柏市篠籠田擁壁問題

「買ってはいけない」柏市篠籠田擁壁上の住宅～再論（２）

～（１）（http://blogs.yahoo.co.jp/ubiquitous_budda/45765712.html ）から続く～

⑦ 周囲の住民に反対されて出来た住宅地であり、いざと言うときの連帯が取れない恐れがある。

　反対された、と言っても、通常の場合は何とかやって行けるでしょう。
　が、もし災害などがあった場合、「それ見た事か」と云った反応が予想され、復旧などの協力が心からのものでなくなってしまう可能性があります。いざと云うときの連帯感に問題が生ずる「怖れがある」のです。
　この宅地造成運動に関しては、少なくとも2,000名超の反対署名があった物件であり、市議会でも大問題になったところなのですから。

　また、地震や雨水での地盤被害には、一切の行政支援はありません。
　http://blogs.yahoo.co.jp/ubiquitous_budda/49330929.html

☆★☆★☆

　何回も言いますが、私は、こうした問題点を持つ宅地は「造るべきでなかった」と思います。こうした二流、三流宅地は、可能であっても、何とか行政指導などで防止出来なかったものか、とは思います。「買うに値しない」宅地は、本来ならば「造らせるべきではなかった」と考えるのです。
　が、市長も無能な折り、造られてしまいました。であれば、少なくとも、購入する方は、リスクを知った上で購入すべきだろうと思います。「知らなかった。騙された」と言うには余りに大きな負担である、と思うからです。

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「買ってはいけない」柏市篠籠田擁壁上の住宅～再論（１）

　この記事は、

「買ってはいけない」柏市篠籠田擁壁上の住宅
http://blogs.yahoo.co.jp/ubiquitous_budda/39331531.html

を、その後に判明した事情などを含めて書き直したものです。

　この住宅地は、当初、海野建設が擁壁を作り宅地として造成し、住宅販売業者に売って収支を合わせる（色んな政治的関係があり、利益追求の為ばかりではなかった模様です）予定だった土地ですが、購入してくれる業者が見つからず、飯田産業に下請けとして住宅を作って貰い、それを住宅振興と云う、飯田産業と代表者の同じ企業が販売を請負い、更に、三建ホームと云う会社が３週間（！！。当初「３ヶ月」と書きましたが、３週間が正しく、現在も別の会社が「３週間」請け負っているそうです）孫請けで販売を請け負っていたのですが期間が徒過し、今は別の会社がまた「３週間」の期間で販売を請け負い、販売窓口は判るものの、どこが所有者なのか、周辺住民にも明らかではない状況となっています。

　駅から徒歩25分程度のところで、建て売り2,880万円から、と云う格安物件ですが、問題点が多過ぎる物件であり、｢買ってはならない｣と考えています。　
　
　私は今まで、擁壁＋盛り土の宅地造成に反対し、条例などで規制すべきである、として書いて来ました。ここでの記述は、そこ（メインは「土地の利用規制と財産権～柏市篠籠田の擁壁問題に際して」http://blogs.yahoo.co.jp/ubiquitous_budda/35130187.html ）で書いて来た論拠を購入者側の観点から書き直したものです。私は、こうした宅地を造るべきではなかった、と思いますが、造成は完了しています。そして、造成完了後も様々な問題点が明らかになって来ています。

① 住宅自体に手抜き工事の疑いがある。

　ここが盛り土による擁壁と云う計画になった発端は、排水計画でした。北向きの斜面であっったにも関わらず、公道に面しているのは、一番高い部分である南側だったからです。しかし、その後、隣接土地の所有者が｢排水で協力する（自分の土地を通って排水する事を認める）から擁壁計画を撤廃して欲しい」と申し入れたのにも関わらず、強行されたのがこの宅地造成でした。
　確か当初案では、擁壁に沿って排水路を巡らすとか言っていた記憶もあるのですが…宅地計画は、雨樋の排水を浸透枡（これも土地の形状を考えれば、問題なのですが…）に通し、それを私道（市に譲渡して公道にする？）脇の排水路に繋げるものでした。

