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今日はマンションではなく、オフィスビルオーナーからの相談があり、千葉市まで行ってきました。 機械式駐車設備が故障しているとのことでしたので、まずはその確認をさせていただきました。 『水平循環方式』の駐車設備のため、メーカーさんにお願いすることになりそうです。 その後のお話の中で、こちらのビルは竣工から約35年が経過しているそうで、給水管にピンホールができて漏水したりといった問題が発生しているとのことでした。 また、エレベーターも更新しなければいけないとのことでしたし、エントランスホールなども竣工当初のままでした。 そこで、一度全面的に建物調査を入れて、改修や改良工事の実施を検討してみてどうかと提案しました。 お客様もこれからの維持管理に不安を感じておられ、次回、あらためて具体的に診断等の提案をさせていただくことになりました。 マンションもオフィスビルも同じ建物ですが、性質は異なります。 しかし共通することもたくさんあります。 ひとつひとつ勉強して、知識を増やし、微力ながら皆様に還元できればと考えています。 マンション管理組合適正化ネットワークにご興味のある方はこちらへどうぞ 21世紀マンション管理の企画はsatoruさんと立案しています。satoruさんのブログもご確認くださいね。 |
マンション修繕
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コメント（38）
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今日はあるマンションで面格子の不具合の調査をしてきました。 1本1本手で触って確認をしました。 面格子はなかなか手入れも面倒で、掃除しづらい部分です。 かといって、面格子がないと防犯上よくありません。 調査結果をもとに、早速業者さんに補修見積を依頼しました。 これからは、マンションの維持修繕に関しても『適正化』をどんどん進めていきたいと考えています。 マンション管理組合適正化ネットワークにご興味のある方はこちらへどうぞ 21世紀マンション管理の企画はsatoruさんと立案しています。satoruさんのブログもご確認くださいね。 |
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現在、あるマンションの塗装工事にかかわらせていただいております。 複数の業者さんに共通仕様を渡し、現地確認をしていただきました。 質疑を受け付けたのですが、なかなか専門用語が難しく、いろいろ教わって回答しています。 逃げだせば楽なのですが、それでは成長しないと自分に言い聞かせ、正面からぶつかって玉砕しています。 いつか、スムーズに進められるようになりたいと思っていますので、今日も明日も明後日も勉強です。 ブログの更新は怠りがちですが（苦笑）、何とかがんばっております。 |
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マンション管理組合の理事長から、自動ドア更新工事見積の依頼がありました。 メーカーからの見積が出ているようなのですが、比較検討したいとのことでした。 そこで、他のマンションでいろいろお付き合いしている業者さんに確認したところ、複数の自動ドアメーカーの代理店をしており、対応可能とのこと。 いつも高品質・低価格で修繕工事をやってくださっている業者さんですから、安心して紹介できます。 こういった業者さんとのネットワークを大切にしていかなければ、マンション管理士の仕事はできませんね。 |
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昨日の修繕業者さんとの打ち合わせの際、大規模修繕中に泥棒に入られてしまったという話がありました。 どうやら仮設足場から侵入されてしまったらしいのです。 ここ数年、大規模修繕中に足場を利用して泥棒が入ったという話が増えてきたように思います。 やはり、大規模修繕中の防犯対策をしっかり考えないといけません。 いま、アルインコさんが仮設足場の防犯システムを商品化されていますが、ちょっとイイ値段です。 オーバーヒート寸前の私の脳みそですが、低コストで効果のある防犯システムを考えてみます。 どなたでも結構です。何かヒントください（笑）。 よろしくお願いします。 |
