猫の太郎とブログで冒険！！

一戸建て衝動買いの経緯その最終話！！

だいぶ引っ張りすぎの感もあるこの話題、今回で一応決着を付けたいと思います（笑

新築マンション→新築住宅展示場→中古マンション
ときて、次に見たのが築40年の中古一戸建て。

そして、不動産屋がお勧めの、次の新築一戸建てを見に行ったのでした。

その物件、ＪＲ駅から徒歩15分で、まあ値段もそれなりなんですが、
ちゃんと公道に面してビルトインガレージで車も置ける、
そして、３階建てですが、建坪は広く、庭らしきものもちょこっとある。

無理すれば買えなくなくないけどねぇ・・・という物件。

なぜこの物件にそれほど興味を示さなかったといいますと、立地が準工業地的。
周りの雰囲気もあんましよろしくなく、正直さも売りにしたい営業マンの話では（笑、
工場跡地に大きなマンションが建って日当たりは悪くなる可能性もありますとのこと。

で、結局、不動産屋のオフィスに帰ってから、先に見た築40年の物件を、
最初から潰して新築にするか、それともできる限りのリフォームしようか・・・
という話になったのでした。

前回書いたように、立て直すと、セットバックで建築可能面積は、
今の建物よりかなり小さくなる。
では、どんな家（間取り）になるんだ？という話となり、
『あ、それなら似たような物件の間取り図がありますよ』
と、営業マンが図面をだしてきたのでした。

それを、よく見ると、
ん？？、駅から徒歩12分？
ビルトインガレージ？！、値段も予算内ぃ！！
じゃあ、この物件がいい〜！！って嫁と同時にいったのでした（笑

で、営業マンは
『いや、これは単なる例で、私はこの物件直接担当してないんですが、他に決りそうなんですよ』
とのこと。
ただ、契約（手付け）は成立しているんですが、ちょっと今揉めているところらしい
とのこと。

では、とりあえず、立て直した場合の参考として、その物件みにいきますかぁ
という事になったのでした。

見に行たところ、ちょっと敷地も家も小さいという面もありましたが、
角地の物件であり、周りの環境もよさそうでスーパーまで歩いて2分、大きな公園も歩いて2分の好立地な物件。
おお、これなら、即決なのになぁ〜と私たちなのでした。

で、営業マンは、『あ、これならいけそうかも』と思ったのかどうなのか（笑
この物件の契約状況を急遽、売主側に確認を取り、
『ちょうど今日、先約が解約となりました』という情報を得たようで、
その日のうちに、色々段取りを取り始めたのでした。

そして、私たちの方も、え、これが買えるんなら、という事で、
急遽お金の算段をして、手付け金を払うことになりました・・・

ああ、完全に話の勢いで、家の売買契約を、その実物を見て2時間後に結んでしまうという、衝動買いをやらかしてしまったのでありました。

これが、購入を決めるまでの核心です。

結局のところ、いろんな営業マンが売ろうとしている物件ではなかった・・・
というところがポイントなのです（笑
（意味わかります？）

実は、もうちょっと蛇足的な話もありまして、
いろんな事情で、ローン審査が落ちる可能性も高いなぁ〜
と踏んでの売買契約だったんです。
その場合は、契約は費用がチャラの白紙撤回となるのを聞いてしってましたので。

それが、契約1週後にローン審査の予備審査が通ってしまったのでありました。

それからの若干のドタバタ（先々週のお話）もありますが、
このシリーズ、話も長くなってきたところで、ここで一旦終了とさせていただきます（笑。

まる２日で、将来を左右しかねない選択をしちゃってもよかったのかなぁ〜

・・・と、後悔しきりな最近なのでありました（笑

一戸建て衝動買いの経緯その４

2月の初旬には、まるっきり念頭になかった新築一戸建て購入を
2月26日に、その物件を見て、その数時間後に売買契約を結んでしまったという
正に衝動買い！！の経緯の続きです。

