定期借家権 - 詳細表示 - 不動産コンサル『定借ナビ®』の雑記帳

こんにちは、ゲストさん
ログイン
Yahoo! JAPAN

すべての機能をご利用いただくためには、JavaScriptの設定を有効にしてください。
設定方法は、ヘルプをご覧ください。

定期借家権

リスト
詳細

全国定期借地借家権推進機構連合会の渉外担当、ＮＰＯ九州定期借地借家権推進機構の副理事長をしています。
“一度貸したら二度と帰って来ない…”旧借地借家法ではそうでした。
地主・家主の不安を解消する定期借地権・定期借家権について、実績を基にあれこれ書き綴ります。

記事検索

全1ページ

[1]

「空家は負動産」物件募集のバナーを設置

平成３０年６月２４日(日)

日曜日ですが、仕事してます

弊社ホームページに「空家は負動産」物件募集のバナーを設置しました

❗
ＮＰＯ九州定期借地借家権推進機構と連携して活用法を検討します

🏘️
倒壊危険家屋を含め、ご相談ください

👍

http://teisyaku-navi.com

ＮＰＯ九州定借機構理事会・総会、講演会

平成２８年６月２日(木)

ＮＰＯ九州定期借地借家権推進機構の理事会・総会の終了後、江口正夫弁護士による「空き家・空き地問題の解決」〜空家等対策特別措置法の解説と実務上のポイント〜と題した講演会が開催されました。
会場は満席です！

講演会終了後、江口正夫弁護士・三好修理事長と。

(副理事長／菅原純)

２００９年・東京２３区で定期借家マンションが大幅増加　
アットホーム

アットホームはこのほど、２００９年・首都圏において同社ネットワークに登録された定期借家契約による居住用賃貸不動産の市場動向をまとめた。
それによると、定期借家契約の物件数は、前年比５．１％増の２万２３９５件となった。
東京２３区の物件が１万４７７件（前年比１７．８％増）と大幅に増加したのが要因。
他地域の増減率は、都下が同１．２％増、神奈川が同３．３％増、埼玉が同１０．５％減、千葉が同３９．２％減だった。
物件種別で見ると、マンションが１万４３２１件（同１１．７％増）、アパートが３９６３件（同０．７％増）、戸建てが４１１１件（同９．６％減）。
居住用賃貸不動産物件情報全体（４９万６７０６件）に占める定期借家契約の物件割合は４．５％で、前年比０．３ポイント上昇した。
２３区内の定期借家マンションの平均賃料は２２．５６万円で、一般借家に比べて９．８万円高かった。
(2010年3月25日住宅新報)

定期借家契約は家賃が下がると思い込んでいる不動産業者の方達も多い事と思います。
現在、賃貸物件の空家率が上昇しているにも係わらず、何故、定期借家の平均賃料が一般借家と比べて高かったのかを考えるべきだと思います。

コメント（0）

トラックバック（0）

旧法は廃止すべし

ＵＲ賃貸住宅で定期借家契約を開始　都市再生機構

独立行政法人都市再生機構はこのほど、ＵＲ賃貸住宅における定期借家契約による空家入居者募集を開始すると発表した。
平成１９年６月に閣議決定された「規制改革推進のための３か年計画」で、「既存賃貸住宅への新規入居者との賃貸借契約は、建替え予定団地以外においても、定期借家契約を幅広く導入する」とされたことへの対応。管理開始年代、立地、家賃などの面で代表的な団地を試行的に選定して行う。対象戸数は、全賃貸住宅の管理戸数の約２割。
契約期間は５年（中途解約は可能）とし、契約期間中の家賃改定は実施しない。契約期間満了後は、契約期間満了の通知の際に、同機構が再契約可能と判断する場合は、契約者に対して再契約の案内を行うとしている。
(住宅新報　2009年4月6日)

家賃の踏み倒しや入居者マナーの低下など、大家と店子の信頼関係が希薄となった現代に於いて旧借地借家法は成り立たなくなっていると考えます。
中途解約が可能で、契約期間中の家賃改定は無し！但し、家賃の滞納や生活マナーを守らない入居者とは再契約を結ばない…これで良いのではないでしょうか？
戦時立法された法律は現代の住宅事情とは明らかにミスマッチしています。
旧借地借家法は廃止するべきであると考えます。