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空室を減らすためにはどうすればいいのでしょう。
人気の設備を導入する
 人気の内装にリフォームする
敷金礼金を下げる
 家賃を下げる
などなど様々な対策法があげられますね。
しかし、最も重要な事があります。
それは、
「はたしてお客様にその物件がしっかりと届いているかどうか。」
ということなんです。
はぁ〜？？あたりまえでしょうが。不動産屋に依頼すれば
お客様に届くのは当たり前だろう。
と思ったあなた、それは安易な考えですよ。
いかに物件をいいものにしても末端の営業マンが
紹介しなかったら決まらないんですね。
残念ながらその営業マンのさじ加減で
９０点のお部屋も６０点のお部屋に負けてしまう
ことだってあるのです。。
もうお分かりですね。
そうなんです、いかに不動産屋をその気にさせるかが
まずは大切なんです。
家賃を下げるよりも設備を一新するよりも
まずは不動産屋の営業マンと仲良くすることです。
結局は営業マンも人間なので、より親しい大家さんの物件のほうが
紹介にも熱がはいるということなんです。
まずは、不動産屋との信頼関係。
そして無駄に設備を一新するのではなく、地元の不動産屋に
相談し適切なアドバイスのもとで条件改善をされたほうがよいと思います。
類似の物件の案件が多数あり、経験豊富な不動産屋のほうが
ほぼ確実に大家さんより正確な知識を持っているはずですから。
この事を念頭に置いてみてはいかがでしょうか。
やはりウィンウィンの関係でお互いの信頼関係を築いていく、
それが良好な状態だと思います(^^)
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空室をなくす方法
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