土地 - 詳細表示 - うちっちくる？

草取りと初ご近所付き合い

家に関するネタがないので、先々週のことについて。

わが家の建設予定地、草が、すっごい高くまで、草が、伸びてました（涙）

お盆の帰省から帰ってきて気づきました。
よく前の道を通るので。

気になってはいたけれど、という感じで時間が過ぎ、とりあえずゴミ袋1枚と軍手を持参していざ現場へ！

10分と言う限られた時間しかなかったので、見苦しくないように高い草を抜いていきました。
地面が固いせいか、意外と簡単に抜けます。
抜けるのはいいんだけど、茎が太くって、折ると「パキッ」と枝のように音が鳴るなる。
抜いては折り、抜いては折り、あっという間にいっぱいに。

また次の週に現場へ。
すると北側のお家の方や、南側のお家の方が出てこられ、南側のお家の方が帰ってこられ、とあっという間に井戸端会議状態に。
なんとなく参加させていただきました。
去年の浸水の様子を聞いたり（←ここ、一番重要ポイント）、はたまたおば様たちの旅行の話を聞いたり。
そのうちご主人方も出てこられたり。
「大きい草だけ抜いて、後は除草剤をまいたほうがいいよ。
草は抜いたらそのまま置いて、枯らせてからゴミに捨てるほうがカサが少なくなるよ。」
との進言により、この日は大きい草を抜いて、そのまま放置。
後日息子と二人でカラッカラになった草をゴミ袋２袋につめて持ち帰りました。
草と思って甘く見ていたけれど、意外と重たくて、枝みたいな茎が突き出ているしものすごく大変でした（涙）

少しはスッキリしたけれど、まだまだ小さな草がたくさん残ってます。
地鎮祭までにはもうちょっときれいにしたいなぁと思ってます。

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土地残金決済

26日（水）、銀行にて残金決済が無事に終わりました。
売主さん、司法書士さん、わが家（夫婦二人とチビ一人）、+銀行員。
厳粛な雰囲気もなく、
売主さんと司法書士さん、主人と銀行員、
売主さんと銀行員、主人と司法書士、
と言った具合にあちこちで手続きが進められました。

ちなみにわが家は、「振込みならカードで」と思い通帳を持っていってなかったのですが、
通帳がいるということで、途中私が自宅へ取りに帰ったり・・・（すぐ近くなのでよかったです）

ドタバタでした（苦笑）

司法書士さんは、26日中に法務局に提出すると言うことで、一足先に退出。

残る売主さんとわが家とで、話し合い。

・4～12月分の固定資産税の支払い
・4月からの分の駐車場の賃料の振込先の伝達
（現在駐車場として貸してあり、9月着工予定のため、8月いっぱいまでそのまま貸す予定です）

とりあえず、滞りなくスムースに終わりました。

3月中に終わってよかった・・・。
4月になると登録免許税が1％→2％にあがるそうですね。
1週間ずれるだけで10万円くらい損するところでした（汗）

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土地契約

土地を契約してきました。

仲介業者さんの入らない、売主・買主間の直接契約の為、アッサリしたものでした。

７日（金）　自宅近くの公民館で私が売主さんから契約書をもらう（売主さんと初対面）
　　　　　　夜、主人と契約書を確認し、記名、押印

９日（日）　7:30、主人（売主さんと初対面）が売主さん宅に出向いて契約書＋手付金100万円を渡す
　　　　　　買主用の契約書を持ち帰る。

別に、六曜を気にするわけでもないので、双方の都合によりこのような経緯になりました（苦笑）
残金決済も今月中の予定です。
ほぼ、4月からは私たちの土地（厳密には主人の土地）になるわけで、微々たる物ですが、建築が始まるまでは少々ですが駐車場代が入る予定です。
・・・でも小さな収入も馬鹿にできないですよね・・・。

とりあえず契約書を交わしてほっとしました。
これでひと段落です。

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行き違い

土地のことですが、売主さんと私たち側に気持ちのズレがあったようです。

私たちは、「買う」つもりでいました。
確かに以前最初に売主さんと話したときも、そういいました。
「買います」と。
ただ、上水道が引いていないことを聞いたとき、売主さんが
「半額負担しても良いです」
と言われたので、
契約前にその金額をはっきりさせて置いたほうが良いのだと思って、
「工事の見積もりが出てから」の契約のつもりでいました。

