2007年03月26日の記事一覧 - 詳細表示

回転寿司新屋五香店モニタ報告

イメージ 1

イメージ 2

① http://104.com/wtel/name?knj=%F1%D1%F1%CC&nm=%BF%B7%B2%B0&m=1&cm=0&ap=12 で判る様に、チェーン化している（松戸駅西口店、野菊野店、松戸新田店、五香店）。確か水産会社（平子水産）の直営店。
　五香店には３度ほど行った事があり、松戸駅西口店にも２度ほど行った事はある（松戸駅西口店は出来た頃？かな～り昔）。
　五香店は、南増尾のハローマート（回転寿司活鮮南増尾店の隣）から五香駅に向かう通りを進み、松戸市に入って200ｍほど進んだ左側（東側）にある。駐車場は12台分だが、三角形の敷地の少し変形なので、入る際は北側からの場合、手前（北側）からにした方が無難。下手に店の入り口側まで進むと、回転半径の大きい車だと駐車場に入るのに何回か切り返しが必要になる。

② カウンター18席、テーブル４組の中規模店だが、土日の繁忙時間帯でもなかなか満員にはならない。ちょっと住宅地から外れている所為？それとも、駐車場の入りにくさが敬遠されているのか？
　平日の昼飯時間帯じゃない昼間なんかに行くと、客１～２名、職人１名でなかなか困ってしまう展開も（職人さんも口数が多い訳じゃない人がいるし）。
　まあ、私が食べると12～15皿程度で3,000円台になってしまうから、値段で敬遠されてるのかもね。それとも、ＢＧＭが歌謡曲なのがまずい？ときにド演歌になってるし…。入り口や店構えも含め、柏市側から行くと、どこか場末の居酒屋の雰囲気が出てしまう…回転寿司らしいカウンターが外から見えるのは五香駅側から行った場合だけだし。最初に出て来るお手拭きも、消毒済みのタオルがビニール袋に入ったヤツだしね。

③ ②で書いた通りの大きさなので、皿が１周するのに４分20秒程度しかかからない。皿がずっと回り続ける心配はあんまりしなくていい店。

④ 上のメニュー写真（ゴメン。写真の上下が切れたので、２枚に分けました。120円のところの剥がれたみたいなのは「いかめんたい｣）でも判る通り、値付けは他店とは異なる。まぐろに２種類あり、120円と170円とがあるが、値段にウソは無い。170円は美味だが、120円は味が貧弱。ホタテ、ミル貝は美味かった。
　平日だと、メニューに掲載されているネタであっても、入荷の無いネタが結構ある。
　２度ほど通うと、自分好みのネタも判ってくるが、一度行った切りだと上手く自分の好みと合うネタを探し出せないかも知れない。ちょっと通好み？

⑤ 味噌汁は80円メニューとそれより高いメニューとがある。日によって異なり、80円メニューには、青海苔、豆腐とワカメなどがあった記憶があるし、高い方は蟹 280円だった日や、あさり200円だった日がある。

⑥ がりは紅が入っており、あんまり美味くはない。茶もパックで、決して美味い訳ではない。が、きゅうりの浅漬けは絶品なので、がりの替わりにこれを食ってるのがベター。お茶の替わりに、味噌汁を飲んでましょう（何か、かっぱ寿司みたい…）。

⑥ 店内禁煙は徹底されていて、トイレにも禁煙が明記されている。

⑦ 平日昼間は職人２名（１名厨房兼務）＋接客１名で対応。暇そうにしてる。
　混雑時間帯は満員にならないまでも、職人２名、厨房１名、接客２名で対応。注文して待つ事なくネタが出て来る。

⑧ 次回10％割引券をくれる。有効期限があり、15日、末日の２種類の締め日にしてるみたい。20～25日頃が切替日なのかと推測する。20日に行ったら、翌月15日までの有効期限の券だし、25日に行ったら翌月末までの有効期限の券になる感じ。
　とすると、もう一つの切替日は5～10日？有効期限は１ヶ月弱の計算になる。

⑨ 今回迂闊にも営業時間帯の確認を忘れたのだが、http://iitokomitsuketa.com/sinya.html によると、11:30～22:00。なお、この http://iitokomitsuketa.com/sinya.html には写真も掲載されています。

