まじすか、家屋調査。

昨日、例によって我が家にも市の家屋調査がやってきました。

家屋調査は原則平日のみということで、仕方なく妻を監視役に。。。

やってきたのは、若い男女2人組の担当者。

が、この二人、わざわざ床暖のコントローラーの前に立って
「床暖は付けていますか？」などと聞いてきたりして、かなりいやらし〜い感じ。

とても某氏のように誤魔化せる雰囲気ではなかったようです(^_^；)

まあ、それはそれでいいのですが、
最後に衝撃の事実発覚！

なんと、我が家は不動産取得税 1200万円の減免が受けられないそうなんです！

不動産取得税の減免の対象となるのは、

延床面積50平米〜240平米の住宅。

この条件に当てはまりさえすれば
申告により不動産の評価額から1200万円の控除が受けられます。
（長期優良住宅の場合は1300万円）

大抵の施主さんは適応されますね。

納税のための家屋の評価額は、通常実際の購入価格よりもだいぶ低くなりますので
不動産取得税が0円になる施主さんも結構いらっしゃるそうです。

で、うちも236平米なのでギリギリセーフ…のはずだったのですが
諸事情あって壊さずに残すことになったこの平屋が仇となってしまいました↓
（地縄張りの頃の懐かしい画像です）

なんと同一敷地内に他の建物がある場合は、
その延床面積も合算して控除が適応できるかどうか決めるそうなんです(@_@

そ、そんな！初耳ですよぅ〜(‥；)
ミサワさんも問題ないって言ってましたよね？

不動産取得税の算出方法は

不動産の評価額 ×　税率（3％）

ですから、控除分1200万円×3％ ＝ 36万円を丸損（？）したことになります。

…痛すぎます。

もし仮に建物が3000万円と評価されたとしたら
3000万円×3％＝90万円。

…ま、まじすか？？。。。。。。

ちょっと特殊な条件のある施主さん、
法律の意外な盲点に気をつけましょう(-.-)

[SUNOCO]

どわっマジですか〜
確かに同一敷地内はその通りですね(^^ゞ
ここにきてとんでもないはなしです〜
しかし２４０平米に届きそうなジェネ坊邸・・・恐るべしデカさですのポチっ

あぁぁ、そうなるわけですか？
当然ですが、初耳でした。
それにしてもなんともイタイ・・・。

取り急ぎ忘れましょう！（笑）

SUNOCOさん、やっぱりその通りなんですね。
予備知識がなかった分ショックも大きかったですよ〜。今日、役所の担当者にも電話しちゃいました(^_^;)

あとは首を洗って納税通知を待つだけですね。やれやれ…。
ポチ、ありがとうございます。
70坪超は、やはりちょっとやり過ぎでした(-.-)

むうたろうさん、そうなりました… orz
この記事がどなたかの役に立てば、それはそれで本望でございます。。。

あはは、取り急ぎ忘れましょうか〜(^^)
税務署も取り急ぎ忘れてくれないだろうか…。
…ま、必死こいて働くしかないですね(T_T)
いつもありがとうございます。

[ファーマレット]

う〜〜〜ん、痛いですね！

取り急ぎ忘れましょ（笑）

いやだな〜うちにもやってくるのですね^^;

ファーマレットさん。
おそらく間もなく来ると思いますが、取り急ぎ忘れましょう（笑）

うわぁ！ミサワ詐欺にあったのですか！
取り急ぎ忘れましょう！
ボディーブローを受けたような痛い感じ。

[たろさ]

き、き､きびしいですね…

そうっす。忘れましょう…
しかしそんな基準があるとは知らなかった…

なんと、そんな条件があるんですか！！！
ミサワさんもちゃんと調べて欲しかったですね！！
我が家は家屋調査まだなんですが、いつ来るのか毎日ドキドキしてます・・・。

[MISA]

私も今、確認しました・・・。
今から壊しても無理なんですよね。。
ミサワが大丈夫って言ったのだったらミサワに負担してもらえないのでしょうか・・・

まぁくんパパさん、ミサワ詐欺って…（笑）
このブログ、ミサワの方もボチボチ見ているようなので、今頃いや〜な汗かいていると思いますよ。
いや、ホント痛いです。ボディーブローでもかなり強烈な一発で、口から胃が出そうですよ(^_^;)
忘れようとしても、ぐっ、ぐふっ！ orz（吐血）

たろささん、思わぬ税金パンチでした（笑）
確定申告して戻ってくる住宅ローン控除も、あっという間に消えそうです。しかも全然足りず。
たろささんのところは、写真で見る限り大丈夫そうですね(^^)

shivaさん、こんにちは。
予備知識があればショックもだいぶ軽減されたと思うのですが…。ミサワの資金関係の担当者から何度も控除の説明を受けていたので、うらめしいです〜。
shivaさんのところも、時期的に間もなく来ると思いますよ。
査定は主観の部分も大きいようなので、高価そうなものはなるべく片づけておいた方がいいかもしれません(^_^;)

MISAさん、こんにちは。
控除の申告は基本的に住み始めてから60日以内というのが原則のようなので、今から壊しても間に合わないですね〜。壊すことも含め、私もいろいろ考えましたよ〜（笑）
ミサワ負担は無理でしょうが、何か良い知恵ないですか？担当I君〜(~o~)

[プチメタボ]

ジェネ坊さん、こんにちわ^^☆

大変ショックな事実ですねっ！＼(゜□゜)／
計算式ではじかれる金額・・・★(>0<)

事前にミサワさんで把握できるハズの事案でしょうし、
ジェネ坊さんも不動産取得税に関して大丈夫と確認を
とられてるみだいですし・・・。

ミサワさんが良い知恵を出されることを願っていますっ！(>o<)

プチメタボさん、ありがとうございます。
実は、私の方から市に問い合わせをしたことが功を奏して、この件、進展がありました。判定方法も杓子定規ではないようです。本日、再調査が入ります。
この件、追って記事にしますね(^^)