しかし、売主さんは、私たちが水道工事の件について、買うことを悩んでるのではないかと思っていらっしゃったようです。
また、不動産屋からは、次に買いたいと言う人がいると言うことで毎日、契約したかどうかと電話がかかってきていて、それもそれできになっていたそうで。
「知り合いからの紹介と言うことと、近くに住んでいる方でこの辺のことを良く知っていらっしゃる方のほうが、と思ったので返事を待っているのです。」
と言われました。

つまり、売主さんは契約書をかわして、他の客にちゃんと断りを入れて安心したい。
と言うことらしいです。
売主さんはこの辺りの大地主の方で、別にこの土地が売れようと売れまいと、どちらでもいいのです。
（現況駐車場で、年間の固定資産税はここでまかなえるみたい）
買いたい方がいれば、売ります、と言う感じです。

私たちは、買う気でしたが、やはり、それは土地売買においては、口だけではなく、ちゃんとした契約書と手付金で意思表示をしなければならなかったんですよね。
個人間の取引と言うこともあり、こちらも素人ですので、進め方が良くわからず、
売主さんが「買う気があるのかないのか」と思われたのもしょうがないかもしれません。
反省しなければならないですね。
また、これまで全て電話でお話しただけだったので、会って顔を見ながら話を進めていればこのようなことにならなかったかもしれません。

「元々10日までに買うかどうか返事が欲しい」
と言われていたので、「買う」と意思表示をしていればいいのかな？と思っていましたが、
売主さんからすると、『意思表示』＝『契約』（＋手付金）という意味だったみたいです。
でも先日話したときは、16日に契約で、と言われていたので、そのくらいのつもりでいたのですが、
「10日までに契約がなければ、そういう約束なので11日には次に待っている方に話が進んでしまう。」
と言われ、びっくりしました。
10日は主人の仕事の都合で休みが取れないので、一括決済のつもりがそうはいってられなくなり、
とりあえず、明日、売主さんが契約書と必要な書類を揃えて持ってきて、
日曜日に家がサインした契約書+手付金を沿えて、売主さん宅に持っていくことになりました。
残金決済も来週中に行う予定です。

不動産屋に仲介を頼めば、それなりに流れに沿って指示されるまま動いていればよかったのでしょうが、
個人間の取引と言うことになり、色々と戸惑うことが多かったで、今から言うのもなんですが、やっぱり不動産屋に仲介を頼んでいれば面倒なとこともなかったかなぁ、と思います。
安心感＝仲介手数料
って感じでしょうか？
悪い不動産屋には当てはまりませんが。

今日の売主さんとのやり取り・気持ちの行き違いで、少しブルーになっていましたが、
ブログに書くことで、冷静になってみると、売主さんの気持ちも理解できました。

とにかく、土地の契約が済んでしまえば、あとは家のプランだけです！
日曜日の打ち合わせが待ち遠しいです。

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土地って難しい・・・

ここ一週間ほどで土地の話が一気に進みました。
友人が売主さんと知り合いで直接お話させてもらったのです。
その土地は前から知っていた土地。
・・・つまり、売れ残っている感じです。

＜良い点＞
場所的には、便利もよし・学区も（幼稚園も）変わらない。
値段的にはお手ごろ。
広さも60坪と申し分なし。
長方形で地形よし。

＜悪い点＞
問題は日当たり？
南側に昔の分譲地が有り、境界線きっちきちに家が建っている。
北側にもお家。
東側には接道（4ｍ）をはさんでお家。
西側だけ開けていて広い駐車場。（←いずれはどうなるかわからない）
どんつきの為、それを嫌がる人もいるとか（風水的には良くないらしい）
売主さんと話して上水道の引き込みがないことが判明。
また、この地域は全体的に浸水の恐れがあるため、いくらか盛土をしたほうが良い。
つまり、さらに費用がかかると言うこと。
多分100万では収まりきれないだろう。

・・・どうしたものでしょう・・・。
お友達が同じ組にいるし、北側のお宅の方と話してとてもいい感じの方だったので
いいかなぁと思ってはいるのですが。
売主さんとの直接契約となるため、不動産の仲介手数料が不要になるから、その分は節約できるし。
ちょっと不安。
最終的には、水道の引き込み料+盛土の費用しだいって所でしょうか？

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