マイホーム建築日記

地盤改良 結果

さっき工務の方からお電話があり、地盤改良の結果が出ました。

5ｍの杭を38本打つそうです。

お値段は・・・・






\966.000　　　　チ---ン(；一_一)


100万です。
100万あれば・・・あれもこれも付けれたのに(-_-;)


確かに、地盤は大切ですから削れませんが。


またタマが契約してる会社での施工じゃないと、補償などの関係でムリっぽいです。（一応確認してもらってますが）
なので数社からの相見積もりや、値引き交渉はできないでしょう・・・とのこと。
　

5ｍが３８本で100万。
この値段が妥当なのかもわかりません。

今日はパパと落ち込みます(-_-)

そりゃないよ・・・地盤調査

図面決定後、三者面談の話と、金額の話を営業さんとしてました。
我が家は坪数が予定よりはるかに越えてしまったため、若干予算ギリギリ(-_-)

まだまだ付けたいオプションはあります。
・床暖房
・琉球畳
・１Fのみ電動シャッター
・コンセントの数も増やしたいし
・PCやTV配線にもお金がかかる
・余ったお金で家電もそろえたい

・・・で、とりあえず地盤調査をして、地盤改良費次第で床暖などは考えましょう！となってました。
今現在、一応地盤改良費の予算を１５０万取ってますので。

三者面談４〜５日前、営業さんに
「地盤調査はいつですか？三者面談までに結果でないと、三者面談話が進まないですよね？」
と確認しました。

営業さんは「・・・・火曜・・あれ？２日前ですね。・・・いや・・・来週になると思います」
と、おっしゃってました。

私も、？？？ちょっとおかしいな？？と思いながら
「地盤調査、見たいので、日にちが決まったら教えてくださいね」と言い、電話を切りました。



三者面談の土曜日。

「すみません、地盤調査、終わってました。少々軟弱で、改良が必要みたいです」



・・・・・・・！！！！！






そりゃないよ。


地盤調査はこの目でしかっり見たかったのに。
何の覚悟もないまま要改良が分かっても、嬉しくない。
（改良しなくても、地盤ばっちりでしたよ！って言われてれば違うんでしょうが）


それでも強く文句も言えないパパとママ。
情けない・・・(T_T)

ハウスメーカー検討

３月末日。

まず、３社の簡単な見積もりが出て、各社、何度も何度も訪問して説明を聞いて。


地元工務店。
ここは外断熱がウリで、構造もしっかりしてるし。AFパネルで断熱しスーパーストロング構造と聞いて少し惹かれました。
・・・が、お断りしました。
理由は、坪単価６０万からで、予算的に３０坪ほどの家しか建たないこと。
ニッチの多い家はかわいくていいですよ！と薦められましたが、私的に数多いニッチはあんまり好みではなかったこと。
間取りも坪６０万で作ろうと思うと、単純で「普通の家」になってしまうこと。
で、お断り。


次に一条工務店とタマホーム。
ここの２社は本当に悩みます。


一条工務店の工場見学、実際住まわれてる方のおうち見学にも行きました。
工場見学では、木の作りがしっかりしてること。
シロアリ対策も力を入れています。
木には１つ１つにパッキンが入っていて、断熱効果もばっちりです。
何より我が家希望の、全館床暖房♪♪
暖かい部屋から出たときに「寒っっ」って思わない家。
本当にあったかいですよね(^^)

それに一条工務店の家は、ほぼオプションがかかりません。
収納も棚まできっちり付いてるし、ほぼオプションなしで、展示場レベルの家が建つ。
これって結構重要。
・・・なんだかんだオプションついて高くなっちゃった(>_<)ってなりそうなので。
キッチンのカップボードも工場見学で当たるまで行けばタダでGETできるらしく、皆さん何度も当たるまで足を運ぶそうです(笑）
今なら無料で一面のみ外壁をタイルにできたり、サッシは樹脂サッシだったり。
他のハウスメーカーならオプションで変更してもらいたい我が家の希望が、ほぼ標準設定なんです。
間取りも自由設計なので、ある程度好みにできるし・・・

ただ、やはりこちらも予算の都合上３０坪ほどの家になります。





次にタマホーム。
こちらでの見積もりを最初に見た瞬間・・・
「安っっ・・・えっ・・予算内？？」
でした（笑）

たいていどこの会社も、見積もりは少々予算オーバーしてましたが、タマさんだけはしっかり予算内！
しかも４０坪で、です。（タマさんはバルコニーなども坪に入ってしまうため、実質の延床は３６坪〜３７坪くらい。それでも広い！）

