|
■不動産の「新築教」は、これから衰退していく感じがします。 ■アメリカ地方都市のＦ不動産に居候した時に、物件をいくつか 見せていただいたのですが、50〜80年ものがゴロゴロと。 ■日本も同じように進むと思います。なぜなら、 �‘�本もアメリカ同様、社会コストが増大（米国でいう年金、メディケア、メディケイド…etc） �△海�10〜20年、建築・耐震基準の強化により躯体が丈夫になった。 「新築教」モデルケース Ａさん邸 １５年前に住宅建設 資産価値・費用 6,600万円↓ ↓１５年間 ローン払い続け ↓ 急病により土地付きで売却。 残債▲500万円〜▲1,300万円。 ・持ち土地50坪 … 評価額3,000万円 ・建物 … 3,000万円（法床面積60坪×坪単価50万円） ・内装・諸費用 …600万円 ・売却価格は Ｈ21年業販価格（不動産・再販業者買取）1,200万円〜2,000万円（個人売買） 「新築教」モデルケース Ｂさん邸 平成21年に 3,000万円で住宅を購入↓ ↓35年間 2,000万円のローンと修繕費、税金払い続け。 ↓ 平成56年 ローン支払い完了。 ローン総支払額 3,400万円（平均金利3.5％程度、保険料含む） 財産価値 200〜500万円 ・土地30坪(750万円)、建物40坪(諸費用コミ2250万円)、自己資金1,000万円
・売却財産価値は、業販価格〜個人売買（30坪×20万円 -解体費用100万円） |
経済雑記帳
[ リスト ]
コメント（0）
