Tomihiro Blog

オンとオフ。

今年で３２。

 

人生の折り返し地点を過ぎた今日この頃、、（早くね？）

 

最近色々と自分の変化に気がつくことがある。

 

①あんまり好きじゃなかった春菊が鍋に入ってようがどうってことないし・・・

 

②すっぱいものは得意じゃなかったけど、ラーメンに酢を入れてみたり・・・

 

③アジカン聴いてみたり・・・ハマッタリ・・・

 

④肩こりを感じたり・・・腰にきたり・・・

 

などなど。

 

特に④がデカイです。

 

原因は自分でもわかっているんだけど「姿勢」がどうやら悪いらしい。

 

仕事中にどーも考え事が多くなってきたりすると、イスの上に体育座りっぽくなってしまう。（Ｌか？）

 

姿勢が悪いのは子供の頃からで、小学一年生の頃には先生がいい加減に我慢できなかったらしく、

 

デカイ定規（モノサシ？）を背中に入れられて、

 

「よしっ、これで少しは貴方の背中も真っ直ぐになるでしょう!!」ってな矯正も受けたりシタリ。

 

でも先生、、残念ながらまったくボクには効いてなかったようです（泣）

 

っということで、水曜日はノー残業dayにしたいと思います。

 

なんだって？

生きてます、それも一生懸命に。

ヤバイ。

雨が降りそうです、

地震。

地震で被害に逢われた方々には心からお見舞い申し上げます。

それは「余震」ではなかった。

今回の震源地は岩手県沿岸北部。

たった二ヶ月の間に同じ県内で二度も起きるなんて・・・

６月１４日以降、長い間続いた余震。

そればかりか最近では宮城県沖・福島県沖でも起きていた。

そんな矢先に今回の地震。

ここまでくると日本中、地震の起きないところなんてないんだ!!と思い知らされる。

地震は自然がひき起こすから予測もできなし、たとえ数秒前に「緊急地震速報」が発表されたとしても

「強い揺れが来るから態勢を整えなさい」という合図の役割だけであって、

それ自体が地震から守ってくれるわけではない。

となると、やはり常日頃から心の準備が重要だ。

《地震発生時》

身を守ることを第一に考えて落ち着いて行動（机の下などに隠れる・避難路を確保）

《地震発生前》

生活物資の備蓄（非難食・飲料水・衣類）

家具転倒防止（タンス・食器棚）

６月１４日以降、皆様にはご心配いただき心から感謝申し上げます。

専門家が行う「敷地調査」の重要性。

『建物登記』の依頼を受け→現地調査をしてみると宅地から建物がはみ出しているときがある。

すると依頼者・・・

「自分（又は家族）の所有する土地だから、はみ出してたって何も問題ないよ。」　

なるほど確かにその通りだ。

これがお隣さんの土地にはみ出しているのであれば大問題だが、

仮に影響を受けるとしても自分（又は家族）だけなわけだ。

「はぃ、そうですね。」っと思わず納得してしまいそうだ。

でもそこが落とし穴！！

例えば「住宅ローン」等の融資を受ける場合には大きな問題だ。

対象となる不動産（建物・土地）に抵当権を設定し、担保とする融資を受ける際には、

通常「建物」の敷地となっている「土地」すべてを対象に抵当権の設定をするのだがそのときに問題となる。

この問題を解決するには、はみ出した部分を分けて（分筆）→地目を「宅地」に変更する必要がある。

しかし、対象地の地目が「田」・「畑」等の農地である場合はそう簡単に解決できない。

なぜならば、農地は【農地法】という法律により守られている。

いくら自分が所有する農地であろうとも「明日からここは宅地だ!!」なんて勝手に変更できない。

必ず「農地転用の許可」を受けなければ農地以外の地目に変更できないのだ。

しかも「農地転用の許可」を受けるにはそれなりの時間（一〜二ヶ月程度）が必要となる。

こうなると、建築完了間近になってすぐに融資を受けたくても受けられない状態に陥ってしまう可能性がある。

○○は計画的に？

やはり後のトラブルを考えると当初から宅地以外の土地にはみ出さないで建築することが望ましい。

ではどのようにしてはみ出さないようにすればいいのだろうか？

それは、境界の専門家である土地家屋調査士が関与した『敷地調査』を建築前から入念に行うことである。

「でも、測量代って高そうだしなぁぁ・・・」

はぃ、確かに高いです!!

しかし、

はじめから予定の範囲に建築することにより後々のトラブル（時間・測量代）を予防できます。
そのメリットを考えればきっと高い買い物ではないはずです。