資産運用 実践記

一緒に楽しみながら勉強して、経済的にも精神的にも豊かになりましょう

全体表示

[ リスト ]

競売物件の入札を行っておりました。
内容が内容なだけにミクシィには載せてませんでしたが、
それの開札(落札者決定)が金曜の午前中だったのです。

朝から胃の調子が悪くなるほど、今日は緊張とストレスが
溜まってましたが見事、私の会社が落札できました。
嬉しいのですが、今のところあまり実感がありません。

物件は地方都市のとあるパチンコホールで約600坪の
土地&平成元年築の建物です。
落札価格は2500万余り、一戸建ての住宅とほとんど
変わりません。安いでしょ?感覚が麻痺してるかな?

土地建物の所有は私で、それをパチンコホールの経営者に
リースして家賃をもらうという形です。
私から見るとテナントを所有して家賃収入をもらう。その
テナントがパチンコホールであるというイメージです。

パチンコ屋さんの再生ビジネスというのは、一般に土地建物
を取得新築するのに比べると5分の1程度のコストで
済みます。その分、損益分岐点は低くなるのでビジネスと
してはおいしい訳です。

現時点ではパチンコホール経営者と私の間で主張の開きが
大きいですが今後徐々に近づくようにもって行きます。
この10日間はこの件で専門家や知り合いに相談したり
意見を聞きに回っていたわけです。

これからの話し合いや銀行の担保評価の結果によりますが、
表面利回り40%、頭金に対する利回りは100%以上になる
事も可能です。さすがに甘いかな・・・?

なんせ新たな分野への挑戦ですので、まだまだ課題が
山積みで勉強の連続です。

閉じる コメント(1)

顔アイコン

はじめまして。。。パチンコホール、その後、いかがですか? ちょうど今、雄琴の物件が競売に出ていますが、モノとしては、なんか似てるのかな〜と思っています。やはり、難しいだろうな〜と私は見守ってるだけですが、落札価格・交渉次第では超〜高利回りで興味深々でいます。。。

2006/7/6(木) 午後 6:09 ラリックマ@株+昼ドラ 返信する

コメント投稿

顔アイコン

顔アイコン・表示画像の選択

名前パスワードブログ
絵文字
×
  • オリジナル
  • SoftBank1
  • SoftBank2
  • SoftBank3
  • SoftBank4
  • docomo1
  • docomo2
  • au1
  • au2
  • au3
  • au4
投稿

開く トラックバック(1)


.


プライバシー -  利用規約 -  メディアステートメント -  ガイドライン -  順守事項 -  ご意見・ご要望 -  ヘルプ・お問い合わせ

Copyright (C) 2019 Yahoo Japan Corporation. All Rights Reserved.

みんなの更新記事