ミサワで建て替え、どうでしょう？

外構一次工事、間もなく終了

Sat, 15 May 2010 23:45:42 +0900

皆様、ご無沙汰しております。
突然のブログ更新休止でご心配をおかけしてしまい、恐縮です。

あいかわらずゴタゴタの方は継続中ですが、
家の方は、外構一次工事が完了間近。
（…って、まだやってるのかい!?って感じですが w）

もしかしたら楽しみにしてくださっていた方もいるかもしれないということで、
画像を何枚かアップしておきます。

よかったら見てやってください。

手前の照明が当たっているRCの擁壁に
ロートアイアンの表札が付く予定です（現在制作中）

では、もう少し落ち着いたらWEB内覧会でも（笑）

ウッドデッキと植栽

Sat, 20 Feb 2010 23:55:51 +0900

かれこれ3カ月近く続いている外構工事。

リビング前には、やっとウッドデッキが入りました。
そして待望の植栽も入り始めました。

ウッドデッキは天候に恵まれず塗装はこれからです。
（2日続けて晴れる日がないと塗れないそうです）

これまで何となく落ち着かなかったリビングが、
ウッドデッキと植栽が入ることによって大きく雰囲気が変わり、
とてもリラックスできる空間となりました。

私は見ることができませんでしたが、
シーズンのデザイナーさんが現場で樹種を入れ替えたり
位置を微妙に変えたりして、全体のバランスをとっていたようです。

外構デザインの中で、樹木のバランスというのはとりわけ重要なようです。

北側のキッチン前にも。

玄関フィックス窓裏の植栽には、かわいい実がなってます。

照明も入りました。
むきだしのコンクリートブロックをライトアップしているのはご愛敬 ww

外構工事もそろそろ大詰め。
外壁用の石もそろそろ届くようです。

…と、またもやられました！（笑）

ミサワのフローリング

Tue, 16 Feb 2010 19:04:49 +0900

インターホンに続いて、小ネタシリーズの第2弾です。

今回のネタはミサワを検討している方以外は何の参考にもならないので、
コメントレスとさせていただきます。

質問等ありましたらゲスブにどうぞ。
わかる範囲でお答えします(^^)
独断と偏見を交えた主観メインの記事ですので、クレームは受け付けませんよ～（笑）

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さて、住林などを検討されている方が
ミサワのカタログを見て一番ガッカリするもののひとつが
フローリング材の選択肢の少なさではないかと思いますが、
選択肢が少ないなか、実際に展示場や建て売りで使われているのは
さらにほんの数種のフローリング材のような気がしますが、
いかがでしょうか？（←誰に聞いてるんじゃ？ww）

そんなミサワの代表的なフローリング材3種を
奇しくも我が家では1階、2階、3階のそれぞれに貼っておりますので、
何かの参考になればということで以下にレポいたします。

（1）うづくりフロア

■床暖房対応：○
■タイプ：突板（たぶん…）
■ワックス：OK（リンレイノンブライト推奨）
■カラーバリエーション：チーク、ウォールナット、ナチュラルオーク
■坪単価：19,100円（税抜）
※価格は2008年商談時のものです。参考程度に。
ディーラーによっても価格は違うかもしれません。

■断面写真
すみません。工事時に切れ端をパクっておくのを忘れたため断面写真はありません。
突板部分は薄皮一枚といった感じで（もしくは合板に色を付けただけなのかもしれません）、
合板丸だしのなんとも安っぽい感じです。

■使ってみての感想
我が家で一番敷設面積の広いフローリング材です。
「厚挽フロア」が床暖に対応していないため、
床暖対応のこの「うづくりフロア」をリビングなど、1階の多くの部屋に敷設しました。

サンプルを見ると非常に安っぽく見えますが、
木目や色合いに幅広いバリエーションがあるため、広い面積を貼ってみると意外に良い感じです。

フローリング間の溝は浅め。
肌触りはカサカサとした乾いた感じです。
これはいかにも（質の良い）合板を踏んでいる感じ。
無垢材のような暖かみはありません。

ひっかき傷などにもそれほど弱くはありませんが、
物の落下など、上からの衝撃には弱く、深い傷が付いてしまいます。

カラーバリエーションの名前がチーク、ウォールナット、ナチュラルオークなどとなっていますが、
決して本物のチークやウォールナットの突板を使っているわけではありませんのでご注意を。