コメント（1）

トラックバック（2）

「買ってはいけない」柏市篠籠田擁壁上の住宅～再論（１）

　この記事は、

「買ってはいけない」柏市篠籠田擁壁上の住宅
http://blogs.yahoo.co.jp/ubiquitous_budda/39331531.html

を、その後に判明した事情などを含めて書き直したものです。

　この住宅地は、当初、海野建設が擁壁を作り宅地として造成し、住宅販売業者に売って収支を合わせる（色んな政治的関係があり、利益追求の為ばかりではなかった模様です）予定だった土地ですが、購入してくれる業者が見つからず、飯田産業に下請けとして住宅を作って貰い、それを住宅振興と云う、飯田産業と代表者の同じ企業が販売を請負い、更に、三建ホームと云う会社が３週間（！！。当初「３ヶ月」と書きましたが、３週間が正しく、現在も別の会社が「３週間」請け負っているそうです）孫請けで販売を請け負っていたのですが期間が徒過し、今は別の会社がまた「３週間」の期間で販売を請け負い、販売窓口は判るものの、どこが所有者なのか、周辺住民にも明らかではない状況となっています。

　駅から徒歩25分程度のところで、建て売り2,880万円から、と云う格安物件ですが、問題点が多過ぎる物件であり、｢買ってはならない｣と考えています。　
　
　私は今まで、擁壁＋盛り土の宅地造成に反対し、条例などで規制すべきである、として書いて来ました。ここでの記述は、そこ（メインは「土地の利用規制と財産権～柏市篠籠田の擁壁問題に際して」http://blogs.yahoo.co.jp/ubiquitous_budda/35130187.html ）で書いて来た論拠を購入者側の観点から書き直したものです。私は、こうした宅地を造るべきではなかった、と思いますが、造成は完了しています。そして、造成完了後も様々な問題点が明らかになって来ています。

① 住宅自体に手抜き工事の疑いがある。

　ここが盛り土による擁壁と云う計画になった発端は、排水計画でした。北向きの斜面であっったにも関わらず、公道に面しているのは、一番高い部分である南側だったからです。しかし、その後、隣接土地の所有者が｢排水で協力する（自分の土地を通って排水する事を認める）から擁壁計画を撤廃して欲しい」と申し入れたのにも関わらず、強行されたのがこの宅地造成でした。
　確か当初案では、擁壁に沿って排水路を巡らすとか言っていた記憶もあるのですが…宅地計画は、雨樋の排水を浸透枡（これも土地の形状を考えれば、問題なのですが…）に通し、それを私道（市に譲渡して公道にする？）脇の排水路に繋げるものでした。

　しかし、http://blogs.yahoo.co.jp/ubiquitous_budda/45322223.html の記事を見て下さい。雨樋は浸透枡に繋がっていません。排水が上手く行かないと、この記事にある様に土地全体が水浸しになる危険もあるのです。
　雨樋は実は地下で浸透枡に繋がっている、上に出ているのは空気抜きのものだ、と業者は強弁するかも知れません。でしたら、購入希望者としては、地面を少し掘らせて貰ってでも、排水を確認すべきです。高い買い物をするのですから、それくらいの確認作業をしなければ…。

② 責任の所在が不明確な可能性がある。

　冒頭で書いた様に、様々な業者が絡んでいます。これ自体は、建設では当たり前の事なのですが、現在では、近隣住民にも誰が責任者、販売主なのか、明らかにしていない状態です。購入する方は、販売主をきちんと確認して下さい。
　この私のブログ自体が脱法行為の方法を示唆した可能性もあるのですが、ダミー会社を販売主とし、その会社を販売後清算してしまう事で、第一に責任を負うべき業者を曖昧にする（少なくとも、訴訟で原告側が証明する責任を負う）可能性まであるのです。
　参考記事：http://blogs.yahoo.co.jp/hebitotatakaukaeru/47060941.html

