「住宅ローン戦線」異常あり！

■2年及び3年固定金利で全体の半分以上を占める
　現在の社会背景や、平成13年に閣議決定された公庫の「5年以内の廃止および独立行政法人化」により、民間金融機関でも変動金利一辺倒であった住宅ローンに一定期間の固定金利を採用した、いわゆる「固定特約金利」を導入し、公庫に対抗する姿勢を示すようになりました。民間機関にとって最大のライバルであった公庫がその姿を消すことがはっきりしたことで、各金融機関は闘志意欲をかき立てられてきました。
　そして、こうした一連のなかで、住宅ローンの勢力図は大きく様変わりしたのです。
　国交省が行なった「平成15年度民間住宅ローンの実態に関する調査（民間金融機関向け）」によると、住宅ローンの金利形態別新規貸出額の内訳で、固定金利期間選択型3年（＝3年固定）が3分の１を占め、圧倒的な人気となっています。
次に、変動金利と固定金利期間選択型２年がともに２割弱となり、公庫のような全期間固定金利は１割弱となっています（円グラフ参照）。
「低金利の恩恵を少しでも受けたい」ことが理由で、同時に、以前は営業マンに勧められるまま何も考えずにローンを組んでいた消費者が知恵をつけ、自身の判断で資金計画を行なうようになったことも影響しています。
■「自己責任」原則の時代が到来
700兆円もの財政赤字を抱える国も、バランスシートの改善に全力を注ぐ企業も、昔のように我々個人の面倒をみる余裕はなくなっています。安心して暮らせる年金生活も、終身雇用や退職金も今は昔です。もはや、すべて自分で準備するしかないのです。
　住宅ローンについても例外ではありません。「自己責任」原則にのっとり、無駄な利息を払わされないように適時なローンメンテナンスを心がけることが不可欠です。

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こんにちは。私は変動金利で元金均等払いで返済中です。規準金利より０．３％の優遇があります。繰上げ返済が一番だと思うのですが、なかなかできません。ローン期間はまだ、さくさん残っております。

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