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viager(m)というのは、フランス語で終身年金のことだが、
Appartement vendu en viager とは何か? 終身年金で売りアパート?
不動産売買にあるフランスのひとつの制度なのだが、おそらく、現在も将来的にも日本の文化には受け入れられなさそうな制度だ。
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ヴィアジェviagerと記してあるアパルトマンは格安だが、買ってもすぐに住むことができない。
なぜなら、このアパルトマンはたとえ買っても家主の老人が住んでいるからだ。
では、いつになったら買主が住むことができるのか? それは老人の死後ということになる。

売り手のメリットは、生前に売却するので売却金を自分が受け取ることができること。
特に相続人がいないような老人、相続人に相続したくないような老人には良い。

買い手のメリットは、第一に通常の物件より格安だということ。
第二に、頭金の額をを売主と相談し、その後は年金という形で売主に分割して支払う。
つまり、家主が亡くなってしまえば、払うはずだった年金を払わなくてすんでしまう。
早い話、家主の寿命が短ければ得をするが、長生きされると損をするという、なんと恐ろしいシステムではないか。

例えば、Yahoo!Franceに今日こんな物件情報があった。

4 pièces Surface: 86,82 m² 18ème Est. VIAGER occupé sur une tête (H-71 ans). Appartement 4 pièces (87 m²)+ balcons + cave + box. Résidence moderne avec ascenseur & gardien. Vue imprenable sur Sacrée Coeur, double. Exposition., bon état.(valeur vénale estimée 420 000Euro) - Bouquet de 50 000 euros ET rente de 1425 euros par mois.

Bouquetというのは、頭金のこと。 5万ユーロの頭金を払い、残りは1425ユーロを月々年金として支払う。
しかし、Wikiにこんなケースも紹介されていた。

Pour l'acheteur, c'est un moyen d'échelonner la dépense d'acquisition d'un bien immobilier. En outre, l'acheteur fait un pari sur la longévité du vendeur. Ce pari peut être gagnant ou perdant, comme ce fut le cas du notaire qui acheta en viager, en 1965, la maison de Jeanne Calment alors âgée de 90 ans : ce malheureux acheteur paya des années de rente pour rien car il est mort un an avant sa vendeuse qui est décédée à plus de 122 ans en continuant à toucher la rente versée par les héritiers du notaire.
1965年、90歳のジャンヌ・カルマンさんからヴィアジェでアパルトマンを買った不運な男性の話。カルマンさんはなんと122歳で天寿を全うした。彼は年金を払い続けていたが、カルマンさんが亡くなる1年前に亡くなってしまった。

これは笑い話かって話ですね。
これを題材にしたこんな映画もあるみたい。
すごくおもしろそう、日本には入ってきていないみたいです。残念。

この制度、日本では受け入れられないだろうなと思う理由は、
まず、高齢者の一人暮らしはフランスに比べ少ないという点。
ある程度の高齢になると、家族と同居するか施設に入居する人が多い。
そして、何といっても、売主の寿命に賭けをして短ければ買主に幸運、などという制度は、
到底受け入れられなさそう。
一笑に付されるのではないでしょうか。

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閉じる コメント(8)

この制度は知りませんでした!確かに映画になりそう^_^;お年寄りの一人暮らし、地方でも多いのでしょうか?パリにはすごく多いようですが。

2007/9/22(土) 午後 11:32 maman 返信する

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あ〜、これか・・・以前テレビで紹介してたのを見たことがあるよ。こんなに詳しくは説明してなかったけどね。日本だったら??田舎の土地付き、田んぼや畑付きのおばあちゃま はどうでしょう??
職業が農家になっちゃうけど・・・

2007/9/23(日) 午後 1:24 Mii 返信する

フランスにいたのに全く知りませんでした!!凄く興味深いです!
私の旦那は知っているのかしら・・・早速聞いてみます!!
でも、こんな制度があると、老人殺人事件とか増えないのかしら?日本ではまず受け入れられそうに無いですね。

2007/9/23(日) 午後 9:03 [ - ] 返信する

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mamanさん♪パリの古いアパルトマンに一人で住むVieille dameってなんかパリに溶け込んでいますね。素敵。

2007/9/23(日) 午後 11:00 yuk*9*uill*t 返信する

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Mii-chan♪田舎の広いお家で一人住まいのおばあちゃんか〜パリとは違って日本の田舎だと怪談チックだ(笑)

2007/9/23(日) 午後 11:02 yuk*9*uill*t 返信する

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Bichetteさん♪ほんと!殺人事件起こりそうですよね。でも買主が売主のおばあさん殺しちゃったらすぐつかまっちゃって、どっちみち住めなくなっちゃうから、やっぱり殺人事件にはならないかもですよ。

2007/9/23(日) 午後 11:05 yuk*9*uill*t 返信する

初めまして。
viagerについて調べている時に、このブログに辿り着きました。最近マイホーム探しを始めたのですが、viagerとは何たるかを知らずに、不動産屋に問い合わせてしまいました(汗)。安かったのには訳があるのですね。
このブログの記事をリンクさせていただいたのですが、よろしかったでしょうか?
読み応えのあるブログですね。またお邪魔します。

2009/7/23(木) 午後 8:37 Casa 返信する

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物件数は結構あるみたいですね。アメリカにも似た制度があるみたいで、これを題材にした映画を観ましたが、老人が家の一室に住んだまま引っ越しててんやわんやという内容のコメディでした。viager、いかがですか?試しに、なんて(笑)

2009/7/23(木) 午後 10:10 yuk*9*uill*t 返信する

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