③ 後から苦情を、脅迫まがいの事で黙らせる危険まで…

　現在、近隣住民に対し、脅迫とも思える事が行われており、警察でも状況を把握しています。②の様に相手が消滅しなくとも、住宅には購入後のメンテナンス（10年間は販売業者が第一に責任を負う）が必要ですが、脅迫まがいの事で黙らせられる虞無しとしません。
　参考記事：柏市篠籠田擁壁の当事者さんのブログが、脅迫まがいの件で、閉鎖・休止となってます！ http://blogs.yahoo.co.jp/ubiquitous_budda/45042713.html 、http://blogs.yahoo.co.jp/hebitotatakaukaeru/46389081.html 、http://blogs.yahoo.co.jp/hebitotatakaukaeru/46537525.html

④ 擁壁のメンテは擁壁の建つ土地の所有者の責任になっている。

【資料写真】柏市篠籠田擁壁問題～その９～擁壁の構造について
http://blogs.yahoo.co.jp/ubiquitous_budda/35660397.html

でも書きましたが、この擁壁のメンテに当たっては、擁壁が大規模であるだけに、費用も大きくなります。では、メンテは誰の責任になるか？と言えば、開発業者ではありません。法律的には、土地の所有者です。この擁壁は、上の土地の敷地に建っていますから、上の土地の所有者の責任と言う事になってしまいます。

　この擁壁のメンテに関しては、造成地全体で責任を負う様な協定は付されていません。よって、民法の規定により、全ては、土地所有者である、擁壁に接する住宅を購入した方の責任となります。
　擁壁と言うものは、メンテ無しでずっと建っている様なものではないのです。必ずメンテの費用がかかります。ローンの上に、この費用を払う事を認識していますか？もし地震などであって、損害賠償責任が無いとされる場合であっても、復旧費用は上の土地の所有者の負担となります。失礼ではありますが、わざわざこの土地を購入する様な方には、その負担は無理であろうと考えます。作ったはいいが、災害時には放棄される怖れの強い土地を作ってしまったのです。この道義的責任は市も負うべきですが、市には法的責任は一応ありませんので（合法であり、市の言い分では「許可せざるを得ない」そうです）、上の土地の所有者は（下の土地の所有者は別でしょうが）市を訴えても今のところ、勝ち目はありません。

　更に、この様な擁壁では、危険が生じた場合、所有者が放置しても、下の隣接地の所有者が物件的請求権に基づき修繕を要求する事もありますし、いざとなったら、代位と言う手続きにより、裁判所の認めるところにより、下の所有者がメンテを行い、上の所有者に費用を請求する事も認められています。住宅を放棄しても、費用は購入者について回る事になるのです。
　この擁壁に接した住宅を購入すると云う事は、擁壁の連帯保証人になったも同然なのです。大地震が無いまま経過したとすれば、住宅が古くなり、修繕にお金がかかる様になって来てから、もしくは建て替えを検討し始める頃に、擁壁のメンテも問題になり、お金がショートし…って展開が考えられます。

⑤ 土地自体がまだ充分地固めされていないと考えられる故、不等沈下の危険がある。

　上に掲示した記事でも書いた事なのですが、シャッフルされた土をそのまま戻しているに過ぎないので、土地が充分地固めされていない危険があると考えています。
　当事者さんのブログの

なんだかウソっぽいなーーー
http://blogs.yahoo.co.jp/hebitotatakaukaeru/38935479.html

の一番上の写真や、造成当初ではありますが

ゲゲゲッΣΣ┏(|||｀□´|||;;)┓ 謎の陥没ミステリーサークル
http://blogs.yahoo.co.jp/hebitotatakaukaeru/41848031.html

などの記事を見ても、地固めの様子は見て取れようと言うものです。実は、上の方の写真は雨が止んだ頃のものであり、最中はもっとすごかったそうです。さもありなん、と思います。
　この住宅群は、擁壁の基礎を兼ねる部分に支柱を伸ばした上に建っており、住宅自体が不等沈下の影響を被る事は無いそうです。しかし、道路下から住宅に伸びる、水道管、ガス管、下水道管、雨水排水管には何らの支持がありません。今まででも、盛り土部分でそうした管が破損した例は珍しくはありません。今回、近隣住民はこの可能性を指摘しながらも、直ぐ直すのだろうから、と不問に付しました。が、住んでいる方にとっては、そんな悠長な話ではないでしょう。
　また、不等沈下する場合、擁壁近くの方が盛り土が厚く4.5ｍ超にもなっていますから、沈む量も多い事が予想されます。庭が沈むと…下水道、雨水管の傾斜が水を流すのに不適なものになる可能性もありますが、それより前に庭に雨水が溜まる事態が想定されます。①の排水不良の疑いがここで問題になって来る訳です。

