土地探しのポイント

私事ですが、つい先日、所沢市内で良い土地が見つかり売買契約をしてきました。
今日は実体験から学んだ土地探しのポイントをご紹介します。

土地探しといえば、ホームズやスーモといったインターネットで情報収集を思い浮かべるかもしれませんが、
土地に関しては、売れ残りが掲載されていることが多いと感じられます。

また、ハウスメーカーから紹介される情報も、不動産会社からの寄せ集めですので、すでに市場公開された物件が多いです。

この疑問を不動産会社に投げかけると、市場に公開される前に買われてしまう(売買契約が成立している)土地は意外と多く、
低価格の建売住宅を販売する大手ディベロッパーが買い占めたり、
不動産会社から優先的に紹介された優良顧客が購入したりしているようです。

特に駅近、南道路、整形地といった良い条件の物件ほど市場公開される前に買われてしまいます。
そこで、不動産会社へ出向いて市場に公開される前の物件(以下「未公開物件」といいます)を
収集することになるのですが、最初から紹介してもらうのは稀です。

では、どうしたら未公開物件を紹介してもらえるのでしょうか。
ポイントを4つご紹介します。

1つ目は、情報の集まる不動産会社を見極めることです。
とりあえず大手を押さえておけば間違いありませんが、大手でもエリアによって情報量に違いがあります。
私は所沢市の中でも新所沢・小手指駅エリアで探しておりましたが、
このエリアでは大手S社が1番未公開物件を取り扱っています。
所沢駅エリアでは大手M社が1番のようです。
ただ、地場の不動産会社も担当と地主が昔からの知り合いで大手には情報を流さない物件もあるため、地場も押さえておくことをお勧めします。

2つ目は、住宅ローンの仮審査を通しておき、信用力を高めておくことです。
不動産会社の担当にも紹介したい顧客に優先順位があります。
希望していない物件でも良いので、仮審査を通しておいた方が不動産の購買意欲が高いと判断され、
優先的に紹介してもらえるようになります。

3つ目は、探しているエリアの地名まで絞りこんで担当者に伝えておくことです。
駅から徒歩15分圏内を希望される方が多いですが、不動産会社からすると地名まで絞り込んでくれた顧客の方が紹介しやすいですし、成約率も高まるためです。

4つ目は、物件情報をもらったら即日回答する、約束の来店時刻に遅れないなど、
社会人としての基本を疎かにしないことです。
1番重要なのは、不動産会社の担当者と信頼関係を築けるかどうか、紹介したいと思える顧客になれるかどうかです。

これから土地探しをされる方、是非参考にしてみてください。   
加藤

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健康

私は、通勤や移動で電車に乗った際に週刊誌の中吊り広告があると、よく見てしまいます。
見出しを見ていくと健康に関する記事をよく見かけます。
テレビ番組の番組表を見ていても週に何度かは健康に関する番組を見かけます。
やはり健康に関する情報をというのは一定の需要があるのだなと感じます。

最近では、まだ20代や30代の若い有名人がガンや糖尿病などの大病を患い、
最悪の場合亡くなってしまうというショッキングなニュースを耳にします。
どんなにお金があっても、どんなに優れた才能があっても健康という土台がしっかりしていないと
これらを十分に活かすことができないとしみじみ感じます。

健康を考える上で一番重要なのはやはり自分の口に入るものであると言われています。
自分も食べるものには気を付けようと考えていますが、この健康にいいと言われるものは時代によって変わってくるのでなかなか難しいものがあります。

以前は体に良くないと言われていたが今では良いと言われるものもあります。
例を挙げますとコーヒーがあります。
コーヒーは賛否両論ありますが、以前は発ガン性があるとか、カフェインが胃を荒らすためよくないと言われていました。
しかし、最近の研究によると、コーヒーに含まれるクロロゲン酸というポリフェノールには
体に有害な活性酸素を除去する効果があり、ガンや糖尿病の予防が期待できるようです。

また、もう一つは塩分です。
塩分と言えば控えめにすべきということは当たり前のように言われます。
しかし、塩分には体温を高める効果があります。
体温が高まることにより体の免疫力が高まり、その結果病気に罹りにくくなるというものです。
また、ガン細胞は体温が35度台になると活発に活動するようですが、
体温を高めることによりこのガン細胞の活動を抑えていくのにも一役買うようです。

ただ、じゃあ塩分をたくさん摂取しようと考えるのは早計だと思います。
塩分にはこのような効果があるものの、以前から高血圧などの疾患の原因になるとも言われているからです。
重要なのはこの高血圧などのリスクを上げずに塩分の効果を受けることだと思いますが、
このバランスが非常に難しいと思います。
人類はまだ自らにとって最適な塩分量を分かっていないということを聞いたことがありますが、
あまり塩分量を気にせず、おいしいと思える塩梅のものを腹八分目に食べるというのが最適な量なのかもしれません。

みなさんも普段食べているものの効果について見直してみてはいかがでしょうか。
                                     立見


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花見

先週は暖かい日が続いてお花見日和でしたが、皆さんはお花見に行かれましたか?
私は普段は入ることのできない、皇居の乾通りの桜を見に行ってきました。
乾通りの一般公開は、平成26年の天皇陛下の傘寿を記念して公開されたのが始まりで、
この26年の公開が好評だったので、今では春の桜の時期と秋の紅葉の時期に数日間一般公開されています。