しかも収納も多いし、ユーティリティーもある(^_^)v
パパの書斎もできる！
洗面所も広々♪　バルコニーも広い！

今までの他社の間取りが、１階ＬＤＫ＋4.5畳の和室＋トイレ＋お風呂と洗面。２階主寝室＋子供部屋２つ、各部屋クローゼット・・・って感じ。

それに比べて、タマホームは玄関横にシューズクローク、キッチン横にユーティリティー、主寝室にＷＩＣ、書斎。と、収納が増えてる！！！

なんでもかんでも隠して収納したがる私にはピッタリ♪
パパも書斎ができる！！ってことで惹かれる♪


・・・が、安い(^^;)安すぎる・・・
一条さんやミサワさんなどをみてきた私たちは、その安さが不安に・・
「安かろう悪かろう」「安物買いの銭失い」はいやだ。

ネットで検索して勉強しようにも、タマホームで検索かけると・・・
見たくないものまでいっぱい目に入ります(笑）

これまた夫婦で散々悩むことに。
寝れない日々の始まりです(T_T)

土地

さんざん検討した土地。

線路沿いってのだけが気になってましたが。


考えて考えて・・この土地を購入することにしました。


購入に踏み切った点は、線路以外は言うことなく、子供のことを考えても理想の地域だったからです。



気になってた線路ですが、不動産屋とじっくり話をし、気実際自分の目で確かめ。
・ちょうど線路の分岐点が近くにあるため、電車自体にスピードがでていない
　　　　↑実際、乗ってる人と目が合いそうなくらいのスピード
・家の前の線路は単線
・２階建ての駅の２階に向かう特急電車だけが利用する線路で、３０分に１本しか走らない
・朝の始発は７時半、夕方７時以降は走らない
・踏切はだいぶ離れたところにあるので、「カンカンカン！！」って音は気にならない

など。
不安材料が少しずつ少なくなったので、購入を決意しました。

なにより他の土地では想像できなかった生活が、ここではパパもママも想像できたんですよね♪
インスピレーションも大切？



不動産屋さん曰く、今まで数ヶ月も売れなかった土地なのに、我が家が商談中に抑えてもらった日に問い合わせがきたそうで。
ほんの数時間の差。

これは営業トークだろうな・・・と信じてなかったのですが。
土地を商談中に抑えてもらった日に、初めて一条工務店に行き、「ここの土地で検討しています」と土地情報をみせたところ、「ここ、今日私が問い合わせしたところです・・」と言われました。

ビックリ！！！


冗談で「ここ・・うちのお客さんに譲ってくれませんか？」なんて言われました(^^;)
一条工務店の店長さんから見ても「いい土地」だそうです。

土地はタイミング。
よくこの言葉を耳にします。
「ここの土地は我が家が買う運命だったのかなぁ〜」
なんて、パパと良い方にとってます。

ミサワ断念

ママの１番のお気に入り、ミサワ。
あの蔵の感じと、スキップ階段、外観などがお気に入りでした。

そして何より、営業マンのH君が本当に良い方で。
まだ３０歳にもなってないと思う若い方ですが、とてもしっかりしてて、気さくな話もできて、聞いたことにも的確に答えてくれる。

ママもですが、珍しくパパも気に入ってしまい、この人が担当ならミサワじゃなくても建てたい！って思えるほど、すばらしい営業マン君でして。


そんな営業マンと、店長さんかな？を交えて、抽選会の日の晩話をしました。


当たり前ですが、我が家にも予算というものがあります。土地からの購入ですので、建物につぎ込める予算はそう高くありません。

ミサワでの建築は我が家には夢のような話で、４００万が当たれば、頑張れるかな？くらいの予算でした。
実際、希望のプランで４００万が当たったとしても３５０万オーバー(>_<)
それで４００万が外れたので、単純に考えても７５０万オーバー(^^;)



３５０万オーバーなら、削れるところは削り、１００〜２００万くらいで抑えて
「夢のミサワでマイホーム！節約、頑張ろう！！」
って思えるじゃないですか？？


でも。
７５０万はどうしようもない。


話し合いで、削れるところは削ってもらっても、まだ６００万オーバー。
プランも１階蔵をやめて２階だけに削ってもまだまだ・・
床暖房あきらめて。
エムジオも外して。


最終、店長さん？が「２５０万、値引きします！これが限度です・・・」と。
（２５０万の値引きって、抽選会の２等の人以上です(^^;)抽選会の意味は・・？笑）


値引きしてもらい、やっと４００万オーバー。

「せっかくのミサワなのに蔵なし？」
「でもミサワで、この営業君にお願いしたいよね」
「いろんなもの諦めて、諦めて・・400万オーバーは・・・どうなん？」
「アフターや構造、機密性などしっかりしてる面では安心」
「安心を買うのに４００万？」


夫婦でさんざん迷って迷って。


やはりお断りしました。


諦めまくって家を建てるのは、なんか違うと思ったからです。




最後、営業マンが「ありがとうございました。」と手を差し伸べてくれました。
その手は、とても優しい手で、泣きそうになりました。
この営業マンと共にマイホームを作れなかったことは、後々後悔する日がくるかもしれません。

最後にHさんの今後の活躍を心より願います。