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10月の販売戸数がなんと平成で最低!!!

Wed, 07 Nov 2007 20:41:49 +0900

久々の投稿です　;´Д`)ゞｽｲﾏｾﾝ

一年半ぶりに市況を調べると大変！

今月の新規販売物件は何と全部期分け（＊期＊次っていうのはいったい何回に分けて販売するのだろう
??(´･ω･)ゞ｡o○どういう意味があるのだろう？ワカラン！！しかもたったの3戸とか･･･モシカシテ売れた分だけ売り出した事にして制約率を上げている???!!!後だしジャンケンだね！）

今月新規販売販売物件（下記）の合計数は何と161戸!!!

激減です(ﾉ*´Д)ﾉ

中央区：シティハウス山鼻17条1期6-7次～14戸
中央区：レクシオ北円山1期～9戸
東　区：エスポアシティ札幌第3期2次～10戸
東　区：カーサ・グランツN31第1期～10戸
白石区：D'グラフォート東札幌V-Garden5期+優先～60戸
白石区：ライオンズ南郷ステーションマークス5期～3戸
豊平区：じょうてつアイム月寒Aステージ3期～23戸
清田区：平岡フォレストタウンファミールハイツ8番館第3期2次～3戸
南　区：パークホームズ真駒内泉町1期～29戸

首都圏のマンション販売価格上昇！

Sat, 20 May 2006 15:37:45 +0900

先日の日経新聞（不動産経済研究所の発表）によると4月のマンションの新規販売戸数は地価上昇の影響で販売戸数が激減している！
23区が25.6%減少。
23区を除く東京都が39.6%減少。
千葉・埼玉・神奈川はいずれも3割以上増えているらしい！
さらに平均価格は4,639万円となんと16%以上、上昇しているらしい！！！
それでも耐震偽造の影響もなく好調に売れていると云う。
札幌では信じられない現象です。
これがバブルでなくて何？？？？？？？？？？

ヒューザーの社長も逮捕されました。

Thu, 18 May 2006 15:30:09 +0900

姉歯もと一級建築士の事件が発覚してからはや半年が経過しています。
早いものです。
風のうわさでは、他都府県は構造偽造による販売戸数の低下は納まって昨今の好景気に乗り順調に分譲マンションは販売されているようです。
しかし、札幌は！！！？？？
やはり住友不動産は影響が大きかったうわさが聞こえます。
大通りのタワー、円山のタワーは偽造と関係ないので順調に販売されているようですが、それ以外の物件のモデルルームへの来場者が極端に落ちていると云う噂がながれています。
逆に住友不動産販売が販売代理をしている物件への来場者数が良いとの事。
昨年とがまったく逆転してしまった様です。
とはいえ昨年と比べて供給戸数は800戸の減！
昨年の供給戸数は年間で約4000戸ですから如何に大きい数字か！
販売中止物件や販売延期物件のオンパレード！
それも本州企業。たとえば太平洋興発が分譲マンション供給をストップしたり昨年中島公園で分譲していたエルカクエイが販売不振で販売を中止しファンドに一棟売りにしたり！・・・
地場（北海道本社）の企業にとっては今がチャンス！
自分も最近銀行からの土地の紹介でも本州企業には売りたくない！と云う土地の所有者の紹介を都市銀行から受けたりして・・・。
確かに札幌でこれまで発表になった構造偽造が確認された分譲マンションは本州企業ばかりでした。
昨年、販売戸数及び契約戸数、そして契約率の3冠を達成した大和ハウス工業は耐震等級を2級で設計しており、これからも大型物件で販売戸数を伸ばしそうですが、いくら売れて儲けても税金は北海道にはさほど落ちません。
道内企業のマンションを買って北海道の景気回復に・・・！！！

マルセル・ブロイヤーワシリーチェアー

Tue, 16 May 2006 09:56:14 +0900

衝動買い！してしまいました。
先日ヒルハウスチェアをヤフオクで落札。まだ届いてもいないのに･･･
ヤフオク恐るべし！
ヒルハウスチェアは買ったは良いがとても長く座るイスではない！
眺めるイス。インテリアです。
これを買うと今度は座るイスが欲しくなる。
自分のお客さんでも引越し後、カッシーナの家具をどんどん揃えていくお客さんのがいたが自分もはまるとは！
お金の余裕ができたら今度はバルセロナチェアも欲しい！
自宅でゆったりとした時間を過ごす
TVなど見ず
気が向いたら本ぐらいは読む
ソファーでは味わえない時間がそこに有る気がする。
会社のイスに座る時間は実に辛い疲れる時間だ。
自宅で過ごす時間を裕にするために長く座っていても疲れない椅子。
と云うより座るのが愉しくなる椅子（マッサージチェアではなく！）
今回の買い物が自分の生活のプラスになることを期待します。
それにしても来るのが楽しみです。

