心理的瑕疵物件

昨日、旧い付き合いなのですが、不動産業を営むお客さんと長話する機会があり、面白い話を聞けたので

記事にします。あー、眠い。お断りしておくと、以下は殆どお客さんからの受け売りです。

当ブログでも度々話題になりますが、いわゆる「瑕疵物件」等と言われる住宅があります。

「瑕疵」とは、法律上の用語で、何らかの欠陥・欠点を有する状態を言います。

中でも、住宅については「心理的（精神的）瑕疵物件」と言うのがあります。

これは「その物件内で発生した、孤独死・自殺・殺人・事故死等による事由で、第３者（特に借り手・買

い手）が受ける心理的欠陥事を有する物件」と定義できます。

ちなみに「心理的瑕疵物件」には、隣に暴力団事務所があるとか、神社、社、お墓、地蔵等の宗教系跡地

だったとか、近隣に矢鱈と迷惑な住人が住んでいるとか、土壌汚染地だったとか、そう言うものも含まれ

ております。

平たく言うと、住宅の構造・機能自体に問題はないが、そう言う住居に積極的に住みたがる人もいないだ

ろうと言う事で、「瑕疵物件」とされる訳です。

瑕疵担保責任については民法570条と宅地建物取引業法40条(宅建業法41条)で制定されています。

宅地建物取引業者には告知義務があり、「ここで〇〇がありました」等と言う事を借り手・買い手にきち

んと知らせなければなりません。

しかしながら、心理的瑕疵物件には具体性や客観性に欠ける場合が多いのも事実です。

例えば、幽霊を見たと言っても、見間違えと言われればそれまでで、しかも同じ場所でも全く幽霊など見

もしなければ感じもしない人がいるのも事実で、客観性が無いと言われても反論は難しい。

しかも、殺人事件のあった家に幽霊が出るかと言っても、幽霊の存在自体が科学的に証明出来ないので、

法律上の論点とはなり得ません。法律の対象となるのは、科学的に存在が証明される事象に限られている

からです。

たまに「曰くがあった部屋で、近所では『幽霊が出る』と噂されていたにも拘らず、それを告知しなかっ

た」と言う様な裁判がありますが、争点は「幽霊が出る出ない」ではなく「そう言う噂がある部屋だと知

っていれば、借りなかった」と言う点になります。

ちなみに、この様な裁判では、殆ど原告が勝訴する様です。（これは、借り手側の権利が強い日本の民法

だからと言う事もあるでしょうが。）

また、どの位前の「曰く」まで告知しなければならないかと言う基準は、はっきりと決まっていないそ

うです。慣例としては、「自殺・殺人」等に関しては10年以内を目途に告知の義務としている様です。

しかし、それはあくまで慣例で、あまり良くない業者になると、「曰く」を「先住者」限定と解釈し、

「心理的瑕疵物件」が出ると、そこを一時期だけ自分の親戚や兄弟の名義にして「洗う」とか、業者間で

数回転売を繰り返して「薄め」たりするそうです。

しかし、世間を騒がす様な大事件の舞台となった物件はさすがにそんな小手先では処分出来ないので、

ウワモノを取り壊して更地にしたり駐車場にしたりと、ほとぼりが冷めるまで「寝かされた」上で

上手く近隣の土地が空けばそれとくっつけたりして、「新鮮な」土地として売られる事が多いそうです。

さらに、私は全然知らなかったのですが、「心理的瑕疵物件」を専門に仲介する不動産業者もあります。

それは、どちらかと言うと、その様な物件を抱えてしまった遺族や土地建物所有者の「駆け込み寺」と

して機能している様です。

私も某業者さんのHPを見てみましたが、はぁぁ、こんな商売もあるのだなぁと感服しました。

興味本位で見るのは失礼と思いながらも、写真入で紹介されている物件を閲覧すると、土地・住宅・オフ

ィス・倉庫・工場と多岐に渡っておりました。其々、何があったのかは、書いてありませんでしたが。

また、公団住宅系のHPにも、「特別募集物件」として、「心理的瑕疵物件」のリストが出ております。

余り詳しく書けませんが、そう大規模でもないのに矢鱈と沢山リストに載っている団地があったりするの

を見ると、もしかしたらお年寄りの独り住まいが多いのかなぁ…と思ったりもしました。

しかし、上記の様な物件は、当然ですが総じて家賃・売価は激安です。相場の半値以下はザラでした。

全く気にしない人、もしくはあえてそう言う所に住みたいと言う好事家にとっては大変魅力らしく、後者

