家を買うと貧しくなる -2- 住宅が消耗材の国

僕の家の近くに雑木林を切り崩して新たに開発された建売住宅郡がで
きた。

僕の家と同じ町内にあり、うちと同じように市街化調整区域であるが
最近では既存住宅地に隣接しているなど一定の条件を満たせば開発が
可能になったらしい。これではなんのための調整なのか分からないが、
開発可能になったことをいい事に行政と業者が結託して建売住宅を売っ
ている。

日本の郊外では、農業で生計が成り立たなくなった地主（もと百姓）が
ミニ開発用にこうして少しずつ土地を切り売りしたせいで、接道が狭かっ
たり不必要に道がクランクしたりする住宅地が多くなった。長期的な計
画性は感じられない。

うちは最寄のバス停まで徒歩８分、そこから駅までバスに８分乗車、最
寄り駅から日暮里まで５０分程かかる。そういう場所にでも東京のサラ
リーマンが家を求めるのだから、不思議なものだ。通勤に片道１時間半
程かけても庭のある家が欲しいほど、日本の一戸建て信仰というものは
強いらしい。都内では５０００万円ほど出しても庭の無い３階建て狭小
住宅しか買えない。

平均的な日本人は、３０歳までに結婚し子供をもうけ３０代になった頃
に最初の家を買う。例えば３５歳で５０００万円の３５年ローンを組ん
だとすると、支払いが終わるのは７０歳、つまり定年退職には間に合わ
なくなる。今のところ長期金利は少し低水準を維持しているようだが、
金利５％で３５年となると、実際の支払い総額は２倍つまり１億円という
ことになる。したがって、「５０００万円で家を買った」というのは正し
くなく、「５０００万円の価値の家を手に入れるためにこれから１億円
払う」と表現するのが正しい。

サラリーマンの平均的な生涯賃金が２億円だとすると、住宅のために所
得総額の半分を支払うというのは、あとは大変にきつい生活にならざる
を得ない。まさに家のために働いて家のために死んでいく人生になる。

それでもたいていの人は生活費を必死でやりくりローンの繰上げ返済を
しながら、定年前までにローンを完済するか、退職金を返済に充てるな
どして、やっとローンから開放されるようになる。

しかし、それで安心してはいけない。上の写真のような新築の建売住宅
は、売買の契約が終わった瞬間に「中古品」となるので１割ほど売却価値
が下がり、入居を始めた瞬間に中古住宅としてもう１割下がり、後は１年
過ぎるごとに１割ずつウワモノ価値が下がって、おおまかに１０年を過ぎ
る頃には不動産市場で「ウワモノ付き土地」になる。

その後も住み続けることは出来るが、日本では住宅そのものの寿命が短く
３０年ほどで建て替え時期になる。先程の３５歳で家を買った人がやっと
のことで定年前にローンを完済しても次は構造や外壁を含めたリフォーム
をするか下手をすると建て替えを余儀なくされ、虎の子の筈の退職金まで
取られることになる。高齢者がリフォーム詐欺にあうケースがニュースの
特集で紹介されていたりするが、その問題の背景にはこうした日本特有の
住宅事情があることも忘れてはいけない。

住宅を購入すると出費がかさむせいで経済のカネ回りには貢献できても、
個人の生活は豊かにならない。その仕組みは消耗品である車を買うとその
後の出費がかさむこととよく似ている。先進国の中で日本においてだけは
住宅は耐久財ではなくて消耗材なのだ。

Harryさんの言うように住宅が１００年に渡って住み続けられ、親は住宅を
買い子は別荘を買い孫はヨットを買うといった富の蓄積はいつまでたっても
出来ない仕組みになっている。日本人の暮らしは、本当にこれでいいのだ
ろうか？

[boeing787]

>Blackさん ローマですか。イギリスを除く欧州大陸はフィンランド以外行った事がない僕にとっては遥か遠い地の感じがします。欧州のように数百年前から同じ建物で生活をし、自分達の使命は社会資本である町並みを守っていくことだというのが常識であれば、そこで暮らす人達の精神性にまで良い影響を与えそうですね。ローマレポート楽しみにしています。

[boeing787]

>hcgbwさん 日本には「終の棲家」という言葉がありますが、実際には住宅の耐久期間よりもローンの支払い期間の方が長く、結果として日本人の生活を極めて貧しいものにしています。それでも政府は国民にマイホーム幻想を抱かせることを止めないんですね。１００年とは言わないでもせめて６０年程は耐久しないと枕を高くして眠れません。

[boeing787]

>Harryさん もうひとつの問題として、日本では住宅の耐久性と言えば、ほとんど１００％イコールで地震に対する耐震性能の事だと思われていることですね。ホームセンターで売っていそうなツーバイ材で建てた家を売っていても構造部材の経年劣化に関してはあまり気にしていないのは、問題のスリカエのようにも見えます。それにしても、家電製品にしろ車や住宅にしろ、人間の生命の長さに比べて買い替えサイクルがあまりにも短いものばかりですな。

[boeing787]

>Cheeさん 僕は貧乏な上に接待をするような仕事ではないのでキャバとかそういう場所には足を踏み入れたことがないのですが、あーゆーところで中身の無い話しをして高額の貢物を貰う若いネーちゃんというのは困った存在ですな。僕より保有資産が多そうですが･･･

[boeing787]