（2）厚挽フロア

■床暖房対応：×
■タイプ：突板
■ワックス：OK（リンレイノンブライト推奨）
■カラーバリエーション：チーク、ウォールナット、ナチュラルオーク
■坪単価：30,100円（税抜）
※価格は2008年商談時のものです。参考程度に。
ディーラーによっても価格は違うかもしれません。

■断面写真
厚挽という名前だけあって、かなり厚めの突板が貼られています。

■使ってみての感想
本当はリビングに貼りたかったのですが、床暖に対応していないため
2階のセカンドリビングに貼ってみました。

板ごとの色や木目のバリエーションは、「うづくりフロア」よりむしろおとなしめ。
落ち着いた印象があります。
表面に出た木目の凹凸も深く上質で、無垢材だと言われてもわからないかもしれません。

フローリング間の溝は深め。
肌触りはスベスベしっとりした感じで、踏んだ感じも無垢材のような暖かみがあります。

「うづくりフロア」同様、ひっかき傷などにもそれほど弱くはありませんが、
物の落下など、上からの衝撃には弱く、深い傷が付いてしまいます。

また、こちらも「うづくりフロア」同様、
カラーバリエーションの名前がチーク、ウォールナット、ナチュラルオークなどとなっていますが、
決して本物のチークやウォールナットの突板を使っているわけではありませんのでご注意を。

（3）リアルマルチガードフロア

■床暖房対応：○
■タイプ：Mウッド突板？（詳細不明）
■ワックス：ワックス不要タイプ
■カラーバリエーション：チェリー、ウォールナット、ヒノキ、ホワイトアッシュ、ノーチェ
■坪単価：26,000円（税抜）
※2、3階に貼る遮音タイプの価格です。1階用はもっと安いと思います。
※価格は2008年商談時のものです。参考程度に。
ディーラーによっても価格は違うかもしれません。

■断面写真
表面のMウッド（でしょうか？）の芯材として合板を貼り付けた感じです。
フローリングの表面にはキズに強い特殊なシートが貼られているようです。

■使ってみての感想
2.5階の子供部屋に貼りました。

フローリングの板の幅が広くモダンな印象が出ます。
ある意味一番ミサワらしいフローリング材ですね。
シンプルなミサワの家にとても似合うと思います。

2階以上に貼る場合には遮音材が入るため、
踏んだ感じは意外にも沈み込むような柔らかさがあります。

フローリング間の溝は浅め。
肌触りはサラサラとしていて、「厚挽」や「うづくり」と比較してしまうと
やはり「木ではない何か」という感じは否めません。
木目の凹凸や溝などが無く、結果、足との接触面積が大きくなるため、
踏んだときの冷たさもダントツです。
リビングなどに貼る場合は床暖などの対策が必要かもしれません。

ひっかき傷や物の落下などの衝撃にも比較的強いと思いますが、
ダンボールなどを引きずったりすると、
板の角の部分がハゲたような感じで簡単に白っぽくなってしまい、
ここは意外な弱点かもしれません。

（おまけ）タイルカーペット

これもミサワらしい床材のひとつですね。

うちもミサワのカタログの写真などに影響されて
設計さんの「あまり積極的にお薦めできません」的なアドバイスを振り切って採用しましたが、
やはり設計さんがおっしゃるとおり、カーペットにしてはかなり固めの印象。
オフィスなどに貼ってあるタイルカーペットそのものの感触です（笑）
下に敷いてある合板の感触までダイレクトに足に伝わってきます(^_^；)

まあでもフローリングとはまた違った部屋の印象を求める向きには
選択肢としてアリなのではないかと…。

また、汚れたら部分的に剥がして張り替えられるメンテナンス性の良さも
タイルカーペットの良さだと思います。
うちも、たくさんのスペアカーペットを置いていってもらいましたので、
子供のお漏らし攻撃にもしばらくは安心です（笑）