　しかし、http://blogs.yahoo.co.jp/ubiquitous_budda/45322223.html の記事を見て下さい。雨樋は浸透枡に繋がっていません。排水が上手く行かないと、この記事にある様に土地全体が水浸しになる危険もあるのです。
　雨樋は実は地下で浸透枡に繋がっている、上に出ているのは空気抜きのものだ、と業者は強弁するかも知れません。でしたら、購入希望者としては、地面を少し掘らせて貰ってでも、排水を確認すべきです。高い買い物をするのですから、それくらいの確認作業をしなければ…。

② 責任の所在が不明確な可能性がある。

　冒頭で書いた様に、様々な業者が絡んでいます。これ自体は、建設では当たり前の事なのですが、現在では、近隣住民にも誰が責任者、販売主なのか、明らかにしていない状態です。購入する方は、販売主をきちんと確認して下さい。
　この私のブログ自体が脱法行為の方法を示唆した可能性もあるのですが、ダミー会社を販売主とし、その会社を販売後清算してしまう事で、第一に責任を負うべき業者を曖昧にする（少なくとも、訴訟で原告側が証明する責任を負う）可能性まであるのです。
　参考記事：http://blogs.yahoo.co.jp/hebitotatakaukaeru/47060941.html

③ 後から苦情を、脅迫まがいの事で黙らせる危険まで…

　現在、近隣住民に対し、脅迫とも思える事が行われており、警察でも状況を把握しています。②の様に相手が消滅しなくとも、住宅には購入後のメンテナンス（10年間は販売業者が第一に責任を負う）が必要ですが、脅迫まがいの事で黙らせられる虞無しとしません。
　参考記事：柏市篠籠田擁壁の当事者さんのブログが、脅迫まがいの件で、閉鎖・休止となってます！ http://blogs.yahoo.co.jp/ubiquitous_budda/45042713.html 、http://blogs.yahoo.co.jp/hebitotatakaukaeru/46389081.html 、http://blogs.yahoo.co.jp/hebitotatakaukaeru/46537525.html

④ 擁壁のメンテは擁壁の建つ土地の所有者の責任になっている。

【資料写真】柏市篠籠田擁壁問題～その９～擁壁の構造について
http://blogs.yahoo.co.jp/ubiquitous_budda/35660397.html

でも書きましたが、この擁壁のメンテに当たっては、擁壁が大規模であるだけに、費用も大きくなります。では、メンテは誰の責任になるか？と言えば、開発業者ではありません。法律的には、土地の所有者です。この擁壁は、上の土地の敷地に建っていますから、上の土地の所有者の責任と言う事になってしまいます。

　この擁壁のメンテに関しては、造成地全体で責任を負う様な協定は付されていません。よって、民法の規定により、全ては、土地所有者である、擁壁に接する住宅を購入した方の責任となります。
　擁壁と言うものは、メンテ無しでずっと建っている様なものではないのです。必ずメンテの費用がかかります。ローンの上に、この費用を払う事を認識していますか？もし地震などであって、損害賠償責任が無いとされる場合であっても、復旧費用は上の土地の所有者の負担となります。失礼ではありますが、わざわざこの土地を購入する様な方には、その負担は無理であろうと考えます。作ったはいいが、災害時には放棄される怖れの強い土地を作ってしまったのです。この道義的責任は市も負うべきですが、市には法的責任は一応ありませんので（合法であり、市の言い分では「許可せざるを得ない」そうです）、上の土地の所有者は（下の土地の所有者は別でしょうが）市を訴えても今のところ、勝ち目はありません。

　更に、この様な擁壁では、危険が生じた場合、所有者が放置しても、下の隣接地の所有者が物件的請求権に基づき修繕を要求する事もありますし、いざとなったら、代位と言う手続きにより、裁判所の認めるところにより、下の所有者がメンテを行い、上の所有者に費用を請求する事も認められています。住宅を放棄しても、費用は購入者について回る事になるのです。
　この擁壁に接した住宅を購入すると云う事は、擁壁の連帯保証人になったも同然なのです。大地震が無いまま経過したとすれば、住宅が古くなり、修繕にお金がかかる様になって来てから、もしくは建て替えを検討し始める頃に、擁壁のメンテも問題になり、お金がショートし…って展開が考えられます。

