家をつくるお助けマンに、なれるかなあ・・・・

ラフプラン

ラフプラン。
手書きで、色をつけて、少し書き込んで、生活シーンが想像できるもの。
設計の一番の力がはいるところです。
今、数件のお客様のプランに入っていますが、ラフプランは一番だと言っていただいています。
しかし、構造や、会社の規模などで二の足を踏まれるケースが出てきています。
仕方が無いとあきらめていますが、提案には、不満はないそうなので、うちの設計には頭が下がります。
あとは、自分が、お客様に信頼されるように、もっと努力をしていけば、きっと明るい事になると信じています。
このラフプランを書いてもらうために、ヒアリングするのですが、本当に細かい。趣味や夢や、色んな事を聞いています。
その他に、我々営業は、敷地を調査します。たとえ分譲地であっても、信じてはいません。
電柱の位置。枡やメーターの位置。排水のサイズと深さ。周りの家との取り合い。環境のチェック。写真も数十枚も取ります。敷地の高さ、勾配、近くの学校やコンビニ、スーパーやお医者様の位置と距離。
考えられる全てを調べて、それを土台に設計はヒアリングします。
お客様の取引銀行のローンシミレーションと、お勧めの金融機関のシミレーションとも用意します。
実際には使わないかもしれなものまで調べます。
それが、大手のメーカーとの違いだと思っています。
境界ブロックをどこまで、どのようにあけることが可能かも役所で確認する事は当然ですし、カーポートやネットフェンスなども聞かれていなくても、判るようには準備します。
それでも、中々決まらない寂しさはあります。

頑張らなくっちゃ！！！

疲れました。

最近、休みらしい休みが無い。
いい事なんですが、つらい。
プライベートの子供の指導もままならず、気がついたら、1ヶ月半くらい休んでいなかった。
しかし、自宅のパソコンも買い換えて、さてさて。

最近、無茶苦茶忙しい・・・。

最近忙しい。
仕事も、プライベートも。
時間が足りない。
書きたい事はたくさんあるのに、時間は無い。
遊びに来た方々には、大変申し訳ないです。なるべく、来場者のブログはのぞくつもりですから・・・
あれっ？そうするとまた時間がなくなるかな？

土地購入の落とし穴 資金計画、用途地域、道路

銀行は、基本的には、土地だけでは貸してくれません。土地と建物、諸経費を含めた資金計画をしないと、土地は買えたが、建物のお金が無くなった・・・なんて話は、あるんです。また、慌てて建築見積もりをして、お金を借りたが、返せなかったら・・・・なんてことも。うちの近くに200件以上の分譲地がありますが、ここ10年間で、何人お金を払えなくって、家を手放したでしょうか・・・私の知っているだけでも10人以上います。15年前の利率4％以上で、30年ローン。月143.224円で総額51.661.257円なんだって？もし、利率2％で30年ローンだったら、月110.885円で総額39.969.042円恐るべし金利！

用途地域。建ぺい率、容積率、環境によっては、高さ制限。希望の間取りや、3階建てなど出来ないケースもあります。地域によってかなり変わるので、チェックしないと、近くのあそこは建ぺい率70％だったから・・・ところが、すぐ近くが60％だったら、小さくしなくてはいけなかった・・と言うのもあります。隣がアパート。光の関係で、2階のやねの形や高さが取れなかったりすることも・・・。

道路。町の中にある敷地で、道路が3メートルだと、建築確認がとれなくて、なくなくセットバックして家を建てたりしなければならなかったりします。（4ｍの道路がないといけません。3ｍだと、敷地の中に1ｍは、何も建てられません。）
前面道路が、公道でなくて、公衆用道路だったというのもあります。ここでは、建てられません。せっかく買ったのに・・・もめて裁判しても、全額帰ってくるとは言えません。負ける場合もあります。（売り逃げというのもあります。）

土地って難しいですねえ、本当に。

土地購入の落とし穴、建築条件、学区、周辺あれこれ・・

いい土地だ・・・でも、建築条件つきでは、思った会社では建てられない・・・すぐ近くに小学校に入れようとしたら学区が違う。じゃあ、どこへ通うの？と聞いたら4キロほど歩いたところが・・・そんな馬鹿な。・・・近くの土地が坪15万円。でも、ここは坪8万円で安かった！と言うのは、何か理由がないかなあ・・昔、お墓だったとか、何かが埋まっていたり、この前、負けた相手が、建てた土地は、5年間前に、おばあちゃんが自殺した土地だった。お客さんに知らせようとしたら、地鎮祭してたっけ・・・。

高圧線も本当はやばいし、以前立てようとした土地には、昔、沼だったので、地盤調査でアウト！杭の工事だけで150万円もかかったし。
基礎工事しようとしたら、古い陶管が埋まっていた。役所に聞いても判らず、「撤去したら？」と言われたので、バックホウでガツンとやったら、水が噴きだした！！！なに？「ありゃあ！これ、古い水道管かもしれんなあ。図面にも載ってないけど・・・。」「どこに元栓ありますか？」役所の課長・・・「わからん。書いてないし。」その間、水は溢れて、周辺が水没。数百件も水道が断水した。
笑えない話が一杯あります。

擁壁の工事をしようとしたら、田んぼのあぜを掘っていたら、なんかパイプが出てきたら。「ＮＴＴ？」「まさか！」あわててＮＴＴの所長を呼んだが、図面を見ながら「うちのは道路の真ん中にあるから、うちには関係ないな。壊してもかまわんよ。」「しかし、これって、通信用のもんじゃないですか？」「何言ってる。公共のものが、他人の田んぼの民地側に入ってるわけ無いだろう！！」それじゃあと、切ったら・・・・色んな色の配線や、なにかが・・・現場事務者から「すいません。電話が急に切れたのですが・・・」えっ！所長真っ青！後で聞いたら、銀行、農協の支店が4つも、パソコンがダウンして、電話回線が、1000件以上アウトになったらしい。損害賠償で、数千万円も・・・「確認したから、払わない！」と突っぱねたが・・・危なかった。


スリルとサスペンスです。