以上、現在ミサワを検討されている方の
何かの参考になれば幸いです。

気がゆるんで…

Sun, 14 Feb 2010 00:31:31 +0900

衝動買いしてしまいました( ´△｀)

しかも払わなくて済んだ税金分なんて軽～くぶっ飛ぶ久々の大買い物。

おいおい！意味ないじゃん orz

Uすけは、とにかく箱が開けたくて仕方がない（笑）

残念ながらキミには指一本触れさせないよ～(￣w￣)　

というわけで…

「まじすか、家屋調査。」 -完- orz

まじすか、家屋調査。（後日談）

Sat, 13 Feb 2010 00:17:03 +0900

皆さまからのありがたき励ましと慰めのコメントをいただいた
不動産取得税の件ですが、その後進展がありました。

家屋調査当日立ち会えなかったこともあり、
やはり自分の耳できちんと担当者の説明を聞いておこうと、
翌日、私から市の担当者に直接電話をしたのです。

で、担当者の説明の内容は前回の記事で書いた通り、
新居の延床面積に敷地内に残っている平屋の延べ床面積も足して
1200万円の控除が受けられるかどうかを判断する…というものでした。

なるほど、市の担当者がそう言うのだからそうなのでしょう…

ということで仕方なく納得はしましたが、
最後に一縷の望みをかけて
「敷地の分割という処理をしているのですが、
そういうのはあまり関係無いのですかねぇ？」と言ってみました。

担当者の返答は「疑問点があるようなら、あとは県税事務所に聞いてください」という
つれないものでした… orz

…が、なんと翌日その担当者から会社に電話がかかってきました。

担当者さん「実は私も気になって県税事務所に聞いてみたのですよ～」と言うのです！

で、県税事務所からの返答は
「平屋にキッチンやトイレなど生活に必要な設備が付いていれば、
新居とは分けて考えてもいい」というものだったそうです。

やた！小さいけどついてますよ(≧▽≦)

で、本日、平屋のほうの家屋調査（キッチンとトイレが本当に付いているか）が
再度ありまして、無事、1200万円の控除が受けられることとなりました！

いや～、なんでも言ってみるものですね！

市の担当者からこれ以上の説明は無いので、詳細は分かりません。
電話で話した「分割」の件が関係あるのかどうかも不明です。

登記簿に記入する分筆と違い、
分割は、あくまでも建築確認申請上の形式的な処理ですからね。

でも、担当者に電話して、何となく引っかかるものを感じさせたことで
今回の結果を引き出せたのだと思います。

いや～、ラッキーでした。

ちなみに、別の市の職員をしている親戚に聞いたのですが、
この手の判断は、地域によってまちまちのようです。

家屋調査同様、どうも担当者の主観的判断や情状が入りこむ余地が
まだまだある世界のようですね。

そんなわけで、取り急ぎの事後報告でした。
コメントくださった皆様、ありがとうございました(^^)

インターホン

Wed, 10 Feb 2010 14:00:13 +0900

税金のことはひとまず忘れて、
写真だけ撮ったものの、なかなかアップできなかった小ネタをいくつか…。

まずはインターホン。

最近のインターホンは、録画機能や留守番応答＆記録機能、
携帯への転送機能などなど本当に多機能ですが、
そういった記事はすでに多くの施主さんが書かれてますので
今回はウチならでは（かもしれない）ちょっとイレギュラーな使い方を。

ウチは、通常の玄関の応答の他に
もともと神社の社務所の方にもインターホンを付けて
社務所への来客に対しても居宅の方から応答できるようにしていました。

で、今回もミサワさんにお願いして
そのような仕組みを作っていただきました。

まずは、新居のエントランスに取り付けられた玄関子機です。
壁はまだ工事中ですが…。

こちらはその画像。
実際はもっときれいに見えますよ。

社務所の玄関に取り付けた玄関子機↓。

もともとあったビジネスホンの回線を利用して取り付けたので
工事も簡単な内容で済みました。

で、こちらはその画像。

親機には玄関子機ごとに呼び出し音を変えることができる「鳴り分け機能」が付いているので、
音だけでどちらからの呼び出しかわかって便利です。

自宅は「ピンポ～ン」。
社務所は「ポ～ンポ～ンポ～ン」…といった感じです。

応答は、親機の他、こちらの子機でも。
本体付属の1台の他に、施主支給で2台買い増して、
母親の部屋と、私たちの寝室、そして社務所に置いてます。

で、さらにこの子機はパナソニック製のFAXや電話機でも認識させることができて
電話機の子機代わりにも使うことができます。

これはなかなか便利ですよ(^^)