　参考記事：http://blogs.yahoo.co.jp/hebitotatakaukaeru/36313119.html

⑥ 近隣住民との関係を解決し切っていない為、住宅購入後も住宅改造や費用負担が必要になる。（業者が今の態度を取る限り、確定的）

　この事は、２つの問題があります。１）目隠し、と２）地上波デジタルの難視聴対策、です。

　１）の問題は、民法235条1項の規定によるものであり、設計業者も請求があれば目隠しが必要である物件である事は認めています。が、海野建設側が、近隣住民との話し合いの席で、「合意があれば付けなくてもいいものとして建築確認は下りているので、目隠しはつけないままで建設する」旨、表明しました。近隣住民からの請求が既にあるのに、この態度は論理矛盾です。しかし、この事により、住宅購入者は、自らの費用であっても、目隠しを付ける必要が生じます。
　購入する場合は、自分の費用で付けるのは馬鹿らしいので、業者の費用で付けさせるべきです。が、こうした業者（経験浅過ぎ！）なのです。

～～
　参考：民法235条①　境界線から１メートル未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓または縁側（ベランダを含む。次項において同じ）を設ける者は、目隠しを付けなければならない。
② 前項の距離は、窓または縁側の最も隣地に近い点から垂直線によって境界線に至るまでを測定して算出する。
～～

　２）の問題は、この住宅が建設された為に地上波デジタルの視聴に支障を来している世帯がある事です。この地域は、アナログ放送については、東京電力の共同アンテナによる視聴が可能です（この物件自体は、新たに出来た世帯故、この対象になりませんが、恐らく費用負担すれば可能でしょうし、ＣＡＴＶのＪ－ＣＯＭを利用する手もあります）。が、地上波デジタルについては東京電力は補償対象外とし、現在交渉が続いているものと思います。
　もし、周辺住宅で地上波デジタルについて東京電力の難視聴対策が行われない場合、この住宅によって視聴に支障（雨の日だけらしいですが、原因者であるこの住宅所有者は、その責任を負います）を来している世帯に対しては、視聴を補償する手だて（共同アンテナをこの宅地の14世帯共同で建設し、提供するか、Ｊ－ＣＯＭ視聴料を共同で負担し続ける）を講じる法的責任が生じます。この交渉を業者が全く行っていない為、全ては、住宅購入者の方で行う必要が生じてしまう訳です。

～ヤフー・ブログの記事の文字数制限（5,000字）にかかってしまったので、以下（２）（下のトラックバック参照）へ続きます。～

コメント（12）

トラックバック（8）

擁壁の水抜き穴って詰まるの？

イメージ 1

　日立柏サッカー場南の柏市立第四中学校の体育館・武道館脇の擁壁にて、2007年3月25日撮影。写真をクリックすると別ウィンドウでおっきく表示されます。

　以前から、水抜き穴の水の出方がばらついているのに気づいてたんだけど、雨の日に確認しに行って、単に詰まってるんじゃない？って思った次第。擁壁の」水抜き穴って、どんな構造になってるのか、全然知らないんですけど…。
　実は、盛り土した部分の水抜き穴が勢いよく出ていて、そうじゃない部分が出てないのかな？と思って確認しに行ったんですけどね。それにしちゃ、水の出てるのは一つだけで、後は、同じ高さの向こう側の水抜き穴も沈黙。

　ここの上は農地で、南側の方が少し高いので、高さを合わせる為の擁壁となっています。一部は、回転寿司活鮮の駐車場となってます。
　向こう側は民家で、この手前の道路と同じ高さで建ってます（写真にちょびっと写ってますね）ので、手前側が盛り土になってるのは間違いないんですけどね。

黄色い蛇足＠日立柏酒場裏

過去の投稿日別表示