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皆様こんばんわ♪
明日ホーム
 でございます★家賃滞納をした入居者を追い出すことはできない
 なんじゃそりゃ？と皆様思われるでしょうが、
本当なんです。
例えば立ち食いそばを食い逃げすれば犯罪になります。
タクシー代を払わなくても犯罪になります。
でも家賃を１、２ヵ月払わなくても犯罪にならないのです。
１、２ヵ月の滞納では立ち退き訴訟すら受け付けてくれないような現状なのです。
よくニュースで悪徳不動産が厳しい取り立てをして・・・
なんてよく問題になりますが、
取り立て方法にも問題はあるのですが、それ以前に滞納している事
自体は棚にあげられちゃっているんですよね・・。
追い出したくても追い出せない、これが今の賃貸業界の現実です。
そこで登場するが「定期借家制度」です。
今までの「普通建物賃貸借契約」では、正当な事由が無いと
解約できないというものでした。
例えば、
①大家さんが使用することになった
②老朽化で建て替えすることになった
③立ち退き料を支払う」等々です。
定期借家制度とは、大家さん及び入居者の方双方での合意に基づき
契約で定めた期間の満了により契約の更新がなく終了するというものです。
再契約も可能なのですが、基本は期間を定めているので何か入居者側に
問題があった場合は（滞納など）、再契約をしないで終了することが
できるというものなのです。その場合、退去の１年〜半年前に通知を
すれば終了することが法的に可能なので、
リスクの多いアパート経営の一筋の光となる制度
だと私は思っています
 ここ契約を適応することによって極端に入居者保護の状態から、
ほぼ対等に近い関係になるものと期待されているんです。
Q.これからの契約を見直したいのですがどうすればいいですか？
Q,現在の契約を見直すこともできるのですか？
Q.デメリットもあるのですか？？
などなどご質問ございましたらお気軽にどうぞ（‐＾▽＾‐）
もっと詳しく⇒「住まいの住宅発信局」さんでも定期借家制度を特集しています♪
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大家様Ｑ＆Ａ
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皆様こんばんわ♪
明日ホーム
でございます★アパート経営・マンション経営をされている方、
これから経営をお考えの方。
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なんでもご相談ください
 特に実際のエリアで言えば杉並区・中野区・世田谷区に関しては
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