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「一番お得なお部屋探しの時期とは」
引っ越しシーズンと言えば３月の新入生の時期です。
その時期はかなりバタバタした時期で、たしかに入れ替わりの時期なので
お部屋の数はかなりありますが、その半面人気エリアは競争率が激しく
いい物件はすぐになくなってしまいます。
どうしてもその時期に探さなければいけないのならともかく、
在学中でいつでもお引越しができるのであればその時期は避けることをお勧めします。
じゃあどの時期がお勧めかといいますと、
「夏休み中」です！
その理由は下記の通りです。
①夏は暑い、その為やむない方はともかくあえてこの時期は選ばない
②お盆時期は帰省などもありお引越しをしない
③連休はだいたい春か秋。この時期にサラリーマンはよく引っ越しします
④引っ越し業者に聞いても一番暇な時期はたいがい夏と答えます
⑤不動産屋も当然ですが一番売り上げが上がりません。。
以上のことから開いたお部屋も決まりずらく、大家も弱気になり
結果、家賃交渉や礼金交渉など様々な交渉がしやすくなります。
募集スタート時も大家と話し合うのですが、やはり最初の設定も
かなり安く募集することが多いです。
夏がおすすめだということがわかりましたか？
社会人に比べて時間のある学生さんは
じっくりお部屋も探せますし、より掘り出し物件を見つける確率は高いので
楽しんで頑張ってみてください（●＾o＾●）
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入居者Ｑ＆Ａ
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「初期費用０円でもお部屋を借りられますか？」
たまにこんなお客様もいらっしゃいます。
結論から言いますと借りられません。
東京で普通にお部屋に住むには
たとえ敷金０礼金０でも
①前家賃②仲介手数料（１か月分と消費税）③家財総合保険（２万円前後）
は必要になるので５万円の物件だと約１２万円はかかる計算になります。
そして、敷金０の場合だと大家のリスクヘッジのため
保証会社加入を必須にする契約がほとんどです。
平均で保証会社の費用が賃料の半月分必要ですので
そうすると約１５万円くらいしてしまいます。
結局のところお部屋を借りるには
ある程度まとまったお金がなければ引っ越せないということになるんです。
ただ、大家側からすると自分の資産を貸すわけで、
つまりお金を貸すことと同じなので
ある程度のリスクヘッジが欲しいわけなんです。
家賃５万円の２年契約であれば２４か月分なので
１２０万円を貸すことと同じですからね、
当然無職の方や、収入の無い方、契約金がない方には
お部屋を貸せないわけです。
そういう事情なんです(゜-゜)
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梅雨の時期のお部屋探しは、と考えると
①雨が多いから日当たりがわからない
②移動も大変
③じめじめして気分的に嫌だ
などあまりいいイメージはない時期といえますhttp://stat.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/189.gif
逆に、だからこそ入居者にとってはいい時期ある可能性があります。
つまり、お部屋を探す人が少ないと
①競争相手が少ないから探しやすい
②お客が少ないと大家さんも弱気
なので初期費用や諸条件が安めに
設定されているか、
交渉がききやすい時期といえるんです（●＾o＾●）
お引越し時期はいい物件があればいつでもいいという方には
時期によってさまざま特徴はありますので
この時期だからダメということはあまりないのですが、
いい意味で弱みを知ることも交渉をしていくうえで重要ですねhttp://stat.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/187.gif
今後ともお得なプチ情報をお送りしていきます(^^♪
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皆様こんばんわ♪
明日ホーム
 でございます★お部屋をお探しの方ご相談ください！
Q.１ 実際物件を探しているが、相場はどのくらいでしょうか？
Q.2 商店街があってアクセスのいい駅はどこですか？
Q.3 いい不動産屋、悪い不動産屋を見分けるポイントは？
Q.4 初期費用の無い物件は良くないですか？０・０だとトラブルに巻き込まれるのでしょうか？
などなどなんでもご相談ください
 特に強いエリアは言えば杉並区・中野区・世田谷区ですね。
幅広い相場感と１０００件以上を仲介してきた実績があります。
１０００件以上の実績ですので実際の接してきたお客様（借主）は５０００人以上です。
また、それに伴って多くの管理会社を知りました。
（いい会社もそうでないのも・・）
他では聞けない生きたアドバイスをいたします。
是非お気軽にお気軽にご相談ください
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