⑤ 土地自体がまだ充分地固めされていないと考えられる故、不等沈下の危険がある。

　上に掲示した記事でも書いた事なのですが、シャッフルされた土をそのまま戻しているに過ぎないので、土地が充分地固めされていない危険があると考えています。
　当事者さんのブログの

なんだかウソっぽいなーーー
http://blogs.yahoo.co.jp/hebitotatakaukaeru/38935479.html

の一番上の写真や、造成当初ではありますが

ゲゲゲッΣΣ┏(|||｀□´|||;;)┓ 謎の陥没ミステリーサークル
http://blogs.yahoo.co.jp/hebitotatakaukaeru/41848031.html

などの記事を見ても、地固めの様子は見て取れようと言うものです。実は、上の方の写真は雨が止んだ頃のものであり、最中はもっとすごかったそうです。さもありなん、と思います。
　この住宅群は、擁壁の基礎を兼ねる部分に支柱を伸ばした上に建っており、住宅自体が不等沈下の影響を被る事は無いそうです。しかし、道路下から住宅に伸びる、水道管、ガス管、下水道管、雨水排水管には何らの支持がありません。今まででも、盛り土部分でそうした管が破損した例は珍しくはありません。今回、近隣住民はこの可能性を指摘しながらも、直ぐ直すのだろうから、と不問に付しました。が、住んでいる方にとっては、そんな悠長な話ではないでしょう。
　また、不等沈下する場合、擁壁近くの方が盛り土が厚く4.5ｍ超にもなっていますから、沈む量も多い事が予想されます。庭が沈むと…下水道、雨水管の傾斜が水を流すのに不適なものになる可能性もありますが、それより前に庭に雨水が溜まる事態が想定されます。①の排水不良の疑いがここで問題になって来る訳です。

　参考記事：http://blogs.yahoo.co.jp/hebitotatakaukaeru/36313119.html

⑥ 近隣住民との関係を解決し切っていない為、住宅購入後も住宅改造や費用負担が必要になる。（業者が今の態度を取る限り、確定的）

　この事は、２つの問題があります。１）目隠し、と２）地上波デジタルの難視聴対策、です。

　１）の問題は、民法235条1項の規定によるものであり、設計業者も請求があれば目隠しが必要である物件である事は認めています。が、海野建設側が、近隣住民との話し合いの席で、「合意があれば付けなくてもいいものとして建築確認は下りているので、目隠しはつけないままで建設する」旨、表明しました。近隣住民からの請求が既にあるのに、この態度は論理矛盾です。しかし、この事により、住宅購入者は、自らの費用であっても、目隠しを付ける必要が生じます。
　購入する場合は、自分の費用で付けるのは馬鹿らしいので、業者の費用で付けさせるべきです。が、こうした業者（経験浅過ぎ！）なのです。

～～
　参考：民法235条①　境界線から１メートル未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓または縁側（ベランダを含む。次項において同じ）を設ける者は、目隠しを付けなければならない。
② 前項の距離は、窓または縁側の最も隣地に近い点から垂直線によって境界線に至るまでを測定して算出する。
～～

　２）の問題は、この住宅が建設された為に地上波デジタルの視聴に支障を来している世帯がある事です。この地域は、アナログ放送については、東京電力の共同アンテナによる視聴が可能です（この物件自体は、新たに出来た世帯故、この対象になりませんが、恐らく費用負担すれば可能でしょうし、ＣＡＴＶのＪ－ＣＯＭを利用する手もあります）。が、地上波デジタルについては東京電力は補償対象外とし、現在交渉が続いているものと思います。
　もし、周辺住宅で地上波デジタルについて東京電力の難視聴対策が行われない場合、この住宅によって視聴に支障（雨の日だけらしいですが、原因者であるこの住宅所有者は、その責任を負います）を来している世帯に対しては、視聴を補償する手だて（共同アンテナをこの宅地の14世帯共同で建設し、提供するか、Ｊ－ＣＯＭ視聴料を共同で負担し続ける）を講じる法的責任が生じます。この交渉を業者が全く行っていない為、全ては、住宅購入者の方で行う必要が生じてしまう訳です。

