研究５０年ボイストレナーの考えを明かそう

熱海へ越します、４月初めまでお休み

　３１年間住み慣れた家と土地を売りました。

　熱海の近くにこの２７日に越します。

　家を取り壊すので、３１年間のゴミ、いいものも沢山あるが、毎日捨てています。エアコンだけでも４台、テレビは５台、ノートパソコンは２０台、デスクトップも５台、自転車５台、パナソニックの１０万円の折りたたみ自転車もあります。

　毎日、いやになるほど捨てたり、荷造りしています。

　本当にものすごく沢山捨てます。本は８００冊以上捨てて、知り合いにも２００冊以上あげました。

　毎日、自宅の温泉につかりながら伊豆からのご報告になるまで、お休みです。お元気で。

不動産に出物はない。騙されない法。

　
　１００平米、３０００万円台で都心と言う出物は、やはり嘘であった。

　マンションなどは、超高級店で買うと高い、安売り店で買うと馬鹿安いというような差は少ない。

　多少、宣伝費の掛け方が違う程度で、４０戸や７０戸で割れば、たいした金額差にはならない。２戸も売れ残れば儲けが出ない業界なので、売り出し価格はぎりぎりに設定してある。

　安くていい物件に飛びつく前に、大手の不動産販売店に聞いてみるとよい。恐らく「何かありますよ、そんな価格では売り出せない」と言われるだろう。けちをつけたり、妨害すためではない。ある水準を維持するために必要な金額があるからだ。

　恐らく、今、耐震強度不足のマンションを購入した人の多くは、大手の高いと思われるマンションの販売員と「なぜあのマンションは安いのか？」の議論をしていないと思われる。あるいは完売が早いのでその余裕はなかったかもしれない。

　４，０００万円、５、０００万円などのマンションを買いたい人は、日ごろから勉強しておくべきだ。

　３０棟、見て回れば大体の基準価格が頭の中に出来上がる。

　それを大きく下まわる価格の場合、何故そんな価格で販売できるのかを厳しく問うとよい。宣伝費やモデルルームをなくすではすまない価格ダウンを発見するだろう。

　お邪魔門と言ってテレビによんでくれとか、自分の建てたマンションで「お亡くなりになることができる」と買主が自殺を示唆するような言葉の間違いが、簡単に出る社長に信用が揺らぐのではないか。

　中小の会社は大手に対抗するために、無理なコストダウンをやったと思われる。瑕疵責任の１０年間何とかばれないでクレと祈りつつ。

　それにしても行政と国は何時も簡単に騙される。幼稚園児と手練手管の大人の差があるのではないか。

　

マンションは、信用と管理を買うのだ。

　
　写真の建物は欠陥とは関係ありません。

　東急線沿線の横浜市緑区に物凄い勢いでマンションが立ち並ぶ。

　京王多摩線沿線にも大規模マンションが林立している。

　小田急線沿線の駅の近は区画整理が進み、道幅が広くなり、古い商店を移築させて、５階建て１棟しかコンクリートビルがなかったのに今や、１３階、１０階、６階建てのビルが３０棟ばかり立ち並ぶ。

　耐震不足。強度計算偽装が発覚した。
　大体、日本人には大型マンションは似合はない。
　共同・集団に必要な強い倫理観が不足しているからだ。

　マンションを建てて、売る側はより強い信用・倫理観が求められる。

　私は２０年ほど前に表参道の古いマンションの一室、４２平米を中古で購入した。
　その後、売主の数々の不正を発見して、民事裁判を起こし、８年も戦い、土地２０坪、管理人室などを取り返した。大変な苦労であった。建てられた当時、法律がなくて建て主、売主のやりたい放題の感があった。

　それは大手ゼネコンも中小も全て同じに勝手な自己有利な権利関係を保持していた。

　さて、今、当然と思われる不正が発覚した。

　全てはコストを下げるためだ。１８棟が強度不足で震度６程度で崩壊すると騒がれている。

　これは恐らく１８棟では収まらず、何百、何千棟に及ぶかも知れない。

　今も私の近くで小山を削り４８戸のマンションが建築中である。地下に４２戸分の駐車場を掘り起こし予定よりも費用が掛かると業者は嘆いている。新築ラシュで価格は抑えられている。何処で儲けを出すのか。減鉄骨、海砂、その他、材料屋・工事屋を叩くしかない。下請けは損をしたくないので、質と手抜きをせざるを得ない。

　６，０００万円、１億円などのマンションが信用が置ける時代になるには後、２０年は掛かるかも知れない。

　私はもし、宝くじが３億円、当たってもマンションは買わない。

　


　

桜より、ほほ赤らめる、紅蔦か

　小田急線柿生駅の近くから線路沿いの川の両側に、新百合ヶ丘まで２００か３００本の桜の木があります。樹齢１００年は超えていると思われます。

　春は花見でにぎわいます。

　秋は紅葉なのですが、桜の葉はあまりよくありません。

　その桜に紅蔦が絡み付いていました。

　そこで、出鱈目な句が思いつきました。

　
　　　　　桜より　ほほ赤らめる　紅蔦か

　
　この頃、ラジカルな、激しい言葉が続いたので、一服です。

私の住まいの近辺、チョッと探索。

　
　写真上から二本裏の川横の散歩道です。私の家は右側になります。
　
　カルガモがいます。２００ｍほどの間に３つがいいました。おのおの５０ｍおきでした。
　
　一本裏と言うか前の家並みです。ここは以前、田んぼでした。蛙がうるさくなきました。田んぼに水が張られると、その夕方から物凄い合唱が始まります。それまで何処に隠れていたのか不思議でした。
　
　家の前の田んぼの畦から蛍が舞いました。カブトムシも庭に、家にも舞い込みました。
　
　小田急鶴川から歩いて１５分のところです。
　
　最後の写真は家の庭から裏を見たものです。何か田舎ですね。
　
　昔、家を建てた時に、大工さんが「別荘地だ」と驚きました。
　
　それが今では、家がドンドン並びます。

　家が古いので土地として、売れ、売れと不動産屋がうるさくなりました。

転載元: 研究５０年ボイストレナーの考えを明かそう