住宅ローンについてちょっとだけ！ ( 住居 ) - 嫁さんはB型だったのです

プログのコメントいただく中で、ローンの事を質問される事が多いので書い

てみる事にします。

住宅ローンを審査する場合、現在借入れしている全てのローンを合計して

収入に照らし合わせて審査いたします。

ですから当然オートローンやショッピング等分割払いがあれば借入れ限度額

が減る事になります。特に車のローンは月額が高かったりすると思いのほか

借入れ限度額が下がります。

ただ、それなりの収入があれば少々借入れがあっても平気です。

借入れ限度額は金融機関によって異なりますが、最高で物件価格プラス

１０％以内の諸費用分まで可能です。(あくまで諸費用として必要な額です)

また、実際に返済していなくても、カードローンの契約があったり、連帯保証人

になっていたりすると、やはり審査の対象になります。（払っていなくても

借入れしてるのと同じ判断をされます)

特に住宅ローンの連帯保証人になっていたりすると致命傷です。(最近は

あまり住宅ローンで保証人は取りませんが)

それと、収入以上の残高の借入れがあったり、何社からも借入れがあるような

場合には貸付不可になる場合があります。

また、審査に出す場合ローンがあるにもかかわらず、申告しないと虚偽の

申告をしたと見なされ、断られる場合がありますので、注意が必要です。

都市銀行や信金等の審査基準は各行により多少異なります。

得意な部分が多少異なるので、１社から断られた場合は他行で挑戦してみる

のも良いと思います。ただしその場合、ローン等の申告漏れがないか調査して

からのが良いでしょう。

また銀行により金利が違いますが、申し込みを代行する不動産会社によっても

金利や審査基準が異なります。銀行と不動産会社が提携しているケイスが多い

のですが、ローンの持込件数や会社の規模により、提携にもランクがあるのです。