～ヤフー・ブログの記事の文字数制限（5,000字）にかかってしまったので、以下（２）（下のトラックバック参照）へ続きます。～

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買ってはいけないマイホーム

柏市篠籠田の擁壁上の買ってはいけない建売住宅。

六メートルの擁壁の上に建っている。

その擁壁の下の住民たちは工事の振動による被害を受けたり、誠意の無い業者にうんざりしたり

一日中日の当たらない部屋ができたり、大雨で擁壁の水抜き穴が滝のようになったり、

現実の被害と豪雨になったら、大地震でも起きたら……という不安の中で生活している。

そんな住民の一人がブログでいろいろ訴えてこられた。

もうこんな危険な開発ができないように条例を作って欲しいといろいろ働きかけてきた。

そのブログを問題にして業者が言いがかりを付けた。

身の危険を感じて一時ブログを休止したが不当性の無いことを確認の上再開された。

警察も動いてくれているらしい。

まずは良かった。

でも条例ができない限りまだこんなむちゃくちゃな宅地開発が続きそうな柏市。

擁壁の町柏市　だからまだあちこちに開発の余地があるらしい。

条例が早く施行されるようにと願う。

想定外の開発で対応する法律が無いと言う状況で行われた開発。

最終的な持ち主が全ての責任を取らされる。

一般庶民がどうにかできるレベルの話ではないのだ。

だから買ってはいけない。

問題は柏市だけではない。

国で早く地盤災害を軽減するための規制をかけなければ又どこかで起きる。

中越地震の地盤災害を見たものとしては切実に願う。

業者寄りではなくそこに住む者の安全を第一にした規制が欲しい。

今年はこちらも異常な少雪、にもかかわらず今だに山は崩れ続けている。

地名に竜・龍の付いた土地は崩れやすいと聞いた事がある。

竜神様と言えば水の神様だから仕方ないのかな。

大きな被害を受けた蓬平温泉の上は高龍神社、崖が大きく崩れた旧堀の内の竜光。

篠籠田にも龍の字が入っている。

首都圏大地震が起きたらと考えるのも恐ろしい。

だから買ってはいけない。

転載元: 中越からのぼやき

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買ってはいけないマイホーム

柏市篠籠田の擁壁上の買ってはいけない建売住宅。

六メートルの擁壁の上に建っている。

その擁壁の下の住民たちは工事の振動による被害を受けたり、誠意の無い業者にうんざりしたり

一日中日の当たらない部屋ができたり、大雨で擁壁の水抜き穴が滝のようになったり、

現実の被害と豪雨になったら、大地震でも起きたら……という不安の中で生活している。

そんな住民の一人がブログでいろいろ訴えてこられた。

もうこんな危険な開発ができないように条例を作って欲しいといろいろ働きかけてきた。

そのブログを問題にして業者が言いがかりを付けた。

身の危険を感じて一時ブログを休止したが不当性の無いことを確認の上再開された。

警察も動いてくれているらしい。

まずは良かった。

でも条例ができない限りまだこんなむちゃくちゃな宅地開発が続きそうな柏市。

擁壁の町柏市　だからまだあちこちに開発の余地があるらしい。

条例が早く施行されるようにと願う。

想定外の開発で対応する法律が無いと言う状況で行われた開発。

最終的な持ち主が全ての責任を取らされる。

一般庶民がどうにかできるレベルの話ではないのだ。

だから買ってはいけない。

問題は柏市だけではない。

国で早く地盤災害を軽減するための規制をかけなければ又どこかで起きる。

中越地震の地盤災害を見たものとしては切実に願う。

業者寄りではなくそこに住む者の安全を第一にした規制が欲しい。

今年はこちらも異常な少雪、にもかかわらず今だに山は崩れ続けている。

地名に竜・龍の付いた土地は崩れやすいと聞いた事がある。

竜神様と言えば水の神様だから仕方ないのかな。

大きな被害を受けた蓬平温泉の上は高龍神社、崖が大きく崩れた旧堀の内の竜光。

篠籠田にも龍の字が入っている。

首都圏大地震が起きたらと考えるのも恐ろしい。

だから買ってはいけない。

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不都合な真実

https://blogs.yahoo.co.jp/IMG/ybi/1/30/3a/hebitotatakaukaeru/folder/1186615/img_1186615_46646574_0?20070308095410

