![[11]](https://s.yimg.jp/i/jp/blog/p3/images/paging_for2.gif){kind=small}
|
帝国データバンク 企業倒産集計 |
全体表示
[ リスト | 詳細 ]
コメント（0）
|
■不動産の「新築教」は、これから衰退していく感じがします。 ■アメリカ地方都市のＦ不動産に居候した時に、物件をいくつか 見せていただいたのですが、50〜80年ものがゴロゴロと。 ■日本も同じように進むと思います。なぜなら、 �‘�本もアメリカ同様、社会コストが増大（米国でいう年金、メディケア、メディケイド…etc） �△海�10〜20年、建築・耐震基準の強化により躯体が丈夫になった。 「新築教」モデルケース Ａさん邸 １５年前に住宅建設 資産価値・費用 6,600万円↓ ↓１５年間 ローン払い続け ↓ 急病により土地付きで売却。 残債▲500万円〜▲1,300万円。 ・持ち土地50坪 … 評価額3,000万円 ・建物 … 3,000万円（法床面積60坪×坪単価50万円） ・内装・諸費用 …600万円 ・売却価格は Ｈ21年業販価格（不動産・再販業者買取）1,200万円〜2,000万円（個人売買） 「新築教」モデルケース Ｂさん邸 平成21年に 3,000万円で住宅を購入↓ ↓35年間 2,000万円のローンと修繕費、税金払い続け。 ↓ 平成56年 ローン支払い完了。 ローン総支払額 3,400万円（平均金利3.5％程度、保険料含む） 財産価値 200〜500万円 ・土地30坪(750万円)、建物40坪(諸費用コミ2250万円)、自己資金1,000万円
・売却財産価値は、業販価格〜個人売買（30坪×20万円 -解体費用100万円） |
|
不動産はあまりやらないと書きましたが、それは平時。 |
|
住宅・商業ローン破綻のお話。 （結論） ■住宅ローンといっても、借金は借金。 「物は安く買う」「出来る限り現金で買う」が基本。 （銀行は、借した人にはエグいですよ・・・） うちは不動産はあまりやりませんが、現金は多く残すほう。 そのためか、不況になればなるほど情報が先に来ます。 （今は、ちょっと（←？？）鬼な指値でも商談（稟議上げ）になっちゃうんだなぁ・・・。 そこに、民主不況が上乗せとは。） その分こんな事情が、普通の人より見えてしまいます。 拙文を見ていただいているかたは、くれぐれもご注意を。 （好況時） 住宅メーカー 「今のお家賃８万円なら、同じ負担で家が買えますよ。 払い捨てのアパートと違って、マイホーム（自分の店）と土地が手に入ります。」 （本音）修繕費、固定資産税、都市計画税もかかるけど、それは内緒。うちで建ててね。 アパートなら払えなくなったら退去ですむけど、住宅は残りローンも自己責任。 住んだ瞬間から２割ほど価値が落ちるけど、買った後は元気でね。 銀行 「3,000万円なら、35年ローンで貸しますよ。念のため、保証人・担保はいただきます」 （本音）金利3.5％なら総支払額は２倍近く5190万円になるけど、総支払額は内緒。 元気で35年稼がせてね。 抵当権・保険・保証人の財産という担保もありますから。 ↓ ↓１０年後 ↓ ローン残額2,500万円。 ・失業 ・給料カット／売り上げ減少 ・病気 ・他人の保証人になった ・ゆとりローン金利アップ などの理由のため、ローンを３ヶ月延滞。どうなるでしょう？ 銀行 「残りローン2,500万円、一括で払ってください」（期限の利益喪失） 「延滞金利は14％。 合わせて今年の金利は350万円になります。（延滞損害金） 「支払いが不可能なら、差し押さえて競売にします。」 ■月8万円が払えない人が、一括2,500万円とか、年350万円払えるでしょうか？ で、任意売却／競売。 良いほうで1000万円くらいで買われるでしょうか。 ←小さい「ワニ」を選ぶならココ。 ↓ 家・土地どころか、家族ごと追い出されて、 残るのは1,500万円＋αの借金。 保証人へも取り立て。 ■サラ金並みの延滞金利＋残金一括請求なんて、多くの人は想像外でしょう。 銀行さんがあれほど高い給料を取るからには、それ相応のエグさもありますよ。 ■住宅は、負債。 修繕費でも税金でもお金が減ります。
ましてローンなら、二重負債。 弱ったら食べに来る「ワニ」を飼うみたいなもの。 飼うにしても、できるだけ小さな「ワニ」にしましょう。全部は食べられないために。 |