の「特別募集物件」などは応募者が多く、抽選になる場合もあるそうです。

―と、まあ、聞きかじった知識ですが、今後「幽霊の出る家」系の怪談を読む折の参考になるかと思い、

書いてみました。

蛇足ですが、「心理的瑕疵物件」から出る家財道具その他を処分する専門業者も存在します。

車に関しては、その手の車を引き取ってきた中古車屋の話を、以前記事にした覚えがありますが。

不謹慎は承知の上ですが、不愉快な思いをされた方がいらっしゃれば、深くお詫び申し上げます。

しんりてき・・・
これ何て読むんですか？(^^;
法律用語ってムダに難しいですね・・・

この前も『曰く付き物件』の話ありましたね
『曰く付き』シリーズ楽しみです！！！

実際にそこを1週間借りてレポートしてみたら？

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おもしろい話ですね。
いわくあり物件を扱う業者に興味を持ちました。

実家の近くに殺人事件があった家があるんです。
ずいぶん放置されたままだったけど、今では誰かが住んでるようです。

業者が薄めた結果なんでしょうか。

＞りくんちゅさん

「かし」と読むんですよ〜。
スイーツとかスナックとか…
あと、カラオケやるときに出てくるテロップとか…

でわなくてｗ

「瑕疵（かし）とは、ある物に対し一般的に備わっていて当然の機能が備わっていないこと。あるべき品質や性能が欠如していること。欠陥（厳密には、瑕疵＞欠陥であり、瑕疵⊃欠陥の関係である。瑕疵は不完全・ミス・誤謬・不足・不十分を指す、欠陥は安全に係る欠陥を指す）。」
Wikipediaより。

りくんちゅさん、ねこじょてさんが教えてくれましたね。
私が「曰くつき物件」に１年住もうが、たぶん何も見ないと思うので、やめておきます。

ＺＩＰＰＯさん、ほとぼりも醒めたと言う事でしょうか。

昔住んでいた団地で放火があり（奥さんが寝ているご主人を焼き殺そうとした）、その部屋は２年ほど放置された後、綺麗に改装されて
売り出されました。住んでる人はその事実を知っていて、「別に人が死んだわけじゃないから…」と安く買えた事に満足していた様です。

ねこじょてさん、ああ、魚とかを卸している市場ですね。
それは「河岸」か。

[ｸﾘﾘﾝ]

ﾄﾞｩｰさんが以前書かれた「黒い男」を思い出しました。
あの黒い死人顔の男は今もあの家をのぞいてるんでしょうか？
内のﾏﾝｼｮﾝも分譲なんですけど、築5年というのになんども人が出入りする部屋が有るんですよねぇ。売りに出る度不動産会社が違い、「まさか幽霊が出るのかなぁ？」と主人と困惑しております。ｵｰﾌﾟﾝﾙｰﾑの時に見に行こうと思うのですが、用事が入りなかなか行けないので、「真相を確かめるには買うしかないっしょ」。とは思うのですが先立つ物が・・・。とりあえず、宝くじを買うことから始めました

ｸﾘﾘﾝさん、次に入居してきた人と仲良くなって様子を伺うと言う手も
あるかと。何か判ったら、是非お知らせ下さい!!

[リットリオ]

業者さんも苦労しているようで、ずいぶんあの手この手で売ろうとするんですねぇ＾＾；
まぁどこでも何かしらの曰くはありそうですし、気にしていたらダメってことでしょうか……。
私家の近くにも「武者の亡霊が出る」って噂の店があるけど、何気に繁盛しているみたい。

まさにアイデア次第でいろんな商売が成り立つのですね〜！！ｂｙ旦那

リットリオさん、日本には「御霊信仰」の伝統がありますので、幽霊を祀って守り神にすると言う手もアリかと思います。

旦那さん、需要がある所には必ず供給があるのですねぇ。

＞TOさん

「河岸」もそうですが、絶対温度とか、あと堅いので材木なんかに向いている木もありますね〜ｗ

ねこじょてさん、腹へって死ぬ事ですか？

[こー(*^^)v]

ねこじょてさん・・・・・それは『樫』です・・・
ＴＯさん・・・・・・・・それは『餓死』です・・・・・
オオボケ大会ですか？・・・^_^;
そんな住宅・・・・・いっぱいありますね〜新築にも出ますから・・・
家は人の精気を吸ってるんだと思います・・・・・・
ちゃんと人が住んでいたら・・・長く建っていられるんですが・・・
新築でも・・・人が住まないと・・・3〜4年で廃墟みたいに内部は
ボロボロになります・・・・

こーさん、人が住まないと家が傷むとは良く聞きますよね〜。
我が家はチビ三人＆私のお陰で、築４年にして相当傷んでおりますが。