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■いいマンションの条件

◆第５の条件
これは当然のことですが、マンション自体の問題として「いいマンション」であることが、マンションの資産価値にとって重要なことです。
いいマンションとは、マンションの全体計画が優れ、構造的に丈夫であること、更に共用・専用の設備も充実しており、間取りも使いやすくできていること。外観が見栄えのする、つまり外観がよい、エントランスが見栄えする、マンションに風格があること等が大切になってきます。
つまり「住みやすい、使いやすい、見栄えがする」が大切になる訳で、こうした条件をそなえてはじめて、資産価値の高いマンションであると言えます。
さらに最近のマンションではインターネットの光ケーブルが設備されている事・インターネットの使用料金が管理費に含まれていることが必須条件になってきました。
◆第６の条件
マンションは「管理を買え」とよく言われます。管理には建物の管理と入居者の管理があります。入居後にマンションの管理が良いことも資産価値にとって重要な条件となります。
マンションは共同住宅ですから、快適に住むために管理の善し悪しがマンションライフの住み心地を左右すると言われるほどですが、管理業務には維持・修繕も含まれているので、管理がいいほど資産価値が永い間にわたって維持されることになります。
逆に管理が悪いと、マンションの住み心地も悪く、老朽化や陳腐化が早く進みますので、資産価値は下がっていきます。
また将来、買い替え・賃貸等で入居者が変わっていくことも数多くありますので、入居者管理も大切です。
さらに、警備会社・監視カメラによる毎日の安全・「セキュリティー対策の有無」も求められる時代になりました。　
より良い住まいにするためには、しっかりとした管理会社で管理された物件を選ぶ必要があります。つまり、将来の適切な長期修繕計画の立案から実施まで行ってくれる管理会社に管理された物件を選ぶことも将来の資産価値に影響してきます。したがって間取り・広さよりもこういった事は大変大切な事なのです。

■地域の有望性や建築会社も重要な条件

第３の条件
地域の有望性もまた、資産価値の重要な条件となります。
マンションの立地する地域が、これから先どうなるのか、どんな地域計画があるかーによって、資産価値は大きく左右されます。というのも、地域の発展性が将来有望なほど売却する時、その売却がスムーズに進められるし、売却の価値も高いものとなるからです。
したがってマンションを購入する時は、その地域の有望性、つまり将来どんな発展をするか、どんな地域計画があるかーといったことを充分に頭に入れておく必要があります。特に再開発等が計画されていると、地域の有望性は大きく左右されます。
又、風致地区など新しい物件が建ちにくい地域の物件にも稀少価値が認められます。「住環境の良い人気地区」では物件の企画が難しく戸数も少なく根強い人気があります。
第４の条件
実績と信用のある建設会社（ゼネコン）・設計会社で建てられた物件を購入することも資産価値対策の上で必要な条件です。
こうした物件を購入すれば、マンションそのものの全体計画や構造、あるいは設備や間取り等も優れており、高い資産価値を維持することができます。
運悪く将来、そのマンションにトラブルが発生した場合、しっかりとした建築会社であれば対応も早くスムーズに住み心地の良いマンションに復旧することができます。
現在、将来不安を抱えている建築会社（ゼネコン）が多く存在します。昨年札幌でもマンションが完成した直後に倒産したゼネコンがありました。現在のマンションは百年マンションを目指して管理されております。高い居住性を維持する為には健全な経営がされている建築会社で建てられた物件を選ぶ必要があります。
そのためには、何といっても実績と信用のある建築会社・設計会社で建てられた物件を選ぶことが、大切になります。

■居住性の維持と優れた立地

◆資産価値の第１の条件
　高い居住性が永い間にわたって維持されることにあります。
　マンションの新しいうちは、いかにいいマンションであっても、たちまちのうちに老朽化したり、あるいは居住性を低下されるような条件（例えば秩序を乱すような居住者の入居等）が加わったりすると、マンションの資産価値は著しく低下するからです。したがってマンションの資産価値を高めるためには、それを維持するための日常の管理や適切な修繕等を行うことが必要となります。
◆第２の条件
優れた立地条件にあることが重要です。
資産価値の条件の一つとして、売却しやすいことも挙げられます。
その為には、立地条件が必要となります。更に立地条件がよければ、日常の居住性も高く、利便性があるり気持ちよく生活できるからです。
立地条件は、主として交通の便によって左右されます。
つまり地下鉄まで徒歩で行ける、バス停が目の前にあるといった条件であれば、資産価値も高いものになります。
むろん交通の便だけでなく、周辺の居住環境、教育環境日常利便施設の有無、大きな公園の有無、更には地域のイメージ等もマンションの資産価値に大きな影響を与えます。例えば地域イメージの低いところにあるマンションよりも、地域イメージの高い場所のマンションほど資産価値が高くなるのは当然でしょう。

マンションの資産価値を考える

◆マンションは、長い間にわたって資産価値が維持されることが必要です。資産価値が高いほど、転売するときに高い価値で転売できるし、住みつづけても、その住居性は高いからです。そこで、マンションの資産価値とは何なのか、資産価値の高いマンションを購入するにはどうしたらよいか、マンションの資産価値を維持するにはどんな注意が必要かなどを考えてみました。◆
□住宅とは、それを所有する人にとって大きな財産です。
マンションも同様であり、それを所有し居住する人にとって大きな財産でなければなりません。
したがってマンションは、永い間にわたって高い資産価値を維持することが必要です。
そこでまず、「マンションの資産価値とはいったい何なのか？！」について考えてみましょう。