大家の愚痴

ついに満室！

この３月に姫路のマンションがついに満室となりました！父から経営を引き継いで７年目にしてやっと。その間、不良管理会社を２度変更し、不良入居者が退去するまで辛抱強く対応し、オートロックの故障、エレベーターの非常ベルを悪戯する輩がいたり、と最悪の状況だったけど、徐々に入居者の質も良くなり、それと同時に共用部の清掃に力を入れ、特に玄関は常にきれいに掃除をして貰っています。入居者の男性にお金を払って。なので以前はゴミが散らかっていたのに今ではいつ行っても綺麗に掃除されています。やっぱり掃除やね。綺麗にしていないと入居する気にはならないでしょう。入居者がいない→家賃を下げる→入居者の質が悪くなる→ゴミを散らかす→良質な入居者が出ていく→更に家賃を下げる、という悪循環。それを断ち切るには先ず第一に良質な管理会社を見つける事ですね。今回の経験で証明されました。

キャンセル！

１１月２０日頃、２年程ずっと空いていた１Ｌの部屋がやっと、法人契約で入居が決まったと喜んでいたのも束の間、１２月５日にキャンセルですって。入居は１２月２９日の予定〜えらい先の話やなぁ〜と、いぶかっていたのですが…。もっともらしい言い訳をしていましたが、そんなの信じられません。他にいい物件があったのでしょうか？１２月末に１人出ていっちゃうので、これで空きは７部屋になるなぁ…、あ〜ぁ…。生活保護費受給者からの照会は有るらしいけど、苦い経験があるので、そういう人達を受け入れるのは不安。高齢者も万が一の事を考えると、ちょっと…。韓国人が１人入居してるけど、あんまり積極的には受け入れたくないし。も少し頑張って質のいい人に入って貰うまで気長に待ちましょう。

只今、６部屋

今月２部屋埋まり、空き部屋は只今６部屋となりました。頑張って早く満室へと思ったのもつかの間、１２月末で１人退去の知らせが。前の管理会社の時に入居された人で、かなり家賃の安い部屋なので出て行ってもらってもいいかな、っという感じですね。同じタイプの部屋で先月入居された部屋の家賃との差が７，５００円もあったという大安売りの家賃なのでした。前の管理会社は兎に角、家賃を下げないと部屋が埋まらないというので、言われるままにして、えらい損しました。入居者の質は悪くなるし、利益は少なくなるし、良質な入居者が次々出ていかれるし、でなかなか満室にはなりませんでした。管理会社も慎重に選ばなくてはいけませんね。