◇マッキントッシュヒルハウスチェア◇

Sun, 14 May 2006 11:07:25 +0900

昨日ヤフオクでマッキントッシュヒルハウスチェアを落札した。
☆アールヌーボー・アールデコで活躍したチャールズ・レニー・マッキントッシュ（1868～1928）の代表作ヒルハウス。このチェアは建築家としての作品、住宅ヒルハウスを設計した際に寝室に置くためにデザインされたものあり、高くて細い凛とした背もたれが、インテリア空間全体を変える力を持っており、オブジェとしても使えるデザインとなっています。ニューヨーク近代美術館に展示されており、多くのデザイナーに多大な影響を与えたＣ．Ｒ．マッキントッシュがこの世に残した作品“Hill House”の座り心地！いったいどんなだろう？
きず物のB級品だから安く落札できたけど送料がなんど8000円！
これなら新品の良いイスが買えたかも？！
オークション恐るべし！！！
でも来るのが楽しみです。

☆大変です☆「日本ERI」ショック☆彡

Sat, 13 May 2006 07:23:48 +0900

昨晩ＴＶを見ていてびっくり！
と云うより自分の危機管理能力の低さにがっかり(-_*)＼ペち
日本ＥＲＩとハウスプラス住宅保証が札幌の耐震偽造（自分の認識では偽造というよりごまかし）されえていた物件に「住宅性能評価書」が交付しており国交省に厳しい処分をされる旨の報道があった。
「住友」の物件と「大京」の物件である。
いまでも札幌では分譲マンションの建築確認の大半を「日本ＥＲＩ」で行っています。
「日本ＥＲＩ」が営業停止になったら・・・？
それも建築確認申請中に営業停止になったら・・・
とても建築確認を出せる状態ではなくなりました。
こうなるのは十分予想できたのに・・・（日本ＥＲＩが「住宅性能評価書」が交付していたのは周知の事実）
これから着工する物件の建築開始は建築確認に時間が係り大幅に遅れる事が予想される。
実際、札幌市を退職して「日本ＥＲＩ」に入社した人も何人かいると以前聞いていたが・・・
と云うことは札幌市も「日本ＥＲＩ」に頼って以前より「手薄」になっているはず！
以前（「日本ＥＲＩ」が営業を開始する）でも時間がかかったのに今だったらいったいどの位掛かってしまうのだろう。
事業計画の見直しは建築工程の延長だけではなくその間の金利負担！
物件価格にも影響します。
困った。。゛(/><)/ ひぃ

４月の販売状況は耐震問題の影響で販売、成約とも激減

Tue, 09 May 2006 13:15:39 +0900

今年に入っての販売状況を記入する。
なんと前年より８００戸近い大幅な減少とないる！
昨年同月期でみると販売は約６５％の減！成約は約４０％の減！
平成に入っての販売戸数では販売が２番目にすくなく、成約が３番目に少なかったと云う事だ！
耐震問題が大きく影響しているといえる。特に都府県ではもう販売が回復しているようですから３月からの耐震問題がどれだけ大きく影響しているかを物語たっている！
年間の供給量が４０００戸ですから８００戸という数字がいかに大きいか理解出来ると思います。
　好調だったのが札幌丸増の「ラピスアクアシティー大通」が56戸中29戸の制約！大和ハウス工業の「D'グラフォート東札幌ビエントタワー第３期」が35戸が即月完売、そして日本グランデが設計・販売を手がけるミリオンホームの「ミリオン菊水駅前」が22戸中11戸の成約で目だっている」。
　又、販売戸数の多い大京と新日本製鐵の「ザ・サッポロレジデンス」も23戸売れているようだ。今回の耐震問題にかかわっいる「テクノ設計」の設計にかかわらずブランド力で検討している物件だと思う。
　5月は発売予定物件が多くなるが以前の供給量から比べると200戸位の予定ですから例年と比べるとかなり少ない。発売予定物件を次に紹介します。

