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昨年度のマンション管理に関する監査資料が送られてきたので、 一通りチェックした。 一応、自宅マンションの管理組合で、監事担当理事をやっている。 いくつか疑問点があるので、管理会社と今日打ち合わせをする。 基本的に、年度が、前年１２月から当年１１月までなのだが 一年契約の契約開始が期中のものは、前払い計上とすべきで その部分が適正にケアされていない。金額が変わらないからいいとも いえるけれども、微妙に誤差も出るし、証憑とも一致しない部分がある。 明細表示されていないＢＳ科目の実態もわからない。 来期というか今期予算も見ておかないといけないけれど、 いよいよ大規模修繕工事も着工されたし、 ２００世帯もあると、いろいろ不都合もありそう。 未利用自転車の撤去とか、鍵の付け替えとか、立体駐車場の機器交換とか これまで先送りになってきたことを、まとめて処理しているので、 そこらへんもいろいろ出てくるとは思う。 昨日の午後に地元の市議会議員を連れて、理事のお宅を訪問したが、 行政側で活用できるものは、どんどん活用していきたいとは思う。 なんかね。たんたんと物事は進んでいるけれど、 手を入れ始めると、いろいろ出てきそうでね。 理事長中心に現行の理事メンバーや修繕委員会メンバーは みなさんヤル気のある方々なので、その面では 非常によい状態だとは思う。 ま、がんばりますか。 |
マンション管理士
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コメント（3）
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今日は、マンションの修繕委員会だった。 昨日の理事会は、静岡で飲んだくれていたいたので、パス。 マンション内の機械式駐車場の機器交換に関して、ほぼ方向性は出た。 まあ、立ち会った甲斐があったと思うことにしよう。 引き続き、大規模修繕を依頼する業者選定に関する打ち合わせ。 委託しているマンション管理士より説明。 見積依頼をする対象業者の情報収集のフェーズで、 ９月頃に、５社ほどに選定して、提案を受ける段取り。 なんか、ＲＦＰを出す前のＲＦＩって感じね。 でも、どういう基準で業者選定したのか、きちんと説明はなかったんだよなあ．．．ぼそ。 いわゆる、入札に参加するか業者からの回答回収期間も短いしね．．． なんかね。 それにしても、透明性の確保というのは難しい。 透明でないと公平さが担保できないもんなあ。 いろんな業者が群がってくるんだろうな．．． 確かに気を抜くと生臭い話になりそうで．．． それから、マンション内で、陥没している部分がある。 恐らく、建設業者が埋めた廃材が腐ってってことだと思われ．．． まあ、築１２年ともなると、いろいろなことがある。 でも、まあ、なんか楽しい。 |
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一応真面目に受けるつもりで、過去問題集とか買いこんであるのだが．．． ここ一か月程度、まったくもって進捗０。 流石にやばい。 名称独占資格とはいえ、もう少しシナジー考えて取り組んでみようとは思っているのではあるが．．． そんな余裕かましている場合ではないような気もしてきた．．． 最近、マンションの庭の草取りに精を出している。 一雨ごとに、雑草が芽をだすのを、摘み取っている。 モウセンゴケとかゼニゴケもだいぶ駆逐した。 専用庭と共有部分との垣根は竹を編んだ感じになっているのだが、 そこに、つた系の恐らくドクダミが、絡まっている。 入居当初は撲滅を図ったが、竹垣の向こうの手の届かない部分に 蔓延っているので、結局、浸食してくる。 芝生の真ん中を突き破って芽をだしたりする。 それを根っこごと取り除こうとすると、まさに芋づる式に、竹垣の向こうまで 一直線に芝生を突き破りながら、掘り返される。 最近は大分落ち着いているが、このまま放置すると、いつか とんでもないところから芽を出すに違いない。 雑草も、ぱっと見は、わからないようにひっそりと生えている。 モウセンゴケなんかは、芝生の根と一体化していて、 ひとつひとつ芝生の根を傷つけないように指で掘り返して取り除いていく。 でも一番恐ろしいのは、地中深く根を伸ばして、ある日突然顔をだすやつだろうな。 まあ、こういうのは、事例問題の与件文にも感じることだが．．． （と、強引にまとめてみる．．．） |
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今日、午前中にマンションの立体駐車場の定期点検に合わせて、Ｆ社からの説明並びに現状確認を行った。 案外、高額の見積もりが提示されているので、各項目の支出可否の判断ができるようにすることが目的。 ざっくりと、見積もり提示額３０００万円で、恐らく１０年後に総取り替えするのに１億円といった感じ。 制御用基板の取り替えとか、チェーンの軸の取り替えとか、がある訳で、 ざっくりのマンション内に３台毎４１機ある。駐車場利用料が月額７０００円だから、 概ね、駐車場利用料金で、計画的に対応すれば、まあ、賄える金額ではあるはず。 車一台あたりの荷重の違いによる摩耗状況の違いとか、 実際に、各装置も現地現物で確認できたので、非常に参考になった。 まあ、面白い。 各機毎に、一か月にひとつづつ取り替えていくという方向で、見積もりしなおしてもらうこととした。 まあ、説明を受けて不要部分の交換を見送り、工数調整もすれば、ざっくり１０００万円程度には できるかな。 取り替えることが推奨されている基盤は、一枚４万円定価で、恐らく内容はしょぼいから、 ものすごく高いんだけど、受注生産しているとか言っていた。 ４１機まとめてやってもボリュームディスカウントは効かないようだから、 わけてちょっとづつやりましょうって感じかな。 久しぶりの見積もり交渉だった訳で、案外、エキサイティングというか楽しかった。 最近、マンション管理士の勉強もできてなかったりするけど、 まあ、ぼちぼちと．．． |
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今日は、自宅マンションの修繕委員会があった。 現在大規模修繕の準備段階で、とりあえずアンケート収集とその集計が終わった段階での 修繕委員会。 ここニカ月ほど、理事会に顔を出せていなかったが、 今日は、修繕委員会終了後、理事長と修繕委員会委員長と３人で 近くの大吉に飲みに行った。 （ちなみに私は監事をやっている） 今日マンションの集会室に行ってみたら、 複合機とプロジェクタが搬入されていた。 現在プリンタを保有していないので、買わなきゃなあと思っていたが、 この集会室のプリンタを使えば、Ａ３モノクロ印刷は可能だということが 判明した。使用料金を払えばいい訳で、買うより安いな。 プロジェクタも入り、もうすぐ大き目のホワイトボードも入るので、 ここを借りて、診断士試験の自主勉強会もできるぞ．．．ぼそ。 マンション管理士を受けようと思って勉強したって人がいて 参考書とか問題集を払い下げてもらう約束もした。 いやあ、マンション内のコミュニティって素敵。 さ、お仕事、お仕事。 |