ただ、ワイヤレスなので崖下の社務所の室内までは電波が届きません。

で、そんなときにはこの中継器を置けば
電波の到達距離を伸ばすことができるのです。

これを新居に一番近い社務所台所の窓辺に設置。
これで無事社務所の室内からも電話やインターホンへの応答ができるようになりました。

社務所にいながら、新居への来客にも対応できるので便利です。

ただ、電話＆インターホン兼用となるので中継器も2台必要です。
まあ、ネットで買えば2台で14,000円くらいですが(^_^)

あまり一般的な事例ではないかもしれませんが
こういう使い方もできるということで。

ついでに、こちらはセカンドリビングの収納の棚に設置した通信機器スペース。
ここに電話やネット、CATVなどの情報系の配線を集中させました。

電話も、LANも、TVも、全ての部屋から左のパネルにケーブルが引いてあって、
ルーター等から短いケーブルでパッチングすれば、
必要な部屋に必要な信号を送れるようになってます。

で、失敗談。
家事コーナーに置いてあったFAXをこのコーナーの下の段に移動したのですが、
移動したとたんに無線LANのスピードが劇的に低下。
通常40Mbpsくらい出ていたものが、移動後は0.2Mbps程度になっていまいました。

原因は、FAX←→子機間の電波との干渉。

無線LANを使われている方は要注意です！

…う～ん、長いな～。
最後まで読んでくれた方、ありがとうございます。。。。

まじすか、家屋調査。

Tue, 09 Feb 2010 13:59:18 +0900

昨日、例によって我が家にも市の家屋調査がやってきました。

家屋調査は原則平日のみということで、仕方なく妻を監視役に。。。

やってきたのは、若い男女2人組の担当者。

が、この二人、わざわざ床暖のコントローラーの前に立って
「床暖は付けていますか？」などと聞いてきたりして、かなりいやらし～い感じ。

とても某氏のように誤魔化せる雰囲気ではなかったようです(^_^；)

まあ、それはそれでいいのですが、
最後に衝撃の事実発覚！

なんと、我が家は不動産取得税 1200万円の減免が受けられないそうなんです！

不動産取得税の減免の対象となるのは、

延床面積50平米～240平米の住宅。

この条件に当てはまりさえすれば
申告により不動産の評価額から1200万円の控除が受けられます。
（長期優良住宅の場合は1300万円）

大抵の施主さんは適応されますね。

納税のための家屋の評価額は、通常実際の購入価格よりもだいぶ低くなりますので
不動産取得税が0円になる施主さんも結構いらっしゃるそうです。

で、うちも236平米なのでギリギリセーフ…のはずだったのですが
諸事情あって壊さずに残すことになったこの平屋が仇となってしまいました↓
（地縄張りの頃の懐かしい画像です）

なんと同一敷地内に他の建物がある場合は、
その延床面積も合算して控除が適応できるかどうか決めるそうなんです(@_@

そ、そんな！初耳ですよぅ～(‥；)
ミサワさんも問題ないって言ってましたよね？

不動産取得税の算出方法は

不動産の評価額 ×　税率（3％）

ですから、控除分1200万円×3％＝ 36万円を丸損（？）したことになります。

…痛すぎます。

もし仮に建物が3000万円と評価されたとしたら
3000万円×3％＝90万円。

…ま、まじすか？？。。。。。。

ちょっと特殊な条件のある施主さん、
法律の意外な盲点に気をつけましょう(-.-)

まじすか、電気代。

Wed, 03 Feb 2010 12:04:25 +0900

入居後、初の電気代請求はご覧の通りの惨状でした(@_@

オール電化の「電化上手」契約。

全然上手じゃないじゃん… orz

旧居でプロパンガス使ってた頃の方が安かったぞ？？？

特に朝晩の電気代が突出してますね～。

この時間帯はリビングとキッチン＆ダイニングの照明＋床暖。
加えてリビングと寝室のエアコンくらいしか使っていないのですが…。

まあ、いずれにしてもエコキュートの設定見直しや、
エアコン＆床暖の使い方の再検討、
加えて照明機器も全て消費電力を計算して、徹底的に切り詰めなければ、
光熱費で破産してしまいます…（笑）

