|
昨日、やっとの事内部の解体工事が完了しました。
ご覧いただいていた方はお分かりかと思いますが、そうあのお化け屋敷？？だったんですね。
全部で１２件ほど候補となる物件を、不動産屋と回ったのですが、なぜか最初のそれも
ボロボロの建物に決めました。
不動産屋からは、”やめましょう、この物件は。。。”と言われていたのですが、
どうしても気になり、ほかの物件を回っているときも、間取りはこうして・・・リフォーム代は・・・・
外観は内装は・・・・・・なんてＰＣで計画書や図面をひいていました。
８月５日スタートだったので１５日間（中３日休み）かかりました。
これだけ解体しても、RC構造のため強度的には問題ないそうです。
1階は店舗部分を残し、風呂、キッチン、トイレ、談話室をすべて撤去、余計な壁も落としました。
（解体後）何も残っていない状態です。 壁を落とす作業はサンダーを入れて大変だったようです。
２階部分はひどい状態でしたが、階段、トイレスペースだけを残し、全て撤去（業界では
スケルトンというそうです）
（解体後）本当に何もなくなりました。
３階部分は部屋の形だけ残し、内部は全て撤去しました。
さあこれからリフォームです。 と言っても内部は全て新規に造作する訳ですから、
出来上がりがとても楽しみです。
リビング、照明、各部屋のコーディネートは私がやります。 これからⅠＫＥＹＡやニトリなどを回って、
入居者さんたちが、安心してくつろげる空間を作っていきたいと思います。 |
ゲストハウスは楽しい
[ リスト | 詳細 ]
コメント（16）
|
リフォーム業者と打ち合わせを開始してから、もう２ヶ月が経ってしまいました。
やっと”２番館”の間取りが決まりました。 と言ってもまだ変わるのですが・・・。
１階部分の内装はほぼ解体、作り直し。
２階は全て解体（スケルトン）し全面造作。
３階は部屋の形だけは残しますが、内装は全面改修。 全６部屋と店舗。。
もっと部屋数を増やす事も出来たのですが、入居者さん達に出来るだけ
くつろいでもらえるよう、ゆったりした間取りとしました。
まあこんな事しているから、ビックリするようなリフォーム見積もりが出てくるんですね。
１階に店舗スペースがあるのですが、当面は貸し店舗にし、
１０年後”音楽喫茶”をやるのが夢なんですね。
昨日、となりにある浄土宗”安養寺”に、”前霊のご供養”と”工事の安全”を
法要いただきました。
|
|
このところ異常な暑さですね。エアコンのない生活では少々バテぎみです。
今の部屋の温度３０．５℃。。
５月に大手リフォーム業者に見積もりを依頼したところ、出てきたのが下の数字です。
以前にも掲載しましたが、家が一軒立ちお釣りがくる金額でした。
 皆さんから、何社も見積もりを取らないとダメ！よ、と教えていただき、場合によっては分離発注も・・・・・・と知恵を貸していただきました。
この２ヶ月間に、工事ごとの業者を含めると、１１社から見積もりを取りました。
業者毎に現場の下見に立会い、見積もりを取り、仕様や値段の交渉を繰り返す日々でした。
これは、思ったより大変な作業で、グレードを落とさずに値段を落とす・・・・・・。
結局最終決着した金額がこれです。
内装の解体工事６０万は別途発注としましたが、それを入れても半値以下です。
結局、契約した会社は、最初に１，９００万の見積もりを持ってきた業者です。
最初の見積もりって何？？
|
|
今日が父の日であることが、今分かりました。
洗面所で歯磨きをしていると、小さな声で、
”今日は父の日です。 いつもありがとう。”
そっと渡されたました。 ”ありがとう”
さあ、明日からも頑張るぞ！！
|
|
このところ、銀行、不動産屋、リフォーム業者との打ち合わせや、事業計画書などの作成で、
忙しい毎日を送っています。
まだまだリフォームの金額が、事業計画をかなりオーヴァーしているので、
詰めの打ち合わせが必用です。
二軒目の物件の鍵。 さあスタートです。
うまくいくのか不安もありますが、
今は成功する事しか頭には描かず、毎日を過ごしています。
|