https://blogs.yahoo.co.jp/IMG/ybi/1/30/3a/hebitotatakaukaeru/folder/1186615/img_1186615_46646574_1?20070308095410

https://blogs.yahoo.co.jp/IMG/ybi/1/30/3a/hebitotatakaukaeru/folder/1186615/img_1186615_46646574_2?20070308095410

https://blogs.yahoo.co.jp/IMG/ybi/1/30/3a/hebitotatakaukaeru/folder/1186615/img_1186615_46646574_3?20070308095410

https://blogs.yahoo.co.jp/IMG/ybi/1/bd/38/punpkinrorojp/folder/1458557/img_1458557_47364568_7?20070305194257

黒服の男がしきりに気にしていたことの一つがブログの写真

警察が「脅しまがい」と判断するような行動をとってまで　　　　　　　　
業者が隠したかった映像ってどれなんだろう？？？　　　　　　　　　　　　　　　http://www.geocities.jp/dongwu60/BQ208.gif

ちなみに弁護士の話によると

ブログには敷地内から撮った写真も、家屋内から撮ったものも掲載されています
でも「立ち入り禁止」などの表示の全くない場所は立ち入ったからと言って何の問題もないそうです
家屋内には現地見学会で了承を得て入っていますし、ことさらにプライバシーに係るような、例えば間取りについての詳細等ではありませんから。コチラも問題ありません

ってことで、不都合な真実予想その1

コレかしら？？？

https://blogs.yahoo.co.jp/IMG/ybi/1/30/3a/hebitotatakaukaeru/folder/1186615/img_1186615_46646574_0?-1

https://blogs.yahoo.co.jp/IMG/ybi/1/30/3a/hebitotatakaukaeru/folder/1186615/img_1186615_46646574_1?-1

https://blogs.yahoo.co.jp/IMG/ybi/1/30/3a/hebitotatakaukaeru/folder/1186615/img_1186615_46646574_2?-1

ココの現場は、チョットした雨でこんな風になる
コレについて市役所では
今は住宅ができていなからこうなっちゃうけど
住宅ができたら、屋根の雨水は浸透枡に入るから大丈夫って説明された

でも、ホラ

https://blogs.yahoo.co.jp/IMG/ybi/1/30/3a/hebitotatakaukaeru/folder/1186615/img_1186615_46646574_3?-1

雨どいは浸透枡までつながってないじゃん

ってことは

雨のたびに、この僅かな地面に屋根の雨水が全部ドバ～ってこと？？？

https://blogs.yahoo.co.jp/IMG/ybi/1/5d/f1/penzance0714/folder/887956/img_887956_19649944_38?20070223162854

全く開発許可もいい加減なものだ
開発に際して、浸透枡がなきゃ許可にならないくせに　　　　　　　　　
浸透枡につないでいなくても御咎めなしなんですかァ～
それじゃ全然意味ないじゃん！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

https://blogs.yahoo.co.jp/IMG/ybi/1/bd/38/punpkinrorojp/folder/1458557/img_1458557_47427183_11?20070305193341

https://blogs.yahoo.co.jp/IMG/ybi/1/bd/38/punpkinrorojp/folder/1458557/img_1458557_47379252_10?20070305180347

転載元: 実話でつづる、宅地開発に関するヘン

黄色い蛇足＠日立柏酒場裏

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不都合な真実

コレかしら？？？

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