         [[attached(1)]] [[attached(2,center)]] [[attached(3)]] みなさん、こんばんわ。今日はたくさんの文字数で字を書きたいので極力強調する色は使わないようにします。多少見難いかも知れません。すみません。 今日からまた再開する「白いキツネと茶色いタヌキと従者の旅行記（鹿児島・知覧）」は知覧に行かれたことのない方には一部ネタバレになってしまいます。お許しを。 さて、知覧までの旅行記を書こうと思うのですが、ここで注意。妙見石原荘から知覧までは落ち着いて座っていられたのはごくわずか、ほとんどが でした。みなさんも知覧に行かれる時は気をつけてください。その昔は、鹿児島空港から知覧武家屋敷まで直通のバスがありましたが今はそれがありません。私の場合は隼人駅まで、鹿児島中央駅まで、知覧までの連絡がまったくなく、ずっと走ってばかりいました。特に中央駅から知覧までのバスは本数が少ないので是非確認して下さい。もう少し言えば、中央駅から知覧特攻観音行きののバスは そうでなければタクシーかレンタカーで慣れない道を行かなくてはならなくなります。しかも結構道は一筋ではないのでご注意を。 私にとって知覧、特に特攻観音は観光地ではありません。ゆえに私は写真は撮るまいと思っていました。絶対に観光客らしき振る舞いはしまいと誓っていました。ここは日本を護るために男達が集い、誓い、そして征った場所なのです。でも今回だけはどうしても知覧とはどんな場所かお伝えしたかったので、一箇所一箇所 と手を合わせてから写真を撮っています。到着してすぐに私はここ↓に行きました。 [[attached(4)]] [[attached(5)]] 富屋食堂（復元）ここは本来、こんな感じでした↓[[attached(6)]] 復元された富屋食堂の中は、、、写真では紹介できませんが、日頃半島の住人達の本当にくっだらない民族のひがみ、やっかみに悩まされている方々でもきっと涙を禁じえないでしょう。そこにあるのは彼の護るべきものために征った一人の戦士の軌跡が展示されています。きっとこんな人々ばかりだったら、私は韓国での生活がもう少し長かったかもしれません。 その人物はここ↓でも登場した、光山光博氏（卓庚鉱氏）です。 http://blogs.yahoo.co.jp/gemini1939/9609410.html [[attached(7)]] 特攻平和会館内にある石碑彼を始めとして日本の為に征った朝鮮人特攻隊員は11名いました。どれほど現代の朝鮮半島が下らない人々の国であっても、私はこのことは日本人誰しもが心の中に留め置くべきだと思います。私はこの事実を知って思わず手を合わせたまま動けなくなってしまいました。さて、私は知覧特攻平和会館入り口付近にあります「知覧茶屋」で食事をとることにしました。ここは特攻の母、鳥浜トメさんのお孫さんにあたる方が食堂を営んでいらっしゃいます。本来はお忙しい方で全国を講演等で飛び回っていらっしゃる方でなかなかお店にはいらっしゃらないらしいのですが、偶然にもマンツーマンでお話をする機会を得ました。そこでじかにお聞きしたことで驚いたことがあります。 彼ら特攻隊員は日本のためとはいえ、何故特攻という非情な手段で攻撃をしかけたのか、その行動の源泉は何かということです。 アメリカ軍は、沖縄を攻略した後に日本本土を攻撃する作戦を策定し、すでに実行が決定されていました。 これらが実行された日本はどうなってしまったでしょうか。沖縄を拠点にして連合軍が総攻撃を仕掛け…ここでいみじくも↓のフラッシュの中で特攻隊員が語っているように軍は各個撃破されて、民衆はその昔のインディアンのように虐殺される可能性がありました。 http://specific-asian-flash.web.infoseek.co.jp/sinjituwadokoni.swf 彼らはそれをなんとか救おうと、本土決戦は容易ならずということを示して３分７分の和平を結ぶために身をもって示すために征ったのだと。そして鳥浜さんは最後にこのように言われました。
彼らも一個の人間であって、美しい理想や国家の為、天皇陛下の為に征ったというよりも彼らは故郷に住む恋人、妻、友達、家族、故郷の人々のために征ったのだと。そして彼らは知覧の人々の八重桜に見送られながら、、、操縦席で
このようなことを鳥浜さんからお聞きしました。お店を出た後、このようなことをトメさんは言いたかったのだと思うと、何だか胸にこみ上げるものがありました。そして涙がとめどなく流れました。思えば以前の記事に安易に載せさせていただいた特攻隊員の言葉にこんな一節がありました。
この一節に込められた想いを、、現代に生きる我々が汲み取ることができたら…あるいは…と思うのです。知覧での出来事は一つの記事では書ききれません。また明日続きを書きたいと思います。 続く…
 ブログランキング・にほんブログ村へ(文字をクリック) http://x5.zashiki.com/bin/ll?074712200 アクセス解析 |
