借地権について

地主様から土地を借りて、店舗用に利用させていただこうと思い、何度かお願いにあがっています。
具体的なお話までできるようになり、地主様から、借地権について説明を求められ、お答えしました。
地方では遊休地がたくさんありますし、耕作されないままに放置された農地もたくさんありますから、意外とよく接する問題です。【根拠条文借地借家法３条、２２〜２５条】

基本となる借地権---存続期間３０年以上、借地の利用目的には制限なし
　　　　　　　　　貸主に正当な事由がない限り更新を拒絶できない　

定期借地権ｰｰ---存続期間５０年以上で設定、借地の利用目的には制限なし
　　　　　　　公正証書により契約をする
　　　　　　　契約満了とともに、上物を撤去し現状復旧し返還する
　　　　　　　建物買取請求することはできない
　
事業用借地権---存続期間１０年以上２０年以下、借地の利用目的は事業用のみ
　　　　　　　公正証書により契約する
　　　　　　　契約満了とともに、上物を撤去し現状復旧し返還する
　　　　　　　建物買取請求することはできない

建物譲渡権利つき借地権---存続期間３０年以上で設定、借地の利用目的に制限なし
　　　　　　　　　　　　書面による契約で可
　　　　　　　　　　　　期間満了とともに契約は終了するが、残った建物を貸主が買い取る　
　　　　　　　　　　　　
一時使用目的借地権---期間の定めなく、臨時に使用
　　　　　　　　　　契約方法も任意であり、契約期間返還の方法等も双方の合意でなされる


地主様に今回ご紹介している様式は【事業用借地権です】。旧来からある借地権ですと、契約期間を設定しても上屋がある限り、契約更新に応じざるを得ず、たとえ正当な理由で立ち退きに応じたとしても、相当な額の金銭的負担を強いられてきました。一時期それを避ける目的で、建物までを地主が建て、土地と建物を貸すという方法(リースバック)が主流となりましたが、不況になると、借主である業者などの倒産が相次ぎ、地主にとっては、建物の負担だけが残り、借主が見つからないという状況になりました。そこで生まれたのが定期借地権や、事業用借地権という制度です。この制度によって、地主様のリスクはほとんどなくなったといえるでしょう。
　　　　　　　
　　　　　　　
　

不動産のよろず相談、発見。今後とも宜しくね。金沢市尾張町、本郷卓也

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ご訪問ありがとうございます 本郷さんの精力的な活動振りには頭が下がります

[勝ち組パパ]

はじめまして、僕のホームページでもみてリフレッシュしてくださ〜い。

お手本になる男たちがたくさんいま〜す。