平成28年の春の公開時には50万人が訪れたそうですが、
平成29年は、乾通りの樹木の植え替えで実施されなかったので、今年は楽しみにしていた人は多かったと思います。
今年は3/24〜4/1の9日間公開していたのですが、私が行った日も桜を鑑賞する人達で賑わっていました。
平成30年は9日間で39.8万人が訪れたそうです。
乾通りには「ソメイヨシノ」だけでなく他にも約30種類の品種の桜が植えられています。
私が行った日は、下道灌濠にある「ヤエベニシダレ」がとてもきれいに咲いていて一番の写真スポットになっていました。
乾通りには「モミジ」も沢山植えられているので、秋の一般公開の時期にはまた訪れたいと思います。

乾通りを出た後は、東御苑に行きました。
こちらは富士のパワーと風水を取り入れた、パワースポットになっています。
東御苑では「宮内庁参観音声ガイドアプリ」がダウンロード出来て、様々な場所や建物の説明を聞くことが出来ます。
近頃は様々な観光地で、観光ガイドアプリをダウンロードして楽しむことができるので、
私はこういったアプリがあるところでは利用することにしています。
ご当地クイズに挑戦したり、フォトフレームを使い写真を撮ったりすることができるところもあります。

城の跡地では、かつての城をバーチャルで見ることができるところもあります。
東御苑ではバーチャルには対応していませんでしたが、江戸城がバーチャルでも見ることができたらいいなと思いました。
「江戸城と桜」、素敵でしょうね。

                                            黒川

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東京ミステリーサーカスとは、2017年12月にオープンした、
新宿・歌舞伎町の謎解きテーマパークで西武新宿駅から徒歩2分の場所にあります。
地下1階・地上4階まで全て謎解きができる施設になっていて、
「リアル脱出ゲーム」のほか、さまざまな体験型ゲーム・イベントが用意されています。

リアル脱出ゲームとはもともとはネットの無料ゲームで「脱出ゲーム」というジャンルがあり、
閉じ込められた密室から、アイテムやヒントを探して、
アイテムを組み合わせたり、謎を解いたりしながら脱出するというゲームで、
それをまるごと現実世界に移し替えたのがリアル脱出ゲームです。
実際に引きだしを開けたり家具を動かしたりして、最後の鍵を探します。
閉じ込められるのは部屋だけではなくて、廃校や夜の遊園地や東京ドーム・六本木ヒルズなど、様々な場所で開催されています。

東京ミステリーサーカス内では、リアル脱出ゲームだけでなく、
参加者が「探偵」として実際に歌舞伎町を歩き回って、
関係者に「聞き込み」を行ったり暗号を解いたりしながら事件の真相を解明するイベントもあり、
行動範囲にはキャバクラやホストクラブが含まれるため、18歳未満は参加できないようになっているそうです。
平均脱出成功率は約1割で、かなり難易度の高い内容になっているそうです。

今やリアル脱出ゲームや謎解きイベントは、日本だけでなく海外にも進出していて、
テレビ番組とコラボしたり、謎解き手帳が発売されたりなど、一大ブームとなっています。
謎が解けたときには鳥肌がたつくらい感動することもあるので、
仕事に行き詰って達成感を味わいたい方はぜひ試してみてください。
                                       内橋

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井の頭公園のかいぼり

昨年、三鷹市に引っ越してから通勤で井の頭公園を通るようになりました。
ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、年末からつい最近までの数か月間、
公園にある大きな池の水がほとんど無くなっていました。
これは公園の池の水をきれいにしようという取り組みで、「かいぼり」を行なっているところです。
もともとは農業用のため池を維持するために行なわれてきた方法で、
テレビ番組でもしばしば取り上げられています。

井の頭公園は2017年で開園100周年を数えましたが、
この節目の年に向けて行われてきた自然再生のための取り組みの一つがこの「かいぼり」です。
「かいぼり」は自然の浄化能力を活用した水質改善や、外来種を駆除することによる生態系の回復を目的としています。

「かいぼり」の方法としては、まずポンプを設置して5万4千トンもの池の水を数日かけて徐々に抜き、神田川に排水していきます。
ある程度水が減ったら生きものを捕獲し、在来種と外来種を仕分けます。
そして水をほぼ抜き去り、数か月の間、むき出しになった池底を天日干しします。
こうして池の水の濁りの原因とされている窒素やリンを発散し、水質が改善されます。
最後に水を少しずつ戻し、また、在来種も戻していきます。
ちょうど先週頃から徐々に水が戻ってきているところです。

実は「かいぼり」が実施されるのは今回が初めてではなく、初回は2014年のことでした。
そのときは水を抜いた池底からたくさんの生きものだけでなく、大量のゴミや200台近くの自転車まで出てきたという話です。

少し悲しい気持ちにもなりますが、その一方で絶滅したとされていた在来の水草が
60年ぶりに池底に復活したり、在来種の個体数が増加するなど、成果も上がっています。
また、大雪が降ったときには水を抜いた公園の池一面に雪が積もるという不思議な景色を楽しみました。

ここ数年で実施された「かいぼり」も今回で3回目、今後も定期的に行なっていくとのことです。
池の水がきれいになったとはまだまだ実感できないというのが正直なところですが、
それでも次回はボランティアとして参加して、地元の自然の再生に微力ながら貢献してみたいと思いました。
                                       宮崎

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