子供達とソフトボール親父

坪○○万円で、家が建たないのは何故か？借金編

お金を借りる時に、いくら費用がいるかわかりますか？

1000万円、2000万円と借りるときには、金融機関によって、違いますが、手数料、保証料、保険料などが必要です。
保険料は、大概、利率に上乗せされますが、手数料や保証料は現金決済です。
これが、安くない。50万円〜150万円くらいかかる事もあります。ですから、ただの金利だけでは判断しないほうがいいでしょう。保険は要らないという人もいますが、もしも病気をしたら・・・を考えると入るのが賢明です。しかし、それで、通常0.1〜0.2％は、金利が上乗せされます。結構でかい！！！2000万円借りて、35年だったら、35〜70万円くらいかかる事になります。

もうひとつ。

お金はいつ入ってくるのか？そして、支払いはいつからなのか？と言う事です。

一度に入ってくると使ってしまいがちになりますし、大概、翌月から支払いが発生する事もあります。（金融機関によっては、半年保留で、それから支払いというのもあります。）家を建てるときには、まず土地。これは、所有権を移転する時に、全額決済するのが普通です。
また、新築の時は、最初に2〜3割。中間に2〜3割。検査して引渡しに残りと言う支払いが一般的です。
ですから、最初に全部もらえればいいのですが・・・・・
でも、アパート生活が何ヶ月もしなければならないのに、支払いが発生・・・アパート代とダブルではきつい。
そこで、金融機関では、つなぎ融資と言って途中で、違った融資をします。これが金融機関によって違いますが、一番もうかるそうです。数ヶ月で10〜40万円の金利がかかるのです。

これだけではないのです。同じ8万円払っていても、その中身がどのくらいが金利で、どのくらいが元金なのか、知っておられますか？実は普通は、最初ほとんど金利だけで、10年くらいは金利を払っているようなものです。じゃあ、元金と金利を均等に・・・・すると銀行の審査が厳しくなって通らない事があります。

よくよく検討しないと、2000万円借りても、実際の建築に1500万円しか使えなかったという笑えない話もあるんです。

こんなことは、昔はあんまり関係なかったのですが、最近は知識は必然ですね。

坪○○万円では、家が買えないのは、なぜでしょう？

最初、仕事で「おたく、坪いくらで出来るの？」

これって、意外と言葉に詰まるのです。
長い間、営業しているメンバーは、簡単に「○○万円です。」と答えるのですが、実は、これは、半分嘘です。
その金額では、住めないし、手に入りません。
その金額は、ほとんど70％くらいです。それ以外に、2割から3割余分にかかります。
しかし、それを言うと、高いと言われるのが怖くて、どこの営業マンも、裸の金額を言ってしまいます。
契約してから、「えーっ！」という会社も多いのです。

まず、抜けているのは、外部からの水道の配管や電気の配線は、最初から入っていないのが業界の常識です。
外溝も当然入っていません。
それどころか、カーテン、エアコン、時には、照明すら抜いてある場合もあるのです。

それでは追加でいくらになるの？

軽く、100万円単位です。


こんな、話で行きましょうか？

仕事の話

今まで、仕事の事は、ブログには書いてこなかったのですが、最近、その関係のブログにお邪魔することが多くて、自分もなんか書いてみようかと思いました。

住宅営業は、実は、まだ、1年少々。同じ会社の別部門で13年いたので、年食っていても新人のつもりで頑張ってます。前は、建材の営業を13年。こっちの会社に移って、スタンドとコンビニの責任者と、土木部門の営業責任者を兼ねていました。
しかし、スタンド、コンビニの過当競争で、部門をなくす事となり、同時に、土木も今の公共事業の縮小でやめる事になり、結局、ハウスメーカーの営業で残る事となりました。
不動産の紹介やなんかで、携わっていたとは言え、本格的には新人です。（役職は付いていますが）

そんな中で、不思議な事や、失敗談などていきたいと思っています。

業界などの事で、不思議だなと思う事があったら、聞いてください。判らなかったら調べていきますのでこれからも宜しくお願いします。