札幌の住宅地のバブルの崩壊が近いと思う理由

Mon, 08 May 2006 23:59:32 +0900

昨日ファンドの事を書き込む予告をしてしまったので頑張って書きます！(=^_^=)
最近の書き込みにあるようにファンドによる賃貸マンションの建設が多い為、都心や円山・西28丁目そして地下鉄沿いの土地が商業地だけではなく住宅地まで実際取引されている価格が高騰している。
この為に分譲マンションの価格高騰及び供給過剰の為売れ残りが多くなったのに何故以前より完成在庫の数が増えないか不思議だとは思わないだろうか？
実際分譲マンションは昨年ここ数年で一番売れている！
ただし以前より販売戸数が伸びた戸数を買っているのは札幌市民ではない！
これも不動産ファンドだ！！！
ファンドが買っているのは賃貸マンションばかりではない！（ビックリマークばかりですが(＾▽＾
南1条西28丁目のマンションのように地域住民の分譲マンション建設反対をかわしてファンドに１棟売りをするケースもあるが売れ残りの分譲マンションを残り全部（中には売りやすい所だけ残して）売ってしまったり。
中には現在契約している人を全部解約して１棟売りに切り替えた物件も数件見受ける。
かわいそうなのは解約してファンドに売ろうとしたが価格の折り合いがつかず分譲もせず買い手がついていない大型物件（100戸以上）も見られる。
でも一番かわいそうなのは分譲マンションを買ったのにほとんどが賃貸になってしまったマンションを買った人だな（Ｔ＿Ｔ）
将来の修繕計画など買ったばかりなのに不安でいっぱい！
さらに分譲マンションを買ったファンドは新築未入居の物件だから今までの相場（３ＬＤＫで12万円～17万円、４ＬＤＫなら15～20万円）で賃貸が付くと思っての購入だ！
現在、最近完成した賃貸のタワーマンション（分譲より家賃が割安）でも半分しか賃貸がついていないのが現状、このなに大量の物件に賃貸が付くわけがない！
此処は札幌です！人口は最近横ばい。増えていません！
ましてこんな高い家賃を払えるような人は買ってしまいます。
北円山のファンドに1棟売りした物件の最上階の家賃設定は28万円だという噂を聞きました。
誰が借りるのだろう？（日ハムの選手が借りてくれればよいが・・・）
分譲マンションを買って回りが賃貸ばかりになってさらに賃貸がつかずがらがら、さらに家賃を下げて入居者層が悪くなってさらに・・・などという悪循環にならなければ良いが（（（ T_T）
さらに設定されている家賃で賃貸が付かない事がファンドにばれると・・・
何せこれから恐ろしい戸数の高額賃貸物件が完成引渡しされていく！
バブルの崩壊は近いと思う。

分譲マンション仕入れ担当者のぼやき

Sun, 07 May 2006 22:18:50 +0900

先日書き込みした西28丁目駅徒歩5分の物件。
坪70万円で仕入れるとどう考えても販売価格は坪単価130万円～140万円にはなってしまう。
3LDKが約25坪として3250万円から3500万円になってしまう。
それもあくまで平均値！
上階になるとおのずと4000万円を超える。
まるで東京の高層マンションの価格である！
どっちに資産価値が？
おのずと答えは見えていると感じる。
バブルの再来！
昨年分譲されていた北4西24丁目の東急不動産の物件が坪単価115万円位
3LDKが約25坪として2850万円。
これが限度だとおもう。
東札幌でも土地の情報がきたが駅徒歩5分で55万円。
ここも住宅地である。
販売価格を試算すると坪単価105万円位にはなる。
3LDKが約25坪として2625万円位。
昨年分譲された大和ハウスの物件が坪88万円！
2200万円である。
物件の規模が大きいのと再開発の助成金が出ているせいか安かった。
この位の金額でないと札幌の所得層からすると無理がくる。
現在、住宅ローンの金利が1％だから物件が高額でも売れているが、これから金利があがってくると（個人的には大きく上がる事は無いと思っているが･･･）厳しいだろう。
それよりもこの異常な土地価格！
首都圏などからのファンドが大きく影響している。
これについては明日書き込みます。

土地高すぎ～！！！_Ⅱ

Fri, 05 May 2006 23:09:39 +0900

この連休に入って銀行から土地の紹介があった。
西28丁目駅から徒歩5～6分。
な、な、な～んと坪70万円！。
3種じゃないよ～、2種だよ～
商業地じゃないよ、住宅地だよ！
こんな高値で買って売れる物件を作れるんだろうか？
利益を抑えるしかない。
抑えるにも限度がある。
今回は土地が小さい。
もちろんモデルルームは作れない。
広告費用の捻出は出来るんだろうか？
明日、試算してまた書き込みます。