研究５０年ボイストレナーの考えを明かそう

マンション破壊、諸悪は高い物価。

　ＮＨＫで長時間、マンション強度違反の犯人探しの、国会中継を見た。

　私は十数年前に６８戸、１０階建ての都心の一等地に建つマンションの管理組合の理事長で、売る主の不正と戦い、６年間、民事裁判で死ぬ思いをした。

　その当時、分かったことは、売主は大手も中小も全て自分に都合がよいように権利関係を偽造していた。それからマンション法が施行されて幾分、不正は収まったか見えた。

　しかし、最悪の状態が暴かれた。

　住居の買い物は一生の大仕事、自分の人生の全てをかけて住居を持つに至る。

　こんなに住居費が高い国は香港以外には無いのではないか。

　３５年、３０年、毎月、収入の二分の一を割いてローンを返す。ここに大きな問題がある。

　何故、日本の物価はこんなに高いのか。マンションは半額でも高い。これが諸悪を生み出したのだ。

　高いから買いにくい、安く作るには、コストダウンをしなければならい。

　一方で年収１２億円の美容整形医師。１０年余りで１００億円の資産を築いたＩＴ会社の社長。外国に２０億円の別荘を持つ人。２００ｇｍ１０万円のステーキを食べる。手土産のコンペイトウが１万８０００円。１億６０００万円の車を買う人などなど・・・笑いが止まらない人がいる。

　膨大な金儲けをする人がいる。それらは地下から石油を掘り当てた、金の鉱脈を発見したわけではない。莫大な儲けは反対側に大きな損、惨めな人がいるわけだ。

　これらの人が住居から遠さけられ、ますますローンが大きくなる。

　この物価高を生み出したのは政治とお役人と思われる。

　地方に行けば「何でこんなものが、こんなところにあるのか」と膨大な無駄に突き当てる。

　無駄と私利私欲に走る人々がこの国を最悪にしたのだ。

　予算を半分、公務員を半分なんてできない。しかし全てを半分にしなければ日本国は生き残れない。


　

だまされ続ける、国・行政。学習ナシ。

　不動産建設、販売で過去に数々の不正が横行したのに、何で、こんなに騙されるのか。

　彼らを牧師、宗教家と信じているのか。

　私ならば絶対に信じない。常に何か悪いことをやると疑う。

　その目で見れば今回の耐震不足偽装は見抜けたはずだ。

　一番の問題は、行政は毎日、会議、会議、会議、又会議に明け暮れる。

　大体、現実・現場を知らない人間が、会議を開いて問題が解決するのか。

　例えば、現実を１０としよう。行政に携わる人は２か３ぐらいしか知れない。３しか知らない人が１０回会議を繰り返して、１０になるのか、いや、３のままである。

　刑事の言葉に現場１００回がある。９９回目に何かを発見する場合もある。ところが行政従事者は現場ゼロに等しい。足腰が重いのだ。

　私のマンション、６８戸、１０階建てでも、完了時検査に立ち会った気配がない。もし立会って居れば業者の不正が見抜けたかもかも知れないからだ。書類を見て合格の印を押したと思われる。

　大きなビル、マンションは現場、４回ぐらい立ち入り検査をしていれば、鉄骨にコンクリートを流す段階で鉄の棒が少ない、あるいは鉄骨が細いが分かるはずだ。そしてこの段階で工事をストップできる。

　一度、コンクリートで塗り固められると、壊すわけにはいかない。

　要するに足腰が重く、室内で、会議、会議が好きなのだ。

　これは行政の怠慢ではないか。

　そして膨大な公的資金が穴埋めに投入される。責任者から一円の弁償もしないだろう。

　だから何度も似たような騙されが続くのだ。　
　　

日本人・バレタラ運が悪いが充満。

　今、マンショーンの強度不足が暴かれた。これは簡単に補強できない。

　自動車も欠陥隠しが繰り返された。

　薬剤でもエイズ、その他、出鱈目が横行した。

　カドニューム汚染も長く引くずらされ多くの被害を出した。

　ワンマン社長の大株式会社も個人の商店以下の経営を続ける。

　役所は裏金作り、無駄金のオンパレードである。　
　
　政治かも、学者も・・・・どこを向いても、成熟しないガキが充満している。

　成長しない日本人。

　借金の山の日本国。

　この後、何があるか、皆さんはもうすでにお分かりと思う。

　残念。残念・・・・・残念。

　

