.chiyoda.lg.jp/service/00005/d0000595.html 削除

    [ 通りすがり ]

    2009/5/30(土) 午後 6:45

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    北中も混沌としてきましたねぇ。
    大和地所のマンションは動きがありませんが、そっちも気になります。

    確かに市庁舎は先を見据えて合理性を重視してほしいですよね。
    デザインもある程度重要なことに変わりありませんが。
    いっそのこと北と南の低層部分の外観を某所のイタリア街みたいに似た外観の洋館風建築にするとかして景観に連続性を持たせてみるのも面白いかも…

    NB9

    2009/5/30(土) 午後 10:04

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    こんばんは。ベイエリア中、北仲地区は私にとって一番楽しみな再開発地です。私は本町小学校出身なので、北仲地区の団地には多くの友人が住んでいました。学校から近く、海(運河)もあり、車がない環境であったため、私も含め本町小の子供達には思い出深い遊び場だったのです!

    そのめか、みなとみらいの発足、そして新港町の閉鎖解除以降、北仲地区は将来、横浜の「カナメとなる」と希望を込めて考えておりました。関内、みなとみらいを結ぶ地点、伊勢佐木町から一直線に伸びる延長線。ここの開発が成功すれば、みなとみらいや関内、山下などにない、古くて新しい横浜の“色”が加わるものと大変期待しております。日本に富をもたらしたシルク輸出。そのための生糸検査場があったためか、ある意味、私にとっては横浜のどこよりも港の歴史を感じるエリアです。

    武家社会の日本から、良くも悪くも日本人を欧米化へと導いた横浜の歴史ですが、これを訪れる人が感じとれる街づくりを、ホテルやマンション建設に留まることなく行って頂ければと切望しております!

    [ soi*ke* ]

    2009/6/3(水) 午前 1:18

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    soiskewさんのような生粋の地元の方のご意見は重いですね。トリエンナーレで当地区を訪れた際に感じたことですが、北仲団地の風情は新港地区とは対照的で、旧富士銀行建物あとの芸大大学院映像研究科などの実績もあり、これを機に建物の保存も含め横浜市主導の計画の見直し・・・たとえばMM線の馬車道駅のテイストを感じさせるグランドデザインなんかいかがでしょうか? 削除

    [ bassOnTop ]

    2009/6/3(水) 午後 2:25

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