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僕のアドバイスが他の似たようなお悩みをお持ちの方にも役立てばと思いこのブログでも紹介しています。 ********************************* Q＜住宅ローン固定と変動の２枠での借りを変動１本にするか＞ 2010/07/07 06:31 固定リンク http://profile.allabout.co.jp/ask/q-102616/ 初めまして ５年前に新築の住宅を購入し 只今高は１３１５０００円です 中央三井信託銀行さんで住宅ロンをお借りしていて 残高約１３１５０００円で内訳が 固定金利 ２.0パーセント Ｈ２７年まで 最終支払いＨ３６年です こちらが 残高４８０万少し もう１つが変動金利 １．３７５パーセト 最終支払いＨ３４年です 残高８２１万弱です の２枠でお借りしています これをある方のアドバイスで今は金利が低い時代なので固定金利で借りているのを 変動に変えて 変動金利１本にした方がいいよと教えてもらいました。 金利はそう急に上がることはないので 金利が上がってきた時点で変動から固定に変えたらいいのでは ないかというアドバイスだったのです。 銀行も高金利でお金を借りて欲しいから 必ずに住宅ローンを組む時は固定を進めてくるが 今は金利が安いのでそれは銀行の得策も考えていると言うのですが・・・・ 真実の所は 私にはまったく 無知で分からないので どうしたものか悩んでいます 金融機関で働かれておられない 第３者の方のご意見 アドバイスを頂けたら助かります。 お恥ずかし無知な相談ですが どうぞ真実の声をお聞かせください よろしくお願いたします 数の子さん（兵庫県/40歳） ********************************* ********************************* A＜金利が低いから長期間固定金利のメリットがあります。＞ 2010/07/08 16:22 (3日前) 固定リンク 評価(5.0) http://profile.allabout.co.jp/ask/q-102616/ 数の子さん、こんにちは。 相続対策http://profile.allabout.co.jp/ask/q-102618/ の方でもお答えしました、やさしいお金の教室の築地です。 http://www.supremehiroshima.com/MSI/ ＞これをある方のアドバイスで今は金利が低い時代なので固定金利で借りているのを ＞変動に変えて 変動金利１本にした方がいいよと教えてもらいました。 金利が低いから低い金利に長期間固定することにメリットがあります。金利が低い時代にわざわざ金利上昇リスクのある変動金利に変えるメリットはありません。 ＞金利はそう急に上がることはないので これから10年や20年といった長いスパンで考えれば金利が上がるというリスクも十分にあります。インフレの時に金利が上がり、デフレの時には金利が上がらないと言うのは間違えで、例えばハイパーインフレの様な急激なインフレはデフレの極限から起こるものです。 ＞金利が上がってきた時点で変動から固定に変えたらいいのでは ないかというアドバイスだったのです。 金利が上がった時点で固定金利に変えようとすると、その時点での固定の金利は変動金利のものよりも更に高くなっていますので、金利が上がってからでは打つ手がありません。 ＞銀行も高金利でお金を借りて欲しいから 必ずに住宅ローンを組む時は固定を進めてくるが まったくその逆です。銀行は最初の金利が低くとも金利の上昇と同時に利益が上がる変動金利の方が儲かります。 ＞今は金利が安いのでそれは銀行の得策も考えていると言うのですが・・・・ いいえ、銀行は当初の金利が低くても他行から自行に住宅ローンを借り換えして欲しい訳です。 ・日本版サブプライムローンについて http://blogs.yahoo.co.jp/tsukkin082/2018943.html 数の子さんのご家庭の年収や預貯金残高、また今後のライフプラン（将来計画）などが分りませんので、何とも言えない部分もありますが、普通に考えれば、変動金利に住宅ローンを一本化されるのではなく、既存の住宅ローンのうち、変動金利のものから先に繰上げ返済を繰り返される方が得策です。 数の子さんのご参考になれば幸いです。 ＜補足＞ 住宅ローンも保険も貯金も、単品や単体の商品比較ではなく、まずは全体のバランス（ライフプラン）が大切です。 （『木を見て森を見ず。』と言いますが、『森を見て木を見る。』ことが大切ですね。） また相続に関することも、こうした‘生きて使うお金とのバランス’（貯金・保険・ローンの最適化）が大切だと思います。 ＜評価・お礼 数の子さん＞ 2010/07/08 16:22(3日前) とても とても詳しく 銀行の内情など私の疑問内容までも 詳しく残さずに御回答していただき ありがとうございました。 とても助かりましたと専門的な大きな視点の深さ感じられ 頼りになる感じです 感謝です ********************************* 「（上級資格CFP保持者）にご相談され」 などと言っている人もいたので何だか笑えてしまいました。 いくら上級資格CFPのテストに合格したからといっても実際に出来ないと何の意味もありませんね。 例えばそれは、 「俺は東大を出ているんだ。」 と人に学歴やテストの成績をいばって見せても意味がないのと同じです。 またいくら難しい事の知識があろうとも、それをわかり易く人に伝えられないと何の意味もないですね。 そしてライフプランにおいては、専門家も、保険なら保険だけ、投資・運用なら投資・運用だけ、ローンならローンだけ、といった分野別の知識に偏っていても意味がないと思います。 ライフプランが、貯金や保険やローンの単体や単品を見るのではなく、ライフプラン全体をみて、バランス良くすることが大切なように、専門家の知識もバランス良く持っていることが大切なんだと思います。 もしご興味のある方は質問とそれに対する答えを読んで投票してみて下さいね＾＾ （goodアイコンをクリック） ありがとうございます。 ライフプラン職人 つっきん http://www.supremehiroshima.com/MSI/ ↓All Aboutプロファイル個別ページ↓ http://profile.allabout.co.jp/pf/tsukiji ↓mixi↓ https://id.mixi.jp/23041376 このブログは僕が一人の保険屋として、一人の個人投資家として、そして一人の職人として感じたことを心を込めて書いています。多くの皆様に共感して戴き本当に嬉しく思っています＾＾  にほんブログ村 その他生活ブログ ローン・住宅ローンへ(文字をクリックして戴くと読者が増えます＾＾！) 人気ブログランキングへ https://blog.with2.net/in.php?880777 毎日クリックしに来ていただいているファンの皆様に心より感謝させて戴きます。
ありがとうございます。 ライフプラン職人 つっきん http://www.tokyovalley.com/yahoo_blog/article/article.php |
・家・住宅ローン
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何でほかのFPの人って素人にわかりにくい説明するの？？
変動なんて今が一番そこなんだし、固定に決まっているのに・・・
いちいち統計を素人に見せてわかるわけないじゃん。
ふざけた説明。固定で一本化に決まっているじゃん
2010/7/12(月) 午前 5:05 [ み〜こ ]
み〜こさん、こんばんは＾＾
＞何でほかのFPの人って素人にわかりにくい説明するの？？
さぁ〜・・・専門用語や難しい言葉を多く使うことにステイタスでも感じておられるのでしょうか・・・＾＾；
2010/7/12(月) 午後 6:23 [ 築地 聡 ]