今までの経緯ですが、
新築マンション→新築住宅展示場→中古マンション
の順で物件を見に行いったのでした。

で、次に、チラシをみて見に行ったのが、築40年の中古一戸建て。

最終的に、売買契約を結んだのが、その中古一戸建てを扱ってた不動産屋なんですが、
その築40年中古物件、ＪＲ駅から10分以内と好立地。
さらに、ここ周辺では人気のある巨大ショッピングセンターからも歩いていけて、
なおかつ閑静な住宅地という人気の土地がらです。

お値段の方、前回の築10年の中古マンションより安く、お買い得！！
って感じなのでした。

さて、同じ価格の一戸建てとマンションを比べると、ま、色んな要素もありますが、
分譲マンションは、購入代金（ローン）以外に修繕積立金というものと管理費が別に毎月かかります。
さらに、ガレージ付の一戸建てだと駐車場代もマンション比べて節約可能なのです。
（なお、一戸建ての方が費用がかかる項目、例えば火災保険とかもありますが）

前日見に行った中古マンションが相場に比べて安いかといいますと、
修繕積立金と管理費が、建物自体の総戸数が少ないために、割高なせいでもあるようでした。

因みに、その中古マンションは新築当事は4000万円以上だったのが、半分以下の値段で売っていたのでした。

その中古一戸建てを扱っている不動産屋の話によると、
物件にも寄るが、値下がりはマンションの方がある場合が多いとのこと。

なので、この時点で、もう一戸建てにしようと腹に決めかけていたのでした。

さて、その中古一戸建て。
値段は、家屋自体が築40年なので、ほとんど土地代と思われました。
（なんだか懐かしい感じする、キッチン以外は全て畳みの和室の家でした）

これを購入して新築の家を建てても予算内で収まる、当面は内装だけリホームして、
いずれ新築にするという手もある、ってことでこの物件にしようかとしたところ、やっぱり問題もあるのでした。

この物件、公道には面してなくて、現時点でも車は置けない事。
さらに、もう一点面倒なことがありまして、
新築にするばあい、面している私道から、セットバックという事をしなければならず、
その建築可能面積は、今の建物よりかなり小さくなるとの事。

う〜ん、どうしようかねぇ、と悩んでたところ、
では、これ以外に新築でお勧めがありますよ、とその不動産屋の営業の人いわく。

次の物件を見に行ったのでした。

で、その新築一戸建てに決めたんだ・・・と思いきや、さにあらず（笑

続きは『その５』・・・に引っ張ります（爆

え〜、まだ続くのぉ〜！！

一戸建て衝動買いの経緯その３

さて、前回2月25日（土）に新築分譲マンションと新築住宅展示場を見に行った事を書きましたが、その続きです。

住宅展示場にて、その営業の人に聞いて始めて知った（思ったん）ですが、

上モノ（住宅）だけなら、思ったほどの費用ではない事

やっぱり、木の匂いがする一戸建てはいいなぁ〜、って事でした。

しかし、上モノが立つ土地を買うのが、一番大変！！

さらに、予算（理論的なローン返済可能額）が限られてるのに、

便利なＪＲ駅から徒歩圏内でしか、いやだぁ！！という我がままな私なのでした。

で、その展示場の営業の人に、「いい土地が見つかったら連絡ください〜」といいつつ、翌日には、新築に拘らず、中古物件も見に行こう〜としたのでした。

翌日2月26日（日）、まず見に行ったのが、たまたま土曜日にチラシ広告の入っていた、今いる家から歩いても数分の築10年中古分譲マンションの内覧会。

この物件も、最上階角部屋、さらに値段も思った以上に安く、広さも結構ある！！
（当然、ペット可）

え、なんでこの値段？！！という物件。

この26日午前中の時点では、この物件を押さえたい素振りをその営業の人に見せていた私たちなのでした。

それが、何故、現在契約中の新築一戸建てにするに至ったのか！！

以下、『その４』に続きます〜

（ああ、引っ張るなぁ〜私ってｗ）

一戸建て衝動買いの経緯その２

さて、前回の続きです。

新築分譲マンションの営業の引っかかって、完成まぢかの物件の内覧をしに、
2月25日（土）にそのマンションにでかけたのでした。

その新築分譲マンションで欲しいと思っている３ＬＤＫの中で、残っているのが、
すでに2部屋だけ、そのうちのひとつ最上階角部屋を見せてもらったところ、

眺めも日当たりも、とってもよく、なんといっても憧れの最上階角部屋！！

私としては気に入ったのでした。

しかし、家内。

やっぱり狭い、収納がない、内装がじゃっかんちゃちいなど、部屋自体が、そんなには気に入らず、また、駅まで5分と立地はいいがまわりは駅裏のちょっと風紀のよろしくない場所ってことで難色。