>shuyann2003さん 初めまして。豊かさを希求する中年男のブログへようこそ。買わなければならない雰囲気の中で安物の住宅を買うのは愚かなことですよね。しかもセールストークが「賃貸の家賃よりもローンの毎月支払額のほうが安い」だったりします。「この家は１００年以上もちますので金額は高いですが、生涯換算では絶対にオトクです」と言えないのでしょうかね。

[boeing787]

>千春さん アメリカの新築建売は日本に視察に来て勉強したんじゃないかと思うような安物の家がありますね。だけどそれにしても、アメリカやオーストラリアのような建国数百年しか経っていない国の住宅のほとんどが日本の家よりも古いというのは一体なんなんでしょう？ そんなに新しい家が好きなんですかね、人が近づくと蓋が開く便器とか？

[boeing787]

>ECOさん 自分の山のヒノキで宮大工に建ててもらうというのはそれこそ理想ですね。 大地震の際には地盤の固さも揺れの大きさに直接的な関係がありますが、国はそのデータでさえも公開することを渋っていました。国民の生命よりも、不動産を既に所有している人の資産価値のほうが大事だと思っていたようです。

全くだね〜長持ちする土地と家合計で2000万円くらいで購入出来るといいですね。

[boeing787]

>Jonさん 福田首相は２００年住宅という政策を目指しているらしいですが、正直なところ２００年耐久というのは難しいと思います。外観のデザインは出来るだけ普遍的で飽きの来ないものにする必要がありますし、生活スタイルが変わるので対応できるように内装はスケルトンインフィルにするべきでしょうね。今の建売住宅はプラモデルみたいで全くそれとは逆ですが･･･

[たかし]

山で捨てられてしまう間伐材を利用して１３年間に８棟の家を作りました。本当にｍｏｔｔａｉｎａｉ話がゴロゴロしてます。そんなものを見向きもせずに人は、銀行の金利表には関心があります。ｔｅａｒｓ ｉｎ ｈｅａｖｅｎとクラプトンも歌っていますが、（関係ないか）ローンが終わって、気がついたら人生も両足が棺おけ状態じゃないでしょうか。

[たかし]

ｂｙ ｔｈｅ ｗａｙ（ところで？）コンポストトイレを作りました。約１坪の小さな小屋に設置しました。器が２重になっています。内側の容器には半田鏝で穴を開け、堆肥が入っていまして、そこに用を足すと、水分は二重底に下に少しずつ移動して一番底から排水されて別の容器にたまり再度、肥料作りの液肥に再利用されます。堆肥でドングリ栽培です。閣下（英語でＣＡＣＣＡでしょうか？）の場合は
ブツの上におが屑や堆肥を載せていきます。全く臭くないです。水分が逃げてしまうので好気性発酵するからだと思います。水洗便所は膨大な電気を使っているんですが、意外に知られていないんですよねえ。トイレと電気とエネルギーの関係。

[たかし]

そういえば、私がビールを飲みながら立ションをしていたら、アメリカ人の青年が「信じられない! アメリカじゃ絶対できない！逮捕される！」と言っていましたが、本当でしょうか。立ションもできない不自由な国に自由があるのでしょうか。ちなみに立小便で逮捕されるとどの位の罰則があるのでしょうか。

[たかし]

耐久性で思い出しましたが、私がウルビーノというイタリアの街に住んでいたときは５００年前の家でした。普通に当たり前に人が住んでいるんですから凄いですよねえ。石の家は。でもＴＯＳＵＣＡＮＩＡ（トスカーナ州ではない。ラッツオ州の田舎町）では地震で５０人もの人が犠牲になったらしいです。今回の中国の地震もそうだけど、耐震構造を考えると地震国で石はどうかと思えます。

[boeing787]

>nonkiさん たくさんコメありがとうございます。ポイントだけレスさせていただきますと、アメリカやイギリスのようなアングロサクソン社会で立ち小便をして、それを公に見つかると逮捕されるでしょうね。誰もいない森の中なんかなら大丈夫でしょうけど、日本みたいに裏路地でジョボジョボというわけにはいきません。

[boeing787]

あと、コンポストトイレの設置良かったですね。トイレの水とお風呂の給湯はこれから節約できるエネルギーの要になっていくはずです。特に政府の言うように２０５０年までにCO２排出を半減以下にするというのなら、太陽光温水器とコンポストトイレを全ての家庭に普及させるくらいの意気込みガ欲しいです。

[たかし]

習慣とは恐ろしいもので、駅の水洗などで小便すると、「ああ、もったいないなあ、うちの落ち葉堆肥にかけてやりたいなあ。」と思うようになりました。小便堆肥で今、花を栽培していますが、とても調子良いです。ホームセンターの培養土なんて目じゃないですよ。地植えはもちろんですが、プランターや鉢には最高ですね。水捌けが良いので根腐れしないわけです。

[boeing787]

>里研さん コンポストトイレの落ち葉堆肥ですか。塩分が多くなりすぎたりしないのでしょうか？

[たかし]

塩分については量の問題ですから大丈夫ですね。私のションベンではたかがしれていますし、畑全部では１０アール以上あります。と言っても、大量に牛糞などを使うと塩害を起こすようです。あと、コツは完全に完熟腐葉土にすることです。

[boeing787]

ナルホド

[たかし]

書き忘れました。小便掛けるなら１次発酵時です。塩害は実はアメリカが酷いらしいですよ。そういえばアラル海の塩害も酷いらしいですが。今、小便堆肥でコナラも育てています。小便でドングリ栽培です。