外資金融から大家さんへ

百聞は一見にしかず、百考は一行に及ばず、百杯のコーヒーより一杯の酒

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近況報告4月

最近、実はそれなりに忙しくしております。特に、不動産系。
 
・新築アパート
・中古一戸建て
・シェアハウス
・海外不動産
 
と、色々な形で問い合わせが入っています。
 
これも一種のアベノミクス効果でしょうか。。。
 
ただ、実際、高いですよ!
私自身も今年に入って、店舗系で三度買付を入れましたが
全く相手にされませんでした(笑)
 
ともかく、元気にやっております!

シェアハウスの王道!

本日はセブ英会話留学のご縁で日本最大のシェアハウスの
見学をさせて頂きました。
 
このシェアハウス、先日NHKのドキュメントでも取り上げられた
らしいのですがその部屋数260、満室でした!
 
見学させてもらって満室の理由がよくわかるとともに、今まで
10軒以上のシェアハウスを見学させてもらいましたが、
 
自分も住んでみたいと思ったのは初めてでした。
実におもしろい!
 
違法・脱法シェアハウスが駆逐される一方、こういう素晴らしい物件
が増えればいいと心から願うばかりでした。。。
 
PS やはり新しい分野を調査する時は、まずトップを知る事が
   大事だと再認識しました

買えません。。。

年初からの多忙モードも一服しましたので、不動産ネタを二つ。
 
1.自宅のすぐ近くで一戸建て住宅開発があり、新しく11戸が建ち並びました。
  いずれも敷地面積30坪以下なので、東南角地の一番良い所でも1億円は
  しないだろうと思っていましたが、現在価格設定中で1億1千万円以上には
  なるとか。。。所長曰く、それでも売れるでしょうとの事!(参りました)
 
2.おもしろそうな店舗不動産の売り物が出た、と連絡がありました。
  確かに、なかなか良い物件ですが、売値ベースだと利回りが9%しかあり
  ません。それでは店舗系の意味がないので、価格交渉できるかと聞いたら
  複数の買い手がおりダメだと速攻で断られました!(失礼しました)
 
いやはや、不動産市況は全く変わってしまってますね。。。仕方ないので売るか(笑)
先週末に某所にて不動産投資のセミナー講師の依頼が
ありました。
 
正直、突然の話でかつ自信もなかったので保留としていま
したが、大家仲間が聞きたいという事でしたので引き受ける
事にしました。
 
やるからには、みなさんの満足が頂けるよう頑張りたいと
思いますので、宜しくお願いします!!

ラーメン店のオーナー

よく知る人からも<ラーメン店のオーナー>として紹介されたりしますが、
オーナーではありません。ただの大家です。(ただの大家以上に関わりましたが)
 
ぶっちゃけて言うと、そんな大変な仕事は出来ないししたくありません!
 
先日、テレビでもやっていましたが、
一年間にラーメン店は3500店新規開業しているが3500店廃業している、
とか。。。(実感ベースに合います!)
 
また、某元プロ野球選手がオーナーのラーメン店は、
一年以内に潰れる可能性は90%、
と判定されていました。(そう思います!!)
 
つまりラーメン店が運営できそうな場所を所有して貸しているのが一番効率的、
という事になります。
 
引き続き、こういう物件は欲しいですね。。。(笑)

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