YAMATOのマンション管理日記

大がかりな電気工事

昨日、ある業者さんからお仕事の紹介を受けました。

電気工事のお仕事なのですが、かなり大がかりな仕事です。

仕事内容はまだ秘密です（笑）。

おそらく全体では数十億円規模です。もっとかも。。。

その数十億円のうちのほんの少しが私の仕事です(2万円ぐらい（笑））。

とにかく大がかりなので、職人さんの手配が大変です。

腕に自信のある職人さん、集まってくださ〜い（笑）。

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雑排水管清掃3

雑排水管清掃の実施状況、きちんと把握していますか？

皆さん、毎年の実施状況は把握していると思います。

しかし、私は最近5年間ぐらいの実施状況の確認が必要だと思います。

2年連続やっていない部屋があったり、もしかしたら全くやっていない部屋もあるかもしれません。


消防設備点検なども同じですよね。


しっかりと確認し、そういったお部屋の内容に工夫していきましょう。


まずは、現状の分析からやっていきましょうね。

雑排水管清掃2

昨日の雑排水管清掃の結果、実施率は87％でした。

今週の土曜日に、未実施住戸に再度行いますから、さらに実施率は高くなるでしょう。


約200戸のマンションなのですが、こちらの管理組合さんの点検実施率にはいつも驚異的です。

消防設備点検も同じように実施率は高いです。


組合員の皆さんの意識の高さには驚かされます。

すばらしいです。

雑排水管清掃

今日は雑排水管清掃の立会です。

昨日は台所が詰まっていて、約３時間かかったお部屋があったそうです。

そうなってしまうと、予定時間に訪問できなるため、居住者の皆様にご迷惑がかかってしまいます。

今日は何事もなく終わるといいのですが。。。

独立系エレベータ保守点検会社訪問

今日は、ある独立系エレベーター保守点検会社に訪問してきました。

具体的な案件の打合せの後、コールセンターとパーツセンターを見学させていただきました。

コールセンターでは、GPS付携帯で、技術者さんの位置をモニター地図上で把握し、トラブル発生の場合には、いちばん近くにいる方に連絡をするのだそうです。

警報の受信から対応まで、かなり効率よく対応できる体制が整えられていました。

驚きました！！


もっと驚かされたのが、パーツセンターでした。

常に各メーカーの純正部品をストックしているのだそうです。

ストックしているパーツの総額は7億円だそうです。

棚には番号がふられており、コールセンターでもどこの棚に何の部品がいくつあるのかがわかるのだそうです。さらに各営業所に保管されているパーツまで把握しているとのこと。。。

正直、今まであなどっていました。


独立系保守会社の皆さん、ごめんなさい。