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■世界同時不況となれば当然、世界は「失業」の押し付け合いに向かいます。 |
経済雑記帳
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コメント（2）
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帝国データバンク 企業倒産集計 |
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■不動産の「新築教」は、これから衰退していく感じがします。 ■アメリカ地方都市のＦ不動産に居候した時に、物件をいくつか 見せていただいたのですが、50〜80年ものがゴロゴロと。 ■日本も同じように進むと思います。なぜなら、 �‘�本もアメリカ同様、社会コストが増大（米国でいう年金、メディケア、メディケイド…etc） �△海�10〜20年、建築・耐震基準の強化により躯体が丈夫になった。 「新築教」モデルケース Ａさん邸 １５年前に住宅建設 資産価値・費用 6,600万円↓ ↓１５年間 ローン払い続け ↓ 急病により土地付きで売却。 残債▲500万円〜▲1,300万円。 ・持ち土地50坪 … 評価額3,000万円 ・建物 … 3,000万円（法床面積60坪×坪単価50万円） ・内装・諸費用 …600万円 ・売却価格は Ｈ21年業販価格（不動産・再販業者買取）1,200万円〜2,000万円（個人売買） 「新築教」モデルケース Ｂさん邸 平成21年に 3,000万円で住宅を購入↓ ↓35年間 2,000万円のローンと修繕費、税金払い続け。 ↓ 平成56年 ローン支払い完了。 ローン総支払額 3,400万円（平均金利3.5％程度、保険料含む） 財産価値 200〜500万円 ・土地30坪(750万円)、建物40坪(諸費用コミ2250万円)、自己資金1,000万円
・売却財産価値は、業販価格〜個人売買（30坪×20万円 -解体費用100万円） |
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不動産はあまりやらないと書きましたが、それは平時。 |
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住宅・商業ローン破綻のお話。 （結論） ■住宅ローンといっても、借金は借金。 「物は安く買う」「出来る限り現金で買う」が基本。 （銀行は、借した人にはエグいですよ・・・） うちは不動産はあまりやりませんが、現金は多く残すほう。 そのためか、不況になればなるほど情報が先に来ます。 （今は、ちょっと（←？？）鬼な指値でも商談（稟議上げ）になっちゃうんだなぁ・・・。 そこに、民主不況が上乗せとは。） その分こんな事情が、普通の人より見えてしまいます。 拙文を見ていただいているかたは、くれぐれもご注意を。 （好況時） 住宅メーカー 「今のお家賃８万円なら、同じ負担で家が買えますよ。 払い捨てのアパートと違って、マイホーム（自分の店）と土地が手に入ります。」 （本音）修繕費、固定資産税、都市計画税もかかるけど、それは内緒。うちで建ててね。 アパートなら払えなくなったら退去ですむけど、住宅は残りローンも自己責任。 住んだ瞬間から２割ほど価値が落ちるけど、買った後は元気でね。 銀行 「3,000万円なら、35年ローンで貸しますよ。念のため、保証人・担保はいただきます」 （本音）金利3.5％なら総支払額は２倍近く5190万円になるけど、総支払額は内緒。 元気で35年稼がせてね。 抵当権・保険・保証人の財産という担保もありますから。 ↓ ↓１０年後 ↓ ローン残額2,500万円。 ・失業 ・給料カット／売り上げ減少 ・病気 ・他人の保証人になった ・ゆとりローン金利アップ などの理由のため、ローンを３ヶ月延滞。どうなるでしょう？ 銀行 「残りローン2,500万円、一括で払ってください」（期限の利益喪失） 「延滞金利は14％。 合わせて今年の金利は350万円になります。（延滞損害金） 「支払いが不可能なら、差し押さえて競売にします。」 ■月8万円が払えない人が、一括2,500万円とか、年350万円払えるでしょうか？ で、任意売却／競売。 良いほうで1000万円くらいで買われるでしょうか。 ←小さい「ワニ」を選ぶならココ。 ↓ 家・土地どころか、家族ごと追い出されて、 残るのは1,500万円＋αの借金。 保証人へも取り立て。 ■サラ金並みの延滞金利＋残金一括請求なんて、多くの人は想像外でしょう。 銀行さんがあれほど高い給料を取るからには、それ相応のエグさもありますよ。 ■住宅は、負債。 修繕費でも税金でもお金が減ります。
ましてローンなら、二重負債。 弱ったら食べに来る「ワニ」を飼うみたいなもの。 飼うにしても、できるだけ小さな「ワニ」にしましょう。全部は食べられないために。 |