で、昨日のSUNOCOさんの記事（「住宅Q値目視確認法」←勝手に命名）を思い出して、
今朝、うちの屋根の雪の状態を確認してみました。

右下の屋根が、純和風建築の社務所の屋根。
雪は全く残ってません。
社務所は、かな～り寒いです。
断熱性能がそのまま屋根の雪の状態に表れてますね。

その上に見える屋根は、現在全く使っていない母屋。
社務所と同じ時期に同じ大工さんが作ったので構造は全く同じハズなのですが
こちらはしっかり雪が残ってますね。
屋内に熱源がない証拠ですね。

そして、新居は…。
雪止めにかろうじて引っかかってる感じ。。。
どうなんでしょう、これ。
近所の築15年のミサワの家は、屋根全体を雪が覆ってますが…。

と、そんなこんなで全然関係ないですが、
私も、コレ買っちゃいました。↓

プリンス・むうたろうさんの真似っこです（笑）
はてさて家ブロガー中、何人目のフォロワーなんでしょう？

いいっすよ、これ。楽しいです(^^)
現在、各種設定にて味と香りを追求中。

完敗！

Sun, 31 Jan 2010 23:46:18 +0900

前の記事のリコメでも書きましたが、
土間コン vs 犬猫との戦いは、ご覧のように完敗でした。
それも、よりによって入口の一番目立つところ。

翌朝現場にやってきた職人さんの「ああ～っ！」という叫び声を
私は聞き逃しませんでしたよ（笑）

予期せぬワンちゃんの参戦で、足形も深く大きく…。

皆さま、犬の散歩は是非リードを付けてお願いいたします。。。。

あ、もちろん期待の猫さんの足跡もちゃんと付いてますよ（笑）
でも、このワンちゃんの足跡に比べればカワイイものです ww

でも、それ以外の部分についてはいい出来です。

カーテン式のゲートも付きました。

電動シャッターにも憧れましたが、予算の都合で断念。
でも、これはこれでいい感じじゃないですか？

アプローチのクォーツストーンも貼られ始めました。
玄関内部からアプローチまで、
我が家は全てクォーツストーンで統一です。

Meちゃんの部屋から。

クォーツストーンは比較的安い石材ですが、
こうして見ると十分に表情があって素敵ですね。

ちなみに、例のインドの石は
出荷が遅れているとの連絡がメーカーからあったそうで、
我が家の外構の完成もさらに遅れそうな気配です。

外構進捗《カーポート設置》

Tue, 26 Jan 2010 19:00:43 +0900

日曜日に写真を撮りためたので、腐らないうちにアップしておきます。

外構は植栽部分のコンクリートの型枠が外れました。

ここにも化粧石を貼り付けていきます。

カーポート部分のゲートと、カーポート本体も設置されました。

カーポートはいたって普通です。
こういうのはホームセンターとかで定価の半額くらいで買えるのですが、仕方ないですね～。

アプローチ入り口部分もだいぶかたちが見えてきました。

こちらはカーポート裏から玄関へのショートカット。
ここにも屋根を付ければ濡れずに家に入れたな～。

左のブロック塀の壁面にある短い切り込みは
手洗い用の水栓を付けるためのものです。

バスコートのフェンスのベース部分も完成。
いくつか見える大きな丸い穴は
植栽の水抜き用らしいです。

今日はカーポートの土間にコンクリートが流されるているハズ。

ウチの土間コン作業は、神社ネコ軍団との戦いです（笑）
隙あらば自らの生存の足跡をコンクリートに刻み込もうとするネコ軍団。

職人さん達も警戒して午前中の早い時間にコンクリートを流し込んで
固まるまでずっと見張っているといっていましたが、果たして!?

ちなみに北側土間コンの足跡は、見ているうちに面白くなって
結局そのままになっていますが(^^ゞ