　

地獄・別荘販売員、売主、買主。悲惨。

　熱海を中心に３０ｋｍ圏内、特に西・南の超悲惨物語。

　伊豆の入り口といえる別荘地でも哀れだ。

　先ず販売員が一番、悲惨である。固定給が低いか、歩合制。携帯電話や車も自己負担。仲介手数料の何十パーセントの歩合。もし１，０００万円の別件を仲介すれば、約４０万円が売主、買主からもらえ、合計８０万円となる。この内の１０％、１５％とか２０％とかが歩合となる。固定給をゼロとしている業者もいるので、売れなければ販売員の収入はない。一年中同じ背広を着用している人も多い。
　僅かに固定給を支払うところもあるが、歩合は少ない。だから販売員の出入りが激しい。

　次に売主。地震が近いと報道されている伊豆では、たたき売りが激しい。特に年老いてほかに移るや連れ合いに死なれた人は、売り急ぐために極端に叩かれる。たたき買い業者がいて、１００坪の土地、５０平米の古屋付きで１５０万円なんてケースもある。これに多少の修繕を加えて４５０万円から５５０万円ぐらいで仲介業者に出す。これでもバブル期には６、５００万円もお値が付いていた。築２５、３０年になり捨て値である。一番売れているのがこの手の捨て値物件である。

　他の少しましな別件でもリホームに２００万円ぐらい掛けて１，５００万円で売りに出しても１，０００万円以下に値切られる。バブル期８，５００万円もしていた物がである。

　買主も天国ではない。地震は覚悟していても、予期せぬ事態が起きる。管理会社が夜逃げ、倒産である。大体、大手の別荘地でも２，３回は管理会社が倒産して変わっている。酷いケースでは管理会社の資本金が２億円、親会社の資本金が１，０００万円なんて逆転しているところもある。これは大変危険だ。
　
　大きな別荘地で管理がなくなると、１，２年でスラム化する。持ち主が集まり自主管理をしているところもある。しかし負担は前よりも大きく、管理はお粗末である。

　見落としがちなものに、大きな部屋、吹き抜けの天井、大きな岩風呂などがある。殆どの人は別荘に夢がある。小さい保養所なでを買うと哀れだ。風呂沸かしはボイラーであると大体壊れている。これで何百万円もいる。しかも毎年、検査がある。そこで風呂の中に小さなポリ風呂桶を入れて家庭用の風呂沸かし器で済ませる。それでも冬場は寒く、次の人は沸かさないと入れない。

　部屋も３０帖や１０帖と大きく、天井が吹き抜けだと冬場は物凄い暖房費となる。そこで４・５帖ぐらいにベニヤ板で仕切りみんなが４・５帖で集まるなんて、哀れなことも起こる。

　まだこの話は続けます。
　　

　


　

熱海から帰る。今夜から日本沈没、書くぞ。

　丹那トンネルを抜けると函南と言う駅があります。そこに３、０００棟以上の別荘群があり、私のねぐらもあります。

　南が開けて下に下がっているので、物凄く日当たりと風通しがいいです。
　小鳥がうるさいぐらい鳴きます。喋喋も飛んで来ます。
　隣の林に自然薯が野生しています。しかし誰も掘りません。

　８帖のウッドデッキから相模湾が見えるはずなのですが機が大きくなりこの有様です。３本大木のを切ります。

　近くのオラッチェへ行きました。歩いていくこともあります。
　丹那山から４０機ほどパラグライダーが飛んでいました。真夏は３００機ほどになります。３時間も降りてこないのもあります。

　庭にヤギ、羊、子牛が出ていました。祭日だからです。
　ソフトクリームが濃厚でおいしです。牛乳は１Ｌ、５００円で２，３人だとこちらにします。これも濃厚です。

　さて、日本丸の船底には大きな穴が開いています。どうするのか、どうすればいいのか・・・。今夜から書き始めます。