ま、だいたいそんなに早急に購入して、引越しをしなければならない状況でもないので、じっくり検討してみます、ってことでそのマンションを後にしたのでした。

ちなみに、住居の新規購入で、一つの一般的なテーマがあります。

購入するなら、マンションがいいのか一戸建てがいいのか、さてどっち！！

実は、家内は最近、家を購入した友人から、ある程度の年齢なら絶対、一戸建ての方がいいという事を薦められている状況もありました。

さらに、私んちで考慮しなければならないことがあります。

猫が三匹いるのです。

ちなみに、上記で見に行ったマンションは、猫なら2匹までという制限がありました。
（ま、営業の人は2匹でも3匹でもかわらないといってましたが）

そういったように、分譲マンションによっては、ペット飼育の制限をつけるところが多く、まったくペット飼育不可で、内緒で飼っていてばれた場合結構やっかいなケースもあるようです。

そういった事もあることから、マンションを見に行った帰りに、「一戸建てというのも視野に入れるべき」ってことで、近くの住宅展示場に見学にいったのでした。

そこの展示場で営業の人にとっ捕まって、その翌日に新築一戸建てを買うことになったのでした、と思いきや、さにあらず！！

もう、2回ほど展開があります（笑

ここで、もうひとつ、一般的なテーマがあります。

新築にこだわるべきか、中古でもよいのか・・・

住居購入って色々と、とっても難しいのでした。

といっても、すでに衝動買いしてしまいましたが（笑

で、この話、まだ続きます〜

新築一戸建てを衝動買いしてしまいました！！

1週間ほど前、その2週くらい前までは、まったく計画も念頭にもおいてなかった住居購入を、なんだか勢いで衝動買いしてしまった事の経緯を、ちょっとまとめてみたいと思います。

まず、事の始めは、2月18日の日曜日から始まります。

近辺の大型ショッピングセンターに買い物にいったときのこと。

そこの一角で、間もなく完成予定の新築マンションの販売宣伝ブースがありました。

で、そこの説明に、『モデルルームご来場で、お買い物券3000円プレゼント』と、かいてあったので、ふと覗いたところ、販売員にとっつかまったのでした。

現在、賃貸マンションぐらしなんですが、ここ数年のうちに、頭金を貯めてマンションでも買うか〜、などと家内と話していた時期でもあり、後学のため、暇だしモデルルームまでいってみるかぁ、となりました。

で、事務所も兼ねたモデルルームまでいって説明を聞いたのですが、そのマンションは駅から歩いて5分の駅近物件で、ちょっと投資型マンションというふうなのでした。

お値段もそこそこなんですが、ローンを組めば買えないことはない。で、購入して実際にすまなくても（転勤等で住まなくなっても）、他人に貸してローン返済が可能な家賃保証もある、なにせ駅から5分という好立地な物件なのでした。

ですが、その物件は、さすがにファミリータイプとはいい難く、無理やりコンパクトにした3ＬＤＫ、居住面積も今いるマンションより狭い、ってことで難色を示したところ、「いや実物を見てもらうと、実際より広いですよ。モデルルームは、一人用なんで、次週なら実物を内覧してもらうことができます！！」てな話になり、2月25日（土）に行く事になりました。

で、なんで、新築分譲マンション購入の話が始まったのに、結果としては2月26日に新築一戸建てを購入するようになってしまったかといいますとぉ・・・

続きは、また後ほど〜（笑

新規書庫を立ち上げましたので、続きは書庫ベースで読